下游數(shù)據(jù)

上海環(huán)球金融中心2008年奧運會前竣工

2006年03月22日07:50   來源：西本資訊
摘要：

　　有意引進新投資者，森大廈將長期持有該物業(yè)

　　總建筑面積達到38.16萬平方米的上海第一高樓環(huán)球金融中心將于2008年初，也就是北京奧運會開幕之前竣工。昨日，上海環(huán)球金融中心有限公司董事長森浩生向《第一財經(jīng)日報》確認，環(huán)球金融中心的規(guī)格仍將進一步提高，這將帶來投資計劃的調整，并有可能吸引新的歐美投資者的加入。

　　“我們正在考慮將規(guī)格進一步提高，相關的投資計劃仍會調整?！鄙粕鷮Ρ緢笥浾弑硎?。如果當真如此，環(huán)球金融中心目前的1050億日元(約合人民幣70.35億元)的投資可能還會有進一步增加。“很多歐美企業(yè)對環(huán)球金融中心項目非常感興趣，也想投資?！鄙粕寡?，如果確實有投資者，環(huán)球金融中心會考慮，但是暫時還沒有確切的消息可以透露。

　　“日本森大廈株式會社(環(huán)球金融中心控股股東)一定會對環(huán)球金融中心長期持有，而不會短期拋售?！鄙粕硎荆澳壳拔覀兌际怯萌嗣駧胚M行工程付款，而且今后的主要租金收益也將用人民幣實現(xiàn)。所以，環(huán)球金融中心可以將受到匯率的影響減到最小。”

　　記者了解到：現(xiàn)有的525億日元注冊資本中，森大廈持有65%的股份，剩余35%股份則由30多家股東聯(lián)合持有。

　　據(jù)統(tǒng)計：1995 年到2005 年10年期間，上海的超甲級寫字樓總共285萬平方米，2000年以來，超甲級寫字樓的空置率一直在下降，直到2005年，因為淮海路和陸家嘴新寫字樓的產(chǎn)生，空置率才有所上升。而根據(jù)目前的超甲級寫字樓租金走勢，已經(jīng)達到每天1.75美元/平方米。由此森浩生認為：到2010年，上海超甲級寫字樓市場將依然十分火爆。

　　“根據(jù)業(yè)內之前的分析預測：2009年上海的甲級寫字樓將實現(xiàn)供需平衡，并實現(xiàn)租金的最高值。但是目前的情況是，因為2008年的甲級寫字樓供應量已經(jīng)從預期的70萬平方米降低到50萬平方米。”昨日，仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民對本報記者透露，“因為很多開發(fā)商已經(jīng)推遲開發(fā)周期，或者縮小開發(fā)規(guī)模。這將導致上海甲級辦公樓市場供需平衡的節(jié)點將由2009年往后推遲?！眮碓矗旱谝回斀?jīng)日報

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