下游數(shù)據(jù)

節(jié)后上海樓市在低溫中蘇醒

2006年02月17日08:46   來源：西本資訊
摘要：

　　如今不少業(yè)內(nèi)人士認為，上海樓市在經(jīng)歷了較長時間的觀望期后，有剛性需求的購房者已積蓄了較大的能量，何時釋放只是時機問題。如果沒有新的調(diào)控政策出臺，再加上傳統(tǒng)樓市旺季的因素，市場將會局部復(fù)蘇。
 
　　上海富陽最新出爐的報告顯示，春節(jié)期間房產(chǎn)交易量有所下降，但隨著節(jié)后上班第一周的結(jié)束，房產(chǎn)交易在低溫中蘇醒，呈回暖跡象。

　　從2月3日到2月12日，上海市商品房日均交易面積相比春節(jié)前下降了59.6%，日均成交套數(shù)較節(jié)前下降了60.39%，但從單日商品房成交情況來看，成交量仍呈現(xiàn)小幅上升局面。

　　春節(jié)后商品房成交量，不論是成交面積還是成交套數(shù)，均未恢復(fù)至年前一周的水平，但呈現(xiàn)出先抑后揚，逐漸穩(wěn)定在春節(jié)前一日的態(tài)勢。富陽分析師認為，這主要是由于春節(jié)長假人們忙于走親訪友，且不少人認為節(jié)后市場會更加明朗，因此不急于在春節(jié)期間買房。長假后，買家逐漸進場，成交量正在恢復(fù)。

　　外環(huán)以外成交量占全市成交總量六成

　　目前，市場總體成交量由春節(jié)后第一周的低點開始逐漸回升，各環(huán)線成交量均有明顯提高，其中內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的成交套數(shù)占全市成交套數(shù)的比例由上周的8％上升至17％，內(nèi)外環(huán)間的成交套數(shù)占全市比例則由上月的33％下降至25％，外環(huán)以外的成交比例與上周沒有太大變化。

　　各環(huán)間成交面積雖然尚未恢復(fù)到節(jié)前水平，但都呈現(xiàn)出上升趨勢。內(nèi)環(huán)以內(nèi)和內(nèi)外環(huán)間的成交量穩(wěn)步小幅上升后略有回落，基本保持企穩(wěn)。而外環(huán)以外區(qū)域的成交量變化較為明顯，與春節(jié)前大幅增加形成明顯對比。全市成交量中，外環(huán)以外區(qū)域仍占據(jù)大半江山，占全市總成交量的62％。

　　富陽報告表明，外環(huán)以外成交量的提升主要依靠配套商品房的拉動，隨著節(jié)后配套商品房的停盤，外環(huán)以外區(qū)域的成交量也明顯“縮水”。而該區(qū)域的成交量下降也拉低了全市的商品房成交量。

　　各環(huán)間成交價格波動“內(nèi)外有別”

　　中心城區(qū)的商品房成交比例由3.8％上升至13％。富陽報告指出，春節(jié)過后，人們對樓市存在較好預(yù)期，加之去年宏觀調(diào)控已使房價降低，從而使得中心城區(qū)的商品房重回買家視野，本周該區(qū)域成交量的提高也說明了這點。而內(nèi)外環(huán)間成交量也出現(xiàn)小步上揚，目前內(nèi)環(huán)的房價相對處于高位，外環(huán)以外區(qū)域因為交通等因素仍然缺乏足夠關(guān)注，這種情況下內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成為剛性購房者關(guān)注的區(qū)域，雖然有部分剛性需求會轉(zhuǎn)向中心城區(qū)，但這種轉(zhuǎn)變會是緩慢的，該區(qū)域仍然是買家關(guān)注的重點。

　　春節(jié)后，住宅成交均價波動較大，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交價格小幅下降，內(nèi)環(huán)以外的成交價格則出現(xiàn)倒“V”走勢。富陽報告分析，內(nèi)環(huán)以內(nèi)價格的小幅下降，是由于雖然成交量相對提高，但年前部分樓盤的高價成交效應(yīng)不再，去掉被放大的高價成交效應(yīng)后，價格有所回落是正常的。而內(nèi)環(huán)以外價格的先升后降，是由于本周，內(nèi)外環(huán)間與上周的成交量相比上升幅度減少，拉低了內(nèi)環(huán)以外的成交價格。[每日經(jīng)濟新聞]

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