下游數(shù)據(jù)

樓市續(xù)演瘋狂 深圳市政府再度阻擊

2006年03月30日07:41   來源：西本資訊
摘要：
    深圳房價上漲過猛的勢頭已經引起政府高度關注。深圳市市長許宗衡日前舉行記者招待會時表示,政府一直十分關注房價上升問題,今年將繼續(xù)采取一系列措施,抑制房價過快增長。
    繼去年大漲17．8％之后,今年一季度深圳樓市依然"漲"聲一片。具有官方背景的深圳市房地產研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月,深圳的商品房住宅均價為7900元／平方米,環(huán)比增長3％；2月的均價為8200元／平方米,環(huán)比增長4％,這一漲幅幾乎與去年房價的上升速度持平?，F(xiàn)象:漲風不止樓價創(chuàng)新高
    據(jù)統(tǒng)計,目前深圳關內的商品房住宅均價,達到了10319元／平方米,關外的也漲至6229元／平方米。
    記者電話聯(lián)系了3月中旬開盤的2個樓盤。據(jù)樓盤銷售方的介紹,短短一周時間內他們就已賣出了5成以上的房子。"要買房,就趕快！"售樓小姐警告說。
    這種無法辨明真假的信息正在刺激著深圳樓市的神經。目前,"追漲"的風氣已經彌漫至整個深圳,在深圳的福田、龍崗乃至羅湖,"熱情高漲"的置業(yè)者絡繹不絕。他們害怕房價越漲越高,而他們的蜂擁入市,也推漲了房價。專家:快速上漲空間已不大
    有關專家的意見是,短期內的房價暴漲是深圳樓市非理性的表現(xiàn),是供求與房價相互裹挾的結果。短期房價暴漲沖頂,其后必定是回調。
    深圳市房地產研究中心副主任王鋒接受記者采訪時表示,節(jié)后深圳房價快速上漲的主要原因是供求關系緊張。今年1、2月,政府批準預售的商品房面積是56．95萬平方米,而同期銷售的面積則達109．12萬平方米,這很能說明深圳樓市供應不足,是在吃以前的"老本"。
    據(jù)統(tǒng)計,1、2月深圳在建施工的樓盤面積在2142萬平方米左右,數(shù)量不低。"但問題是如何能加快上市速度,盡快形成有效的市場供給。"王鋒說,目前行政審批改革拉長了商品房上市的審批時間,這在一定程度上造成了市場上房源吃緊。
    而深圳福田區(qū)一位從事寫字樓開發(fā)的地產商則認為,目前深圳的房價可能已經接近觸頂。她認為,雖然目前深圳中心地帶的住宅一般都在每平方米1萬元以上,但租金同房價在每平方米六七千元時的水準相比并沒有什么變化,從這一點上來看,目前深圳房地產的投資回報率已經很低,這是房價基本觸頂?shù)谋憩F(xiàn)。藥方:增加供應盤活存量
    針對樓價猛漲的勢頭,繼去年出手樓市后,深圳市政府近日再度表態(tài)要下"猛藥"治理。
    此次深圳市政府開出的"藥方"主要有三大舉措:一是適度擴大市場供應,通過適當增加土地供應、盤活存量土地、打擊囤積土地行為、加快舊村改造來擴大商品房市場供給；二是調整商品房結構,重點加強普通商品房建設,抑制別墅、豪宅增長；三是進一步加強對房地產市場監(jiān)管,完善、規(guī)范房地產交易行為,打擊地產商欺詐行為和哄抬房價行為。
    分析人士說,與去年深圳市國土局出臺的一系列打擊炒房的措施相比,此次深圳的樓市藥方顯然要更具長遠性和前瞻目光,是在求解供求關系這個深圳房地產市場的根本性難題。
    據(jù)了解,深圳市目前每年出讓的住宅用地在1平方公里左右,而市場的實際需求是3平方公里左右,巨大的缺口顯然不能完全靠出讓土地來解決,重要的是加快城中村等存量土地的步伐；調整住房結構,增加小戶型,提高容積率,是另一個重要解決問題的途徑。這一方面能使更多老百姓能買得起房,另一方面也會遏制炒房者的熱情,畢竟房子小了、擠了、遠了,可炒作的空間就小了很多。
    深圳星彥地產市場研究部中心經理青忠貴則發(fā)出警告:對于投資者,短期投資現(xiàn)在不是時候；而希望獲取穩(wěn)定和長期回報的,則要選好品種；對于投機者來說,還是盡快收手。(上海證券報)
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