下游數(shù)據(jù)

上海工業(yè)房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展

2006年01月26日07:58   來源：西本資訊
摘要：
    周邊大型工業(yè)區(qū)對(duì)上海工業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生競(jìng)爭力，同時(shí)提升了長三角整體市場(chǎng)水平
　　2005年工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展成為當(dāng)年的一大看點(diǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中有新的供應(yīng)推出時(shí)，新增量很快被強(qiáng)勁的需求吸收，使總體空置率保持在較低水平。同時(shí)，也推動(dòng)了長三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體提升。這是戴德梁行最新發(fā)布的研究報(bào)告中提供的結(jié)論。
　　戴德梁行在報(bào)告中指出，在租賃物業(yè)需求較高的同時(shí)，土地獲取的供需情況仍然是工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最為緊張的?，F(xiàn)在許多國際企業(yè)選擇建造適合企業(yè)自身特點(diǎn)的定制型物業(yè)，而不是簡單地搬入現(xiàn)有的物業(yè)，這是因?yàn)檫@些企業(yè)將營運(yùn)細(xì)分，或是將營運(yùn)功能整合，如研發(fā)和總部功能集中在同一塊區(qū)域。定制物業(yè)的流行對(duì)于上海緊缺的土地資源來說，無疑會(huì)將這個(gè)區(qū)域以及城市主要工業(yè)區(qū)的土地價(jià)格推向更高。而海內(nèi)外投資商也紛紛被工業(yè)房地產(chǎn)的長期投資潛力、租金回報(bào)穩(wěn)定等特點(diǎn)所吸引。
　　在過去的一年內(nèi)，投資商的新項(xiàng)目呈現(xiàn)出向成熟和高端發(fā)展的趨勢(shì)，提升了長三角地區(qū)工業(yè)房地產(chǎn)的水平和質(zhì)量。
　　去年第四季度，上海11個(gè)主要工業(yè)園區(qū)的平均工業(yè)地價(jià)只有百分之零點(diǎn)幾的微浮上漲，從第三季度的97.09美元/平方米升至97.18美元/平方米。2005年全年的工業(yè)土地價(jià)格上漲近1/3，反映出旺盛的需求和緊缺的土地供應(yīng)狀況。
　　上海作為中國最大的郊區(qū)辦公物業(yè)市場(chǎng)，在今年會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大其規(guī)模，同時(shí)上海郊區(qū)或工業(yè)園區(qū)的租金和地價(jià)也將持續(xù)上漲。來源：國際金融報(bào)
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