下游數(shù)據

申城樓市離回暖還有多遠?

2006年03月19日09:07   來源：西本資訊
摘要：
    去年初夏政府出臺調控措施，滬樓市追漲的人氣隨之迅速消退。然而，在此間滬上新春首場房展會上，冷卻近一年的人氣在“低價”旗號下重現(xiàn)熱流，由此引來對后市走向的多種聲音：成交量回升，而房價卻依舊一路下滑，低價重聚的人氣，是樓市回暖前兆？還是深冬的序曲？
    一年一度的上海之春房展會素有樓市風向標之稱，每年展會期間參觀者的反響時常令業(yè)內人士能對接下來一年的樓市人氣作粗略判斷。在昨天開幕的第八屆上海之春房展會上，記者卻看到人流如潮的熱鬧場面，而吸引購房客的正是開發(fā)商的低價招牌。
    記者在展會現(xiàn)場粗略估算了一下，參展的一百五十個樓盤中，絕大多數(shù)是近郊物業(yè)，有約八成物業(yè)單價每平方米在人民幣萬元以下，近一半的展出樓盤報價每平方米四五千元的低價位，甚至一些單價逾萬元的黃金地段樓盤，也因房型面積不過一百平方米而報出一百多萬元的總價。全然不同于一年前，隨便打聽一套房動則就兩百萬元，今年房展會上記者親身感受到了難得的低價誘惑。
    這股重返的人氣熱潮在此前的市場統(tǒng)計數(shù)據中也可見一斑?！熬W上房地產”交易數(shù)據顯示，進入三月以來，上海樓市已連續(xù)三周成交量逐步上升，但與此同時房價卻仍在持續(xù)走低，內環(huán)以內住宅均價在最近十天內每平方米單價就下滑了三百元。記者日前走訪多家滬上房產中介門店也獲悉，近段時間以來，咨詢買房人越來越多，而在賣房者的低價讓步下，成交單子也逐漸增多。
    面對低價重聚的人氣，此間分析人士普遍認為，這是滬上樓市強勁自住需求支撐的表現(xiàn)，在經歷樓市近一年的調整后，積壓的自住需求重新得到釋放，而房價的走低是理性回歸價值趨勢，因此，重返的人氣將帶領樓市很快走出低迷，進入又一輪發(fā)展的春天。
    此前曾有媒體在網上作過一項市民購房意愿調查，結果顯示七成市民有購房意愿，而可接受的價位是總價七八十萬元，且要求市中心地段；目前數(shù)據顯示，上海市中心地段房價單價每平方米一萬七千元上下，內外環(huán)間、外環(huán)以外的物業(yè)成交均價每平方米四千至八千元，低價收斂人氣，滬上樓市回暖前景可期。（來源：中國新聞社）
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