下游數(shù)據(jù)

上月上海住宅價格下跌放緩

2006年02月10日07:43   來源：西本資訊
摘要：
    中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，在剛剛過去的新年首月中，上海房地產(chǎn)市場房價下跌減緩，市場信心有所提升。不過，受季節(jié)因素影響，房地產(chǎn)銷售仍呈下降趨勢。
　　2006年1月，中房上海綜合指數(shù)較上月下降12點，降幅為0.9%，與去年同期相比下降4.3%。其中，中房上海住宅指數(shù)較上月下降13點，降幅為1.0%，與去年同期相比下降5.5%，與去年6月相比下降12.6%；中房上海辦公樓指數(shù)較上月上漲5點，漲幅為0.3%，與去年同期相比上漲11.2%。值得注意的是，中房上海住宅指數(shù)下跌明顯放緩，1月僅下跌1%，與去年下半年月平均跌幅1.95%相比有了較大收縮。
　　在1月調(diào)查樣本中，有20%的住宅樓盤出現(xiàn)價格下跌，平均跌幅為6.4%，其中有4個樣本樓盤跌幅達到或超過10%，最大幅度達15.2%，即長寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)某樓盤單價下降3500元/平方米。不過，也有兩個大中型樓盤出現(xiàn)價格小幅上調(diào)，分別為150元/平方米和200元/平方米。分析師認為，樓盤憑借地段和品質(zhì)尋找新的價格坐標(biāo)，表現(xiàn)出開發(fā)商對后市并不完全看淡。在房價下跌幅度有所收縮的過程中，個別樓盤上調(diào)售價應(yīng)視作市場積極因素正在萌發(fā)。
　　花園別墅類樓盤在多月呈現(xiàn)出穩(wěn)中微升的態(tài)勢下，1月表現(xiàn)平穩(wěn)。分析師認為，在稅收增加和與公寓比價縮小等復(fù)雜因素的影響下，這類樓盤的銷售前景難料，近階段表現(xiàn)非常關(guān)鍵。
　　辦公樓售價在前個月回升的情況下，1月表現(xiàn)平穩(wěn)。前階段短期微幅下降調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，在多種利好背景下，需求得到穩(wěn)定增長。分析師認為，價格還可看高。
　　該調(diào)查還顯示，1月住宅預(yù)售成交規(guī)模達154.3萬平方米（14843套），環(huán)比減少65.2萬平方米（5511套），成交面積下降29.7%。不過，分析師認為，考慮到春節(jié)長假的影響，市場表現(xiàn)算是良好的。住房成交量經(jīng)過去年第三季度的大幅度收縮，進入去年第四季度已逐步恢復(fù)到正常水平，并有望在新的一年里得到保持。
　　“2006年上海住宅價格應(yīng)不會像去年那樣大幅下調(diào)而是相對穩(wěn)定，但這種振蕩的局面會延續(xù)很長的時間。”中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟指出。（每日經(jīng)濟新聞）
 
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