下游數(shù)據(jù)

固定利率房貸等待“吃螃蟹”者

2006年02月13日08:49   來源：西本資訊
摘要：

　　濟(jì)南日報(bào)報(bào)道，比普通房貸利率稍高、不受房貸利率調(diào)整影響的固定利率房貸自進(jìn)入濟(jì)南，就陷入一個(gè)“怪圈”。業(yè)內(nèi)人士介紹，對固定利率房貸，打聽的人挺多，但到目前為止，還沒有辦理一筆。

　　本月初，光大銀行濟(jì)南分行宣布在濟(jì)南推出固定利率住房貸款，成為我市目前第一家辦理固定利率房貸的銀行。按道理講，一般“獨(dú)一家”的生意應(yīng)該非?；?，但實(shí)際情況卻并非如此。

　　記者從光大銀行濟(jì)南分行私人業(yè)務(wù)部了解到，從推出固定利率房貸第一天，這里就一直電話不斷。幾天來，分行私人業(yè)務(wù)部每天至少能接10多個(gè)咨詢電話。這些對固定利率房貸頗感興趣的人中，以機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員、私企老板居多。咨詢內(nèi)容主要包括利率多少、期限長短、手續(xù)如何辦理及應(yīng)提供哪些資料等。但到目前為止，還沒有一人真正到銀行來辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　光大銀行濟(jì)南分行工作人員分析，這種情況是多種因素造成的。首先，固定利率房貸是一種比較新的金融產(chǎn)品，大多數(shù)市民對其還不太了解，所以短期內(nèi)持觀望態(tài)度的人比較多。其次，春節(jié)剛剛過去，房地產(chǎn)市場還未回暖。這位人士認(rèn)為，房貸利率將會上漲的預(yù)期已經(jīng)得到大多數(shù)人認(rèn)同，可以規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的固定利率房貸肯定會有市場。

　　某股份制商業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理認(rèn)為，固定利率房貸作為一種新的房貸產(chǎn)品，還有一些不盡完善之處。一是貸款期限太短。光大銀行在濟(jì)南推出的固定利率房貸最長貸款期限只有10年，而實(shí)際上大部分人能接受的房貸期限應(yīng)該在15年到20年之間。二是受借款人對房貸利率預(yù)期影響較大。雖然許多人認(rèn)同房貸利率短期內(nèi)保持上升趨勢的預(yù)期，但也有人認(rèn)為一段時(shí)期內(nèi)房貸利率會下跌或保持穩(wěn)定。這些人群肯定不會選擇利率相對偏高的固定利率房貸。三是固定利率房貸對貸款期限不足一年即辦理提前還款的，收取3%的違約金；而浮動利率房貸目前提前還款無需繳納違約金。四是固定利率房貸兩檔利率分別要比央行同檔次基準(zhǔn)利率高0.09%和0.06%。雖然絕對數(shù)并不會太大，但對習(xí)慣將月還款數(shù)精確到角、分的貸款購房者來說，在選擇時(shí)不得不慎之又慎。

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