下游數(shù)據(jù)

“跳水第一盤”今春搶先漲價

2006年02月14日08:32   來源：西本資訊
摘要：
    2005年上海首個公開宣布降價的樓盤，在2006年又搶先一步宣布漲價。昨天記者獲悉，萬里雅筑正醞釀上調(diào)樓盤銷售價格。據(jù)了解，該項目目前銷售均價為8000元/平方米。
    因為在2005年7月率先打破僵持宣布下調(diào)房價，萬里雅筑被稱為滬上“跳水第一盤”，而“以退為進(jìn)”的策略也使該項目獲得不俗的銷售成績。當(dāng)滬上新盤全面調(diào)價比拼銷售時，萬里雅筑已經(jīng)完成了一大筆資金回籠?！拔覀兊牟呗跃褪菗屨枷葯C(jī)，降價要降在市場前面，漲價也要漲在市場前面?！比f里雅筑開發(fā)商表示，目前公司管理層已經(jīng)達(dá)成一致，于近期推出價格上調(diào)計劃。
    針對之前曾經(jīng)傳出的萬里雅筑春節(jié)后再次下調(diào)價格的說法，項目負(fù)責(zé)人吳經(jīng)理表示“不可能會出現(xiàn)”，因為目前的市場情況和2005年第三季度已經(jīng)不同，“隨著各項生活配套設(shè)施的成熟，萬里板塊的整體房價將漸趨于穩(wěn)定?！?
    萬里板塊的萬里雅筑的開發(fā)商表示，降價要降在市場前面，漲價也要漲在市場前面。
    宣布不會再次降價的同時，萬里雅筑開發(fā)商表示將會繼續(xù)增加項目的社區(qū)配套、綠化環(huán)境以及智能化設(shè)施投入?！半S著產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步優(yōu)化，項目已經(jīng)具備了適當(dāng)上調(diào)售價的空間。”但是，這個價格上調(diào)的空間具體是多少，上調(diào)計劃具體將于何時推出，開發(fā)商并未給出確切答復(fù)，只表示目前“漲價計劃正在醞釀中，詳細(xì)情況將于近期揭曉?！?BR>    除了產(chǎn)品增加投入外，開發(fā)商還給出了另外幾個漲價理由：一是經(jīng)過2005年的集中降價，開發(fā)商已經(jīng)回籠了相當(dāng)部分資金，目前資金壓力已經(jīng)有所緩解；二是萬里板塊逐漸成熟，商業(yè)配套、交通配套逐步完善；三是項目在2006年底即將交房，距離“現(xiàn)房”的時間越來越近。
    在萬里雅筑的開發(fā)商看來，經(jīng)過2005年的調(diào)整市場已經(jīng)恢復(fù)理性，消費(fèi)者所關(guān)心的不僅僅是住宅的絕對售價，而是其“性價比”，只有提升產(chǎn)品品質(zhì)并合理定價，才能夠吸引到“訂單”。“事實上，去年年底我們已經(jīng)走出了低谷，按照正常的速度在進(jìn)行銷售?！睋?jù)開發(fā)商負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)前后萬里雅筑的月銷售量基本保持在20套~30套，接近每天成交一套的成績?！爱吘狗孔邮谴髽?biāo)的商品，我們不能期望總是一推出就被搶光?！彼ΨQ理性的房地產(chǎn)市場，需要買賣雙方對房地產(chǎn)市場的正常判斷，所以無須對此次調(diào)價行為“反應(yīng)過度”。（來源：東方早報）
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