下游數(shù)據(jù)

上海樓市沒理由進入“低谷”周期

2006年03月10日12:51   來源：西本資訊
摘要：
    調控不會對樓市發(fā)展產(chǎn)生方向性轉變
    房地產(chǎn)周期的運轉一直以來并不是單獨存在的，宏觀經(jīng)濟環(huán)境往往與其有著密切的聯(lián)系，更多的時候，宏觀經(jīng)濟環(huán)境決定房地產(chǎn)周期的發(fā)展。它的波動將直接導致房地產(chǎn)周期變化。從海外經(jīng)驗來看，日本、新加坡、美國房地產(chǎn)市場能在當時保持長時期的持續(xù)發(fā)展，主要還是基于宏觀經(jīng)濟環(huán)境的向好。例如，美國房地產(chǎn)市場能有20年的長增長周期，與其良好的經(jīng)濟運行環(huán)境密不可分。
    因此，無論是上海還是全國，目前可以預見的宏觀經(jīng)濟環(huán)境依然是健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展的，并且具有一定時間的可持續(xù)性。在此前提下，上海房地產(chǎn)市場沒有理由進入所謂的低谷周期，目前的調控只是一種居于高位的調整，是對平穩(wěn)發(fā)展的企求，并不會對其發(fā)展產(chǎn)生方向性的轉變。
    城市間樓市供求差異化是市場調節(jié)的結果
    中國地域廣闊，各個地區(qū)資源條件、經(jīng)濟地位，城市功能等方面的差異，導致區(qū)域樓市發(fā)展的不均衡，有的地區(qū)房地產(chǎn)價值被兌現(xiàn)，有的地區(qū)市場被低估。由于目前中國房地產(chǎn)業(yè)是市場配置資源型行業(yè)，而市場配置具有很強的敏感性和流動性，導致市場資源（人口積聚和資金）向東部沿海地區(qū)和部分中心城區(qū)集中，造成這些地區(qū)供求失衡，需求持續(xù)大于供應。因此，各個城市之間供求關系的差異化實際是市場調節(jié)的結果，屬于市場運作下的正?，F(xiàn)象。根據(jù)經(jīng)濟學的理論，市場配置資源是起到基礎性調節(jié)作用，但也不是完美的，其盲目性和滯后性也會使市場誤入歧途。因此，政府將針對目前房產(chǎn)市場的一些非理性現(xiàn)象及時進行資源調整和政策調整，根據(jù)各個區(qū)域市場的特征，因勢利導，解決供求失衡問題。
    經(jīng)濟向好為上海樓市留有巨大需求空間
    首先，上海本地需求將在未來得到持續(xù)釋放。以2004年上海人均居住面積14.8平方米，人均GDP6000美元為基點，按照上海每年將近10％的經(jīng)濟發(fā)展速度預測，未來58年，上海人均GDP將超過10000美元。按照聯(lián)合國相關指標顯示，一個地區(qū)如果人均GDP達到10000美元，其人均居住面積一般在2530平方米之間，這與目前上海人均14.8平方米的居住水平相比，為上海樓市留有巨大的需求空間。其次，外地和境外需求將成為支撐上海樓市長期快速發(fā)展的基石。由于上海作為全國的經(jīng)濟中心，大量外地人才涌入上海，只要上海經(jīng)濟中心的地位不改變，人才將長期向上海積聚，外地人購房需求將得到鞏固。而境外人士的購房，主要以投資為主。上海宏觀經(jīng)濟向好，城市發(fā)展速度飛快，定位世界城市為上海樓市留下了巨大的發(fā)展空間。
    面對調控，多空雙方博弈正酣，不管今后市場繼續(xù)高歌猛進還是寬幅震蕩，市場總體向好的發(fā)展趨勢在未來58年內并不會發(fā)生根本改變。（東方早報）
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