下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)為什么還在往上走

2006年04月02日11:03   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    最近房?jī)r(jià)又有快速上漲的勢(shì)頭，這表明一些宏觀調(diào)控措施可能受到一些因素的干擾，另外，外資對(duì)房地產(chǎn)的需求可能對(duì)房?jī)r(jià)上漲起了推波助瀾的作用。

　　最近房?jī)r(jià)又露出了快速上漲的苗頭。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)說(shuō)，今年一二月份房?jī)r(jià)上漲了17.3%，而廣州的媒體則報(bào)道說(shuō)，中心市區(qū)今年已經(jīng)很難覓到每平方米6000元以下的商品房了。筆者的一位在金融機(jī)構(gòu)擁有高層管理職位的朋友，無(wú)奈地對(duì)筆者說(shuō)，他的收入已經(jīng)很不錯(cuò)，但是仍然很難在北京買到一套自己滿意的房子。
　　在宏觀調(diào)控進(jìn)行了兩年后，房?jī)r(jià)為什么仍在往上走呢？
　　這至少有兩個(gè)方面的原因：一方面，一些調(diào)控措施可能受到一些因素的干擾；另一方面過(guò)快的金融開(kāi)放帶來(lái)的外資對(duì)房地產(chǎn)的需求，可能對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了推波助瀾的作用。
　　先看前者。房?jī)r(jià)的上漲不外乎是供給和需求之間的失衡。經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí)告訴我們，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)增加房地產(chǎn)的供給和抑制對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度需求。從已經(jīng)出臺(tái)的政策措施來(lái)看，政府在抑制房地產(chǎn)的需求方面，確實(shí)下了功夫，如開(kāi)征房地產(chǎn)交易稅、提高房貸利率等都是著眼于需求方面的。但在供給方面，由于擔(dān)心投資過(guò)熱，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策下，政府采取一切措施防止投資增長(zhǎng)率的反彈，控制房地產(chǎn)投資。
　　主要的政策有兩個(gè)方面，一是控制土地，二是緊縮信貸，通俗地說(shuō)，是同時(shí)收緊了房地產(chǎn)供給和需求。在這樣的政策組合下，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率下降了。例如，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市2005年的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率不到4%。房地產(chǎn)供給相對(duì)于需求下降得更多，房?jī)r(jià)當(dāng)然就上漲了。此外，監(jiān)管當(dāng)局雖然對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提出了項(xiàng)目資金管理的要求，但由于住宅抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重較低，刺激了商業(yè)銀行傾向于加大對(duì)住宅抵押貸款的發(fā)放，這部分抵消了監(jiān)管層的緊縮房地產(chǎn)信貸總量的目標(biāo)。
　　另一方面，金融過(guò)快地對(duì)外開(kāi)放，由此導(dǎo)致的外資的大量涌入對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲也起到了火上澆油的作用。外資機(jī)構(gòu)毫不猶豫地購(gòu)買整棟整棟房產(chǎn)的報(bào)道已經(jīng)不是什么新聞了。外資的涌入對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲所起的作用至少有兩個(gè)方面：首先是它直接形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，推升了房?jī)r(jià)的上漲；其次中國(guó)人總相信外國(guó)人是聰明的，外資的行為極大地影響了國(guó)內(nèi)潛在買家對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。
　　房?jī)r(jià)過(guò)快上漲顯然不利于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，還需要從多方面著手。首先需要政府管理部門心里裝著老百姓的利益，真正“情為民所系”，不是單純追求自己主管的行業(yè)短期利益的最大化，在公平、透明的市場(chǎng)倫理下，謀求老百姓、開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行的共贏局面。其次，應(yīng)該調(diào)整現(xiàn)在的政策思路，在抑制房市的需求、尤其是投機(jī)需求的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)在增加供給上下功夫，適當(dāng)增加用于商品住宅的土地供給。其三，把原先一些好的政策措施，如房地產(chǎn)交易稅、提高首付比例等真正落到實(shí)處。其四，銀監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)改變現(xiàn)行的住房抵押貸款50%的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的做法，將此類貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重提高到100%的水平，從而提高商業(yè)銀行發(fā)放抵押貸款的資本成本。最后，可以考慮對(duì)外資在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)限制。(來(lái)源:南方周末)

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