下游數(shù)據(jù)

高房?jī)r(jià)洗劫了誰(shuí)的財(cái)富 讓我們成為了誰(shuí)的長(zhǎng)工

2006年03月09日18:17   來(lái)源：西本資訊
摘要：
　　編者按：本文系沈曉杰“中國(guó)房地產(chǎn)十大批判”系列文章之三，作者授權(quán)新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家全文發(fā)表。我們將陸續(xù)刊出全部系列文章，敬請(qǐng)期待。
　　當(dāng)“居住權(quán)”由國(guó)民與生具有的基本人權(quán)被“忽悠”成百姓生存的最大成本的時(shí)候，暴漲的高價(jià)房同樣也正在重新洗牌全社會(huì)各階層財(cái)產(chǎn)。一方面一個(gè)獨(dú)賺千億利潤(rùn)的房地產(chǎn)大亨呼之欲出，另一方面千萬(wàn)白領(lǐng)正在由“中產(chǎn)”變“負(fù)翁”。而更多數(shù)以?xún)|計(jì)的普通大眾對(duì)高價(jià)房更是無(wú)法問(wèn)津。人們不禁要問(wèn)：高房?jī)r(jià) ，洗劫了誰(shuí)的財(cái)富，讓我們成了誰(shuí)的“長(zhǎng)工”？
　　房地產(chǎn)，盛產(chǎn)中國(guó)“暴富”的獨(dú)特行業(yè)
　　前幾年，記者在加拿大溫哥華訪(fǎng)問(wèn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇特的現(xiàn)象，南京好幾位知名的房地產(chǎn)商，早已悄悄的在這里買(mǎi)下了自己的“洋豪宅”。
　　在當(dāng)?shù)仫L(fēng)景最優(yōu)美的花園——伊麗莎白公園，旁邊一最佳位置上佇立著一棟三層樓的“大豪司”(豪華別墅)。住在這里的是一位在南京家喻戶(hù)曉的房地產(chǎn)商。這位南京的“名人”平時(shí)并不住在這里，只是夫人帶著孩子住在這兒。沒(méi)幾天在當(dāng)?shù)氐牧硗庖粋€(gè)富人區(qū)，其他朋友又告訴記者，在這里也有好幾位來(lái)自南京的房地產(chǎn)商。有人甚至連到超市買(mǎi)菜，都是用長(zhǎng)城卡刷的?；貒?guó)后，記者把在溫哥華的“見(jiàn)聞”告訴了南京房產(chǎn)界的幾位熟人，誰(shuí)知“見(jiàn)怪不怪”的他們會(huì)心一笑，說(shuō)南京房地產(chǎn)商到溫哥華“投資移民”，早已成了一種時(shí)尚。
　　當(dāng)時(shí)的第一印象，就是南京的百姓買(mǎi)高價(jià)房多花的“血汗錢(qián)”，一轉(zhuǎn)身就成了開(kāi)發(fā)商在海外的豪華別墅。不知南京的市長(zhǎng)和百姓，知道了這樣的“財(cái)富轉(zhuǎn)移大法”，會(huì)作怎樣的感想。據(jù)說(shuō)，這幾年來(lái)自中國(guó)的房地產(chǎn)商在溫哥華買(mǎi)房，已再也不滿(mǎn)足在一般的富人區(qū)了。在溫哥華最豪華的西溫地區(qū)，九七前后在此地置辦豪宅的香港的富豪大亨們，已經(jīng)多了不少來(lái)自中國(guó)大陸的房產(chǎn)富豪鄰居。
　　其實(shí)，和像別墅這樣的有形資產(chǎn)轉(zhuǎn)移相比，更多的則是人們看不見(jiàn)的大量資產(chǎn)私下的悄悄流出。如果按照溫哥華當(dāng)?shù)氐膶?duì)投資移民的基本要求以及投資者在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的費(fèi)用，每個(gè)房地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)支，至少在1000萬(wàn)元以上。整個(gè)算起來(lái)，僅南京一地仍在“奔小康”的百姓，就為早已現(xiàn)代化的溫哥華的發(fā)展，貢獻(xiàn)了數(shù)億元的資金。
　　和這些“看的出來(lái)”的房地產(chǎn)商的“腰包”相比，中國(guó)房地產(chǎn)商的“暴富”的“水平”，往往是“偶爾露崢嶸”的時(shí)候，人們才能“窺見(jiàn)”其中的“威力”。
　　人們也許還記得，在前年北京舉辦的某次名人字畫(huà)拍賣(mài)會(huì)上，來(lái)自南京的某房地產(chǎn)商“面無(wú)表情地”用15分53秒的時(shí)間，花掉了6930萬(wàn)元，買(mǎi)了一套名畫(huà)家的山水畫(huà)冊(cè)。據(jù)說(shuō)這近七千萬(wàn)的投資對(duì)這位房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)還一筆“小”買(mǎi)賣(mài)。按照當(dāng)?shù)孛襟w的說(shuō)法，該新富的收藏已多到“齋室盈滿(mǎn)，無(wú)下足處”。以他為主的幾位房地產(chǎn)商合搞的“國(guó)內(nèi)首屈一指”的民營(yíng)博物館，現(xiàn)已“有6000多件書(shū)畫(huà)藏品，價(jià)值10億元人民幣”。并且每年還用超過(guò)一億元的資金“用于收藏”。
　　不過(guò)，你要是以為這位把頃刻間甩手近7000萬(wàn)視為“小買(mǎi)賣(mài)”的地產(chǎn)商是房地產(chǎn)界的了不得的“大碗”，那你未免太小看房地產(chǎn)大亨的力量了。在某媒體去年評(píng)出的江蘇富豪榜中，盡管前10名中有6名以房地產(chǎn)為主業(yè)或者和房地產(chǎn)有關(guān)，但并不能見(jiàn)到他的名字。別說(shuō)拿到全國(guó)和其他“富豪排行榜”上同行相比，他的“份量”就“一般”了。
　　其實(shí)早在2001年也就是房改剛剛開(kāi)始的2-3年的時(shí)候，人們就注意到房地產(chǎn)業(yè)成為制造中國(guó)巨富的“特別行業(yè)”。在當(dāng)年評(píng)出的《福布斯》2000年度中國(guó)大陸首富排行榜中，前10名巨富中就有5位主要從事房地產(chǎn)，房地產(chǎn)商成為富豪榜人氣最旺的“族群”。這種“造富”的勢(shì)頭近年來(lái)一直不減。到了2005年，《福布斯》當(dāng)年富豪榜前十名中第1、2、4、6、7、9名共計(jì)六人都從事房地產(chǎn)業(yè)，而這還是在當(dāng)年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀(guān)調(diào)控、使房地產(chǎn)商財(cái)富的積累速度受到制約的情況下的結(jié)果。
　　據(jù)了解，由于不規(guī)范造成的“極大的尋租和投機(jī)空間”，中國(guó)房地產(chǎn)商比全球其他地方的同行更有“點(diǎn)石成金”的“運(yùn)氣”。和《福布斯》中國(guó)大陸富豪榜排名前100位中有一半以上涉足房地產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，《福布斯》全球500富豪榜中卻只有30人左右是地產(chǎn)商。
　　不過(guò)，與房地產(chǎn)商暴富同樣急劇高速增長(zhǎng)的，是大眾對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)公認(rèn)的批判。從掠奪式的城鄉(xiāng)拆遷、土地尋租中的腐敗合謀，到哄抬操縱房?jī)r(jià)暴利、以及暴富后各種目無(wú)法紀(jì)的偷漏稅等，房地產(chǎn)不僅成了中國(guó)腐敗的集聚地，而且也成為社會(huì)不安的制造者。眾多房地產(chǎn)商的“為富不仁”，不僅使其在公眾心目中名譽(yù)掃地，八成以上的網(wǎng)民對(duì)其持負(fù)面印象，而且就是其他行業(yè)的富翁也因其“太臭”而不屑于與之為伍。
　　預(yù)期利潤(rùn)達(dá)千億？一個(gè)房地產(chǎn)富豪的財(cái)富讀本
　　那么，房地產(chǎn)商又是通過(guò)怎樣的運(yùn)作，像巨大無(wú)比的高速泵一樣，把國(guó)家和社會(huì)的財(cái)富頃刻“抽吸“到自己的懷中的呢？讓我們以一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)大亨為標(biāo)本來(lái)解剖起。
　　許榮茂，去年《福布斯》中國(guó)大陸富豪榜中的第九名，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界算的上地地道道的“大碗”級(jí)人物。據(jù)報(bào)道，他去年的房地產(chǎn)的銷(xiāo)售額就在70億元左右(據(jù)說(shuō)這還是受到宏觀(guān)調(diào)控的影響，否則可以做到100億)。根據(jù)其執(zhí)行董事許世壇(也是許的兒子)對(duì)外的公布，“利潤(rùn)估計(jì)是銷(xiāo)售額的 30 %”。就按照他的“謙虛的說(shuō)法”推算，世茂集團(tuán)一年的利潤(rùn)就在21億元以上。那么，世茂又是憑借何方“魔力”，一年就“輕輕松松”的幾十億到手的呢？
　　據(jù)許世壇向媒體介紹，世茂集團(tuán)房地產(chǎn)利潤(rùn)，主要來(lái)源于地產(chǎn)而不是房產(chǎn)。據(jù)以調(diào)查和給中國(guó)富豪排行而著名的胡潤(rùn)領(lǐng)銜的《百富》雜志報(bào)道：“許世壇透露說(shuō)，世茂集團(tuán)七八成利潤(rùn)來(lái)源于地產(chǎn)，房產(chǎn)的利潤(rùn)來(lái)源只占到兩三成?！边@也是世茂極為重視買(mǎi)地的原因所在，他還坦率承認(rèn)：世茂集團(tuán)一般將土地價(jià)格控制在成本的20%以?xún)?nèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于業(yè)界50%的水平。他還舉例說(shuō)，當(dāng)年世茂在江蘇常熟買(mǎi)了200萬(wàn)平米地，價(jià)格大約是80萬(wàn)一畝，而現(xiàn)在市值已經(jīng)翻了一番僅此一項(xiàng)世茂便已經(jīng)賺到了20多億元。另外，他們4年前購(gòu)買(mǎi)的上海北外灘項(xiàng)目的土地在，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平米4000元一平米，花費(fèi)4億元，而現(xiàn)在的市值上漲到了30多億元。這也就是說(shuō)，房子還沒(méi)蓋，他們已經(jīng)先賺了20多各億。
　　其實(shí)，世茂在房產(chǎn)上所取得的高利潤(rùn)率及巨額利潤(rùn)，一點(diǎn)也不比地產(chǎn)遜色。。世茂在上海的世茂濱江花園，每平方米售價(jià)24000-28000元左右，在南京的世茂濱江新城，住宅類(lèi)均價(jià)也高達(dá)10500元上下。如果按“30%的利潤(rùn)率”來(lái)計(jì)算，前者每平米給世茂帶來(lái)的利潤(rùn)是7000-9000多元，后者也達(dá)到了3000多元，相當(dāng)于去年南京平均房?jī)r(jià)的68%。
　　我們拿世茂在南京的世茂濱江新城為例做個(gè)簡(jiǎn)單的剖析。2004年7月以2億元注冊(cè)南京世茂開(kāi)發(fā)的這項(xiàng)占地面積51.89萬(wàn)平米、總建筑面積150萬(wàn)平米，由17幢53層的超高層組成的酒店、住宅與商業(yè)項(xiàng)目由超大建筑群，對(duì)外公布的投資有50億、75億和100億三種。
　　實(shí)際上，世茂買(mǎi)下這塊土地花費(fèi)了18個(gè)億(據(jù)說(shuō)還是分期向南京市政府付款)，150萬(wàn)平米的高層建筑按每平米2000元的建安成本算也就是30個(gè)億，基本上符合最早有些股東所知道的50億元投資總額。而世茂在這項(xiàng)操作上得到的回報(bào)究竟是多少呢？在南京市房管局的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”上，住宅的均價(jià)為10500左右(而住宅和商業(yè)項(xiàng)目及酒店比較是價(jià)格最低的)。我們就以1.05萬(wàn)×150萬(wàn)(總建筑面積)來(lái)計(jì)算世茂得到的回報(bào)。得出的結(jié)果是世茂在南京這一個(gè)項(xiàng)目上銷(xiāo)售收入高達(dá)157.5億元。如果按照50億元總投資的說(shuō)法，世茂的利潤(rùn)107.5億元；如果按照政府網(wǎng)站的“投資75億元”的說(shuō)法，世茂的利潤(rùn)總和也達(dá)到82.5億元。就算是按照不知“根據(jù)何在”的100億元投資額的話(huà)，世茂的利潤(rùn)額也高達(dá)57.5億元。按算法的不同，世茂的投資回報(bào)率最低的達(dá)到57.5%，中間的及政府的算法也有110%，高的則達(dá)到215%。
　　據(jù)媒體引用許世壇的話(huà)，目前許氏家族現(xiàn)在全國(guó)“已經(jīng)儲(chǔ)備了1000萬(wàn)平米的土地”用來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。這比北京市2005年一年的全部住宅供地(為880公頃)還要多出120萬(wàn)平米。業(yè)內(nèi)人士推算，如果這1000萬(wàn)平米土地按容積率1.5來(lái)算，可以造1500萬(wàn)平米的房子；而按照世茂擅長(zhǎng)的以建高層和小高層來(lái)獲得利益最大化的話(huà)，我們以2.2為其平均容積率，就可以建2200萬(wàn)以上平米的房子。
　　2200萬(wàn)平米的待建房，如果在今后一段時(shí)間陸續(xù)完成，可以給世茂帶來(lái)多少巨額財(cái)富呢？綜合考慮今后房?jī)r(jià)的走向和世茂在不同城市布局的因素，我們以它的每平米6000元的中間銷(xiāo)售價(jià)、30%的利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算，每平米的利潤(rùn)為1800元，2200萬(wàn)平米就是396億元。而按照世茂在南京這樣二線(xiàn)城市的可能利潤(rùn)率來(lái)類(lèi)推(投資及成本在房?jī)r(jià)中的比例分別為32%、，48%和63%，也就是利潤(rùn)率在68%、52%和37%)，世茂最低每平米可以賺取利潤(rùn)2220元，最高達(dá)到4080元。這就標(biāo)志著，世茂如果在今后一段時(shí)間開(kāi)發(fā)完這1000萬(wàn)平米的房地產(chǎn)用地，應(yīng)該至少可以賺取利潤(rùn)586.08億元(每平米利潤(rùn)2220元× 2200萬(wàn)平米待建房，今后一段時(shí)間預(yù)期房?jī)r(jià)整體加權(quán)漲幅為20%)，如果按現(xiàn)在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭發(fā)展下去的話(huà)，最多也不應(yīng)該少于1077.12億元(4080元×2200萬(wàn)平米＝897.6億元，今后一段時(shí)間預(yù)期房?jī)r(jià)整體加權(quán)漲幅為20%)。
　　用現(xiàn)在已經(jīng)掌控的土地資源，在今后一段不是很長(zhǎng)的時(shí)間，最高可能賺取上千億利潤(rùn)，這會(huì)是一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)大亨“抽吸”社會(huì)財(cái)富的能量嗎？！
　　一個(gè)城市的利益搏殺：七萬(wàn)五千家庭，戶(hù)均“進(jìn)貢”16.5萬(wàn)給開(kāi)發(fā)商。
　　數(shù)百房地產(chǎn)商，一年“多吃”百億“民脂民膏”
　　社會(huì)再怎么發(fā)展，總有個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。財(cái)富的增長(zhǎng)，也一定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相同步的。開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒上億、甚至數(shù)十億、上百億的急劇增長(zhǎng)的財(cái)富，又是從何而來(lái)的呢？他們掘富的“金礦”又是在哪呢？讓我們從一個(gè)城市——南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)分析。
　　據(jù)南京市房管局不久前對(duì)媒體公布的材料：2005年南京市共銷(xiāo)售商品房916萬(wàn)m2，比2004年上漲13.4%；商品住宅銷(xiāo)售806萬(wàn)m2，比2004年同期上漲12%。去年全市商品房均價(jià)約4800元/m2，同比上漲5.0%；商品住宅均價(jià)4400元/m2出頭，同比上漲3.5%。2005年套均住房面積107平米。我們?cè)谶@里暫先不管每平米4400元的價(jià)格可否在南京市的主城六區(qū)買(mǎi)到新老住房，就根據(jù)這個(gè)“官方的口徑”統(tǒng)計(jì)，來(lái)進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算。
　　同時(shí)，根據(jù)國(guó)土資源部“中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)的資料，南京市居住用途平均每平米在1800元上下。而南京市住房的容積率，多層的一般在1.5-1.8，高層小高層的一般都在2.2以上，高的在5以上的也有。我們粗略的把它平均在1.8。也就是說(shuō)，南京市商品房的平均樓面地價(jià)，定在1000元。
　　4400元的住宅平均房?jī)r(jià)，1000元的樓面地價(jià)，806萬(wàn)平米的銷(xiāo)售面積，套均107平米，這就表示當(dāng)年有75327戶(hù)南京家庭買(mǎi)了新房。按照“官方統(tǒng)計(jì)”，我們也可以算出南京市開(kāi)發(fā)商一年的“紅利”。
　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商的建房成本有這么幾塊組成。
　　首先，是開(kāi)發(fā)商的樓面地價(jià)成本，南京市平均在1000元；
　　第二，建筑商建造房屋的建安費(fèi)，包括包括建材費(fèi)、人工成本、機(jī)器使用費(fèi)等等，一般多層建筑每平米在700多元，小高層在1000多元，高層在1500-2000元之間。由于在“降低平均房?jī)r(jià)”中“貢獻(xiàn)最大”的郊區(qū)縣房基本上都是多層，而且加權(quán)的比例也最大，所以建安費(fèi)估算也是每平米1000元；這兩項(xiàng)一般來(lái)說(shuō)是房地產(chǎn)商建房分最大的成本。至于其他費(fèi)用，瑣碎而十分煩雜，南京市物價(jià)局在“南京市商品房作價(jià)辦法”中，僅“成本構(gòu)成”一項(xiàng)就有幾十條之多，非專(zhuān)業(yè)人士所能明了。前一段時(shí)間由于公布南京河西部分樓盤(pán)價(jià)格成本“民間版”而名聲大振的南京自建房網(wǎng)的邵角等人告訴記者，其他的成本可以分為兩大類(lèi)：
　　第三， 配套建設(shè)費(fèi)用：包括勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)和住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)兩大項(xiàng)。前者包括勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究、審圖費(fèi)、放樣費(fèi)等。后者包括小區(qū)道路工程費(fèi)、供電供水工程費(fèi)、室外地下網(wǎng)管建設(shè)費(fèi)、綠化工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、環(huán)保工程費(fèi)、消防建設(shè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等等。這些費(fèi)用大多為政府部門(mén)或指定單位收取，有較明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。南京市平均的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在500元；
　　第四，開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本：包括開(kāi)發(fā)商的管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等等。人工費(fèi)、廣告、貸款利息和納稅等都在該大項(xiàng)內(nèi)。他們認(rèn)為，該大項(xiàng)費(fèi)用一般不超過(guò)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的10%，我們以400元為平均數(shù)。
　　南京市2005年商品住宅平均成本就應(yīng)該為：
　　1000元＋1000元＋500元＋400元＝2900元。
　　應(yīng)該說(shuō)，這樣的推出的成本，符合南京的實(shí)際。前幾年在南京房?jī)r(jià)最高的鼓樓區(qū)邊上，有個(gè)國(guó)家級(jí)的康居示范工程智能化示范小區(qū)，采用了很多新材料。如外墻所用的保溫隔熱新材料，使空調(diào)制冷節(jié)能達(dá)50%，連電梯也是配置進(jìn)口的。就這樣的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，最低的售價(jià)也只有2500元上下。由此不難看出，就是剔除地價(jià)上漲的因素，南京建房的其他成本也不像開(kāi)發(fā)商渲染的那樣“玄妙”。
　　算出了建房的平均成本，南京市房地產(chǎn)商的平均利潤(rùn)就一目了然。等于：
　　住宅每平米的平均利潤(rùn)為： 4400元-2900元＝1500元；
　　住宅平均利潤(rùn)率為：1500÷4400=34%
　　平均每戶(hù)買(mǎi)房人給房地產(chǎn)商貢獻(xiàn)的利潤(rùn)為：107平米×1500元＝16.05萬(wàn)元
　　南京人一年買(mǎi)商品住宅給房地產(chǎn)商貢獻(xiàn)的利潤(rùn)：806萬(wàn)×1500＝120.9億元
　　根據(jù)以前對(duì)商品房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，普通標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的平均利潤(rùn)率最高不得超過(guò)8%。也就是說(shuō)南京市住宅商品房的利潤(rùn)率，高出了有關(guān)方面認(rèn)可的最高標(biāo)準(zhǔn)26個(gè)百分點(diǎn)，“超標(biāo)”幅度在3倍以上。
　　如果按“約定俗成”的普通商品住宅最高8%的利潤(rùn)率，那么：
　　南京市普通商品住宅的價(jià)格應(yīng)該為：2900元×1.08＝3132元
　　房地產(chǎn)商從每戶(hù)買(mǎi)房人多拿利潤(rùn)為：(4400-3132)×107＝13.5676萬(wàn)元(占85%)
　　房地產(chǎn)商一年從南京買(mǎi)住宅百姓多拿利潤(rùn)：(4400-3132)×806萬(wàn)＝102.億元
　　每戶(hù)買(mǎi)房人向房地產(chǎn)商戶(hù)均多交13.56萬(wàn)元“銀子”意味著什么呢？按照南京市人均年工資2萬(wàn)元計(jì)算，夫妻兩個(gè)都有單位工作，一方的工資用于日常的所有開(kāi)銷(xiāo)，以維持基本的生活，一方的工資全部用于支付房款(相當(dāng)于用家庭收入的50%用在買(mǎi)房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般國(guó)家不超過(guò)30%的水平)，平均每個(gè)買(mǎi)房的家庭要為房地產(chǎn)商的暴利多打工6.78年。如果這些家庭不因?yàn)橘I(mǎi)房而對(duì)自己生活極為“苛刻”到處處節(jié)衣縮食，只把家庭收入的30%用在支付房款，那么，平均每個(gè)買(mǎi)房的家庭就要為房地產(chǎn)商的暴利多打工11.3年。
　　這里要特別提示的是，以上還是根據(jù)“官方統(tǒng)計(jì)”的材料而做出的。其實(shí)，南京城區(qū)的房?jī)r(jià)要比房管局公布的房?jī)r(jià)高得多早已為“人所皆知”。如果相關(guān)部門(mén)敢于公布真實(shí)的、經(jīng)得起嚴(yán)格審計(jì)南京市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一手材料的話(huà)，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)各階層財(cái)富“洗牌”的效應(yīng)要比人們想象的還要大的多。
　　如果根據(jù)現(xiàn)實(shí)中可以買(mǎi)到房子的價(jià)格(每平米6000元，地點(diǎn)還是主城區(qū)邊緣的地方)來(lái)計(jì)算，南京房地產(chǎn)商實(shí)際上可能在商品住宅每平米上所賺取的利潤(rùn)就是(6000-2900)3100元(這些地方平均地價(jià)雖然稍貴一些，但房屋的容積率更高)。按照8%的利潤(rùn)上限，他們?cè)诿科矫咨隙嗄玫腻X(qián)是(6000-3132)2868元。
　　也就是說(shuō)，如果一個(gè)南京的家庭是在現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)房(而不是在房管局的“官方數(shù)據(jù)”中“夢(mèng)房”)，他們每戶(hù)為開(kāi)發(fā)商的暴利所多交的“銀子”可能是30.6876萬(wàn)元(2868元×戶(hù)均107平米)。一個(gè)家庭如果每月克儉生活、用50%的工資來(lái)支付房款的話(huà)，就意味著要房地產(chǎn)商的暴利多打工15.3年，如果他們是正常的節(jié)衣縮食、只用30%家庭工資所得來(lái)支付房款的話(huà)，就可能要用25.6年的時(shí)間來(lái)為房地產(chǎn)商的暴利打工賣(mài)命。如果一個(gè)人一生的工作時(shí)間是30年的話(huà)，那就意味著他有85%的工作是為了房地產(chǎn)商的暴利的積累，而為自己的還不到15%。
　　和舊社會(huì)的“長(zhǎng)工”相比，買(mǎi)房人是不是有過(guò)之而無(wú)不及？從經(jīng)濟(jì)利益博弈的角度來(lái)說(shuō)，今天的買(mǎi)房人，是不是更像房地產(chǎn)商暴利下的“奴隸”！
　　大中城市買(mǎi)房人，早已成為高房?jī)r(jià)下的“長(zhǎng)工”
　　其實(shí)，中國(guó)的大中城市居民為買(mǎi)房需要有一種“畢其生之所有”的“大無(wú)畏的獻(xiàn)身精神”，早已不是什么調(diào)侃和笑談，而是買(mǎi)房者發(fā)自?xún)?nèi)心的切膚之痛。
　　記得曾有一張網(wǎng)上的帖子，引來(lái)眾多人的唏噓不已。這份帖子的題目就是“為一套房子你要奮斗多少年？”其中對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)發(fā)出“無(wú)奈的感嘆”，引起了太多普通人的共鳴。
　　這位上海的網(wǎng)民有一天買(mǎi)了份房地產(chǎn)報(bào)，看見(jiàn)過(guò)去曾經(jīng)居住過(guò)像城鄉(xiāng)結(jié)合處上海浦東花木路一帶的二手房居然也可以賣(mài)到每平米萬(wàn)元以上，90平米左右的兩房一廳就要花上100萬(wàn)，驚嚇得“舌頭半天沒(méi)縮回去”。他算了一下在上海這還沒(méi)“脫掉郊區(qū)身影”的地方，買(mǎi)這樣一套房究竟要化掉各種不同人多少年的“血汗所得”。結(jié)果是：一個(gè)有田種、有雞養(yǎng)的農(nóng)民不吃不喝要種田1000年；一個(gè)“不抽煙，不喝酒，不結(jié)婚，不吃飯”的下崗工人，需要連續(xù)工作100年；一個(gè)“不貪污、不受賄、不挪用公款”同樣也不吃不喝的公務(wù)員，得熬上33年！
　　無(wú)獨(dú)有偶，有份專(zhuān)門(mén)幫人理財(cái)?shù)拿襟w——《個(gè)人理財(cái)》雜志，去年初對(duì)我國(guó)最具有影響力的37個(gè)大中城市市區(qū)商品房平均房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)鼐用竦钠骄杖胱隽苏{(diào)查。他們以一個(gè)城市的普通三口之家為例，按該市公布的2004年人均可支配收入為標(biāo)準(zhǔn)，得出3口之家的可支配收入，再按照目前我國(guó)居民43%的消費(fèi)率計(jì)算出該三口之家的平均年節(jié)余(年收入的57%)。再用該城市市區(qū)的平均商品房房?jī)r(jià)，按每戶(hù)70平米、普通的兩居室的低標(biāo)準(zhǔn)，算出了每個(gè)家庭按照現(xiàn)在的收入、房?jī)r(jià)水平，買(mǎi)這樣一套連小康也達(dá)不到的住房所需要的時(shí)間。
　　這就是說(shuō)：這些城市的居民每年拿出近六成(57%)的家庭收入，來(lái)買(mǎi)一個(gè)極為普通的、連小康標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到的住房，需要花上14到21多年的時(shí)間，才能實(shí)現(xiàn)這基本的居住權(quán)利。
　　中國(guó)大中城市的居民，在形式上看，已經(jīng)不折不扣的成為高房?jī)r(jià)的“長(zhǎng)工”。但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，真正最大的“地主”，是房地產(chǎn)商及高房?jī)r(jià)的暴利。地方政府以靠買(mǎi)掉城市百姓的居住地來(lái)“經(jīng)營(yíng)城市”和“經(jīng)營(yíng)政績(jī)”，也負(fù)有相當(dāng)部分的責(zé)任。根據(jù)對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)的分析，地方政府?dāng)傇谫I(mǎi)房人中的“樓面地價(jià)”，有一半是不合理的。它和房地產(chǎn)商的暴利一起，導(dǎo)致了城市居民住房?jī)r(jià)格的高高在上。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，城市居民買(mǎi)房買(mǎi)成了“長(zhǎng)工”，而且一干就是十幾和二十多年。其中有85%的時(shí)間是在為開(kāi)發(fā)商的暴利“扛活”，有15的時(shí)間，是在為地方政府的“政績(jī)”做奉獻(xiàn)。由于各個(gè)城市的具體情況不同，并缺乏基本的信息透明公開(kāi)，所以這也是一個(gè)推論。但高房?jī)r(jià)已成為壓在居民頭上最重的新的“三座大山”，卻早已是不爭(zhēng)的事實(shí)。這也難怪在最近剛剛公布的一項(xiàng)調(diào)查中，“住房成為老百姓最關(guān)注的‘兩會(huì)’話(huà)題”。
　　面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，面對(duì)居高不下的城市高房?jī)r(jià)，任何有責(zé)任感的公民和官員都會(huì)由衷的感到：高房?jī)r(jià)及老百姓的住房權(quán)利和保障問(wèn)題，早已不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是一個(gè)地地道道的“大政治”。為什么高房?jī)r(jià)成了全民財(cái)富的最大“洗牌器”？為什么老百姓為了得到基本的居住權(quán)而成了房地產(chǎn)商的“長(zhǎng)工”？為什么房地產(chǎn)商可以靠倒賣(mài)公民的居住權(quán)而暴富？我們究竟是“執(zhí)政為民”還是“執(zhí)政為商”？……這些根本大是大非問(wèn)題，
　　迫切需要我們做出社會(huì)主義中國(guó)的解答。
□ 沈曉杰　 新浪財(cái)經(jīng)
免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿(mǎn)足廣大用戶(hù)的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀(guān)點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶(hù)參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國(guó)主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國(guó)內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開(kāi)市場(chǎng)凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤(pán)綜述