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    東方網4月10日消息：今年的初春尤其溫暖，幾乎隨著溫度走高的同時，上海樓市也出現銷售回暖。整個3月，成交量近乎洶涌的上升勢頭讓人們聞到樓市復蘇的氣息。從今年年初開始，市場傳出諸多利好因素，比如上海迪斯尼樂園的立項計劃，政府鼓勵住宅消費的論調，兩會明確上海未來金融中心建設目標等，加上上海整體經濟發(fā)展?jié)摿@人，目前各方的共識是，上海的經濟實力足以支撐樓市的走好。全國住宅產業(yè)聯(lián)合商會會長聶梅生指出，房地產市場會分享經濟的繁榮，經濟榮樓市榮是普遍規(guī)律。上海作為國際性大都市，它的房價和其地位以及價值是同等的，也就是說，除非上海的GDP不上升了，如果不是這樣的話，上海依然是一個蓬勃發(fā)展的城市。
　　聶梅生認為，由于世博概念等因素的炒作提前透支了上海的房價，使得上海先期漲了“不該漲的6個月”，而一旦樓市價位回歸到合理軌道上來，上海樓市將會繼續(xù)走好。
　　當然，雖然最近樓市成交出現巨量增幅，但并不意味著樓價會出現報復性反彈。業(yè)內人士表示，3月行情是一股“補量行情”，是傳統(tǒng)淡季和對政策不明引發(fā)的觀望導致的積壓被釋放的過程，這種情形能否在今后得到保持，關鍵要看后市的供應行情。
　　小面積房、高檔房銷售火爆
　　在以小面積合理分割房型推出的閔行某樓盤開盤售樓處前，再次出現了連綿的排隊人群，開盤房源短時間之內消化了大部分。浦東中外環(huán)間某大型社區(qū)樓盤成交情況也逐步走好。
　　低總價、小戶型房源走俏的同時，高檔板塊樓盤同樣出現成交量的大幅攀升。高端和低端兩個檔次的樓盤成為最近一段時間內最為活躍的成交主力。
　　房產之窗提供的數據顯示，3月份中心城區(qū)中成交表現最好的盧灣區(qū)，成交量較上月環(huán)比增長305.9％，而長寧區(qū)在古北天山板塊的帶動下，成交量較上月環(huán)比增長283％。而樓盤價位較低的嘉定區(qū)，成交量環(huán)比增幅甚至大到了驚人的325.8%。
　　內環(huán)以內、內外環(huán)間，外環(huán)以外的成交面積分別增長了134.8%，149.0%，133.9%。均價在8000元以下和均價在10000元以上的樓盤都有不錯的表現，由于市場的利好對于這兩種樓盤的購房者都有影響，出現了“兩頭翹”的情況。
　　3月新盤成交量猛增
　　整個3月份，上海新盤成交量呈現幾何級數的增長勢頭。從3月中旬開始，成交量與當時上海的氣溫一樣不
　　3月17日-3月23日，上海共成交新盤套數4615套，面積49.2萬平方米，成交量比前一周增加10.2%，成交均價8593元，環(huán)比上漲5.2%；其中住宅3673套，成交面積41萬平方米，住宅類均價8223元，成交量增加17.3%，價格環(huán)比上漲6.1%。
　　3月24日-3月30日，成交新盤套數5717套，面積62.1萬平方米，成交量比前一周增加26.2%，成交均價9611元，環(huán)比上漲11.8%；其中住宅4942套，成交面積55.8萬平方米。
　　3月份，上海住宅供應量環(huán)比增加55%，成交量上升120%。普通商品住宅（去除動遷房、重大工程配套房和別墅）成交面積為129.3萬平方米，較上月增幅更是達到140.6%，成交均價為9501元/平方米，較上月上漲5.3%。
　　二手市場的啟動出現得更早。上海中原地產董事長陸成介紹，從去年年底開始，中高檔二手房市場就出現了明顯的回暖勢頭，表現最為突出的是看房量增加迅速，近一個月，門店成交業(yè)績不斷攀升，到今年3月，上海中原業(yè)績突破3000萬元，已經接近去年樓市鼎盛時期。
　　部分樓盤開始提價
　　王先生這個星期剛剛看中了一套別墅，正準備付定金時，卻傳出業(yè)主的加價要求，這套500萬元的別墅，業(yè)主提出加價30萬元。
　　這種情況的出現已經不再是特例，價格上調已經逐步取代了之前的大幅下降。一中介人員告訴記者，目前在二手市場上，大部分業(yè)主不會輕易作出讓價承諾。部分業(yè)主通知中介經辦人員將此前報價提高，而從最近一段時間的成交案例來看，業(yè)主報價和實際成交價之間最多只會相差2~3個百分點，樓盤價格已經趨向穩(wěn)定。
　　新盤方面，在中環(huán)附近的樓盤都出現了價格上調的跡象，如普陀萬里板塊、浦東上南三林板塊、寶山共康板塊，內外環(huán)間的樓盤成交均價上漲8%。而即使如此，成交情況依然保持平穩(wěn)狀態(tài)。
　　實際上，目前開發(fā)商的降價行為在市場上幾近絕跡。業(yè)內人士表示，二手房市場全面轉暖，次新房價格平穩(wěn)，加之各銀行適時推出的優(yōu)惠貸款品種，還有公積金貸款醞釀的重大改革，使得不少自住客在面對性價比較高的樓盤時,開始心動，并入市交易。
　　投資客重新現身
　　日前，一個由9名溫州人組成的小型購房團來到上海浦東的東晶國際項目售樓處咨詢。而此前，另一個具相當規(guī)模的溫州購房團也曾“光臨”這一樓盤。
　　去年幾乎已在上海樓市銷聲匿跡的溫州購房團，近來又開始頻繁出現在上海、杭州市場。這批投資者在春節(jié)過后正逐步活躍起來。據組織者介紹，由于全國樓市正出現回暖跡象，投資者的購房意愿正越來越強烈。
　　上海東方早報記者在采訪中發(fā)現，多個樓盤售樓處最近幾周里都迎來了投資者的光顧，其中不乏之前熟悉的溫州客的身影。
　　人民幣升值成為海外華僑購樓的主要目的之一。專業(yè)人士指出，由于手頭持有外幣，人民幣升值的同時，眾多海外華僑明顯意識到用外幣換得穩(wěn)定回報的人民幣資產成為投資的不錯的選擇。
　　海外基金持續(xù)看好
　　上海商業(yè)樓宇市場在過去兩年里幾乎成為回報率最高的物業(yè)品種之一。仲量聯(lián)行的最新報告顯示，去年東京高檔寫字樓的售價上漲了5%，孟買上漲4%，上海浦東新區(qū)－浦西地區(qū)上漲23%。主要城市的零售地產價格上漲更為迅猛，孟買上漲29%，上海上漲40%。
　　高額的利潤回報使得眾多海外地產基金公司將投資重點逐漸轉移到中國內地，尤其是上海。
　　短短一個多星期內，包括通用不動產、荷蘭ING銀行、新加坡凱德置地、美林國際、麥格理等全球知名公司先后宣布計劃于今年增加在中國等亞洲房地產市場的投資。
　　摩根士丹利(MorganStanley)宣布，今年計劃追加30億美元資金投入中國房地產市場，加上此前投入的15億美元，總投資額累計將達45億美元。
　　荷蘭ING房地產投資管理公司亞太區(qū)研究戰(zhàn)略部主任Timo－thyBellman透露擬在今年第二季度成立新的地產基金，募集資金2.5億~3億美元，投資全國10~15個城市，其中上海依然是投資重心之一。