下游數(shù)據(jù)

樓市變局顯現(xiàn)三大征兆

2006年02月16日08:25   來源：西本資訊
摘要：
    房者來說，近期國內(nèi)樓市輿情好壞參半。好消息是建設(shè)部剛公布了2006年工作要點(diǎn)，為了遏制炒房，還準(zhǔn)備搞一搞實(shí)名購房制。另外，一份半官方的研究報告認(rèn)為，當(dāng)前房屋存在潛在過剩的危機(jī)，商品房施工面積相當(dāng)于過去5年多竣工面積。不好的消息則是，上海、深圳等地對去年樓市盤點(diǎn)了一下，發(fā)現(xiàn)房價依然挺得很：上海全年商品住宅銷售價同比上漲9.2%；深圳則同比上漲17.38%。
　　房子作為國內(nèi)老百姓一生最大的投資，似乎患上了宏觀調(diào)控“麻痹癥”，老百姓肯定非常憋氣。不過，要是看了深圳有關(guān)方面對房價的評價，肯定更不舒坦。對于深圳樓價的“漲勢喜人”，有關(guān)部門的分析結(jié)論是，“非普通住宅價格的高速上漲并帶來的‘粘連效應(yīng)’是深圳市總體房價上漲的原因之一?！钡治鼋y(tǒng)計的幾組數(shù)字卻表明，去年該市商品住宅的新增供應(yīng)明顯小于需求，供求關(guān)系較為緊張，這才應(yīng)是當(dāng)?shù)胤績r居高不下的罪魁禍?zhǔn)住烧呖捶ú灰恢?，道理很簡單，在房地產(chǎn)這個行當(dāng)中，只要土地批租的管理模式不變，只要地方財政繼續(xù)倚重批租收入，有關(guān)部門的結(jié)論當(dāng)然是避重就輕。
　　國內(nèi)樓價之所以貌似“萬里長城永不倒”，部分是因?yàn)槿ツ甑姆慨a(chǎn)稅收新政其實(shí)并不“新”，除了“對個人購房2年內(nèi)出售者全額征收5%營業(yè)稅”之外，大多數(shù)只是對原有政策的恢復(fù)，僅憑“舊政”，對虛火甚旺的2005年樓市無法治本；更重要的是，在地方政府、地產(chǎn)商、投資商、普通購房者這條房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈中，普遍購房者目前處在食物鏈的最低端，是龍?zhí)?。而在這條鏈級的中高端，地方政府與地產(chǎn)商、投資商已經(jīng)形成了相當(dāng)穩(wěn)固的既管治又合作的關(guān)系，在總體利益上是趨同的。雖然中央政府為了整體經(jīng)濟(jì)大局出發(fā)，欲調(diào)整這條生態(tài)鏈的走位關(guān)系，但地方政府骨子里的樓市上漲情結(jié)依舊，要想讓普通購房者這樣的群眾演員揚(yáng)眉吐氣，尚需時日。
　　盤點(diǎn)樓市這一年多來的調(diào)控戰(zhàn)果，樓價依然高企，有的還逆市上漲，宏觀調(diào)控與開發(fā)商、地方政府的“小九九”至多也只是打了個小平手，去年中一度熱鬧的樓市多空PK大戰(zhàn)現(xiàn)在也似乎偃旗息鼓，不過，看似平靜的樓市表面其實(shí)并非波瀾不驚，讀了幾則新舊故事，或許有些啟發(fā)。
　　第一則是滬市的東方通信近日與工行杭州高新支行簽訂委托貸款協(xié)議，將7000萬資金轉(zhuǎn)貸給杭州三和置業(yè)———浙江最大地產(chǎn)商之一，利率14%，跟地下錢莊的利率差不了多少，類似例子在全國還不少，這說明樓市宏觀調(diào)控的資金緊箍咒正在發(fā)揮威力，很多開發(fā)商資金鏈已緊繃。借高利貸預(yù)示著開發(fā)商在某種程度上已放手一搏，但后果也很嚴(yán)重，那就是一旦資金鏈斷裂，就只有降價血拼一條路。
　　第二則是潘石屹據(jù)說已不蓋住宅了。潘此前親口說，他未來三年內(nèi)不再蓋住宅了。潘是有些禪悟的人，比如飽了就不能再吃了，累了就一定要睡覺。類似這樣的禪悟，潘在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)堅持得很好。因此，在這個行當(dāng)，潘像一種蟲子一樣。蟲子一動，會不會是某種預(yù)兆呢？
　　還有一件事，就是上海前一段的退房風(fēng)。這種風(fēng)波是非常時期才會出現(xiàn)的。這樣的做法表明，他們一定受到了一個反常力量的壓制，這個力就是畸高的上海房價。 一個商業(yè)投資者作出非商業(yè)的行為，會不會是信心轉(zhuǎn)折的開始？
　　故事講完了。人們都說房價要能像這幾年股市一樣調(diào)整、股市能像這幾年房價一樣猛漲就好了，現(xiàn)在股市開始有這方面的意思了，那么樓市呢？（來源：證券時報）
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