下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)調(diào)控的新信號

2006年04月12日10:37   來源：西本資訊
摘要：

    日前，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，對于部分熱點城市將動用行政手段予以調(diào)節(jié)。作為住宅建設(shè)主管部門的負責(zé)人，這種表態(tài)很值得關(guān)注，或許意味著熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步加大。

　　對于這兩年房地產(chǎn)調(diào)控的“效果”，大家已是有目共睹，最明顯的表現(xiàn)就是房地產(chǎn)價格的快速大幅度上漲。除上海因為前期價格大幅上揚實施宏觀調(diào)控后價格有所回落外，其它地區(qū)都在上漲。以北京為例，根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù)，2005年北京商品住宅期房售價同比提高了19.2%，而今年一二月份同比又上漲了17.3%。從目前各地的情況看，房價以兩位數(shù)上漲的城市不在少數(shù)。

　　對房價大幅上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士進行了多方探討。基本的看法是，房價上漲涉及到許多原因，但住宅供應(yīng)的相對減少則是其中主要的因素。

　　事實上，對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，就是從減少供給并抑制需求開始的。供給的減少是明顯的，最明顯的是房地產(chǎn)開發(fā)投資減少。以北京為例，根據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)字，2005年北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1525億元，同比僅增長3.5%，增幅比上一年回落了19個百分點，2003年的增幅也超過20%，為21.5%。

　　而需求卻并未得到抑制，從各種房展會上那擁擠的人流就足以證明了，而數(shù)據(jù)也作出了同樣的證明。北京市2005年商品住宅現(xiàn)房買賣成交面積同比增長了20.2%。

　　在看到旺盛的需求的同時，卻需要注意的一點是，人們通常認為，住宅消費對拉動內(nèi)需具有重要作用，但目前的情況似乎還需要進行具體分析。因為過高的住宅價格已成為廣大居民的沉重負擔(dān)。北京目前期房價格為6776元/平方米，按100平方米計算，每套住宅近70萬元。而北京市去年人均可支配收入不足1500元，按一家三口人計算則一年全家收入不足5.4萬元，購買這套住宅全家人不吃不喝大約需要13年，如果其中一半收入用于支付住房，則需要26年的時間。為了支付每月的貸款和利息，居民不得不壓縮其它開支。因此住房消費雖可以拉動建材鋼鐵等行業(yè)的發(fā)展，但同時也會嚴重抑制其它消費需求對相關(guān)行業(yè)的拉動作用。

　　從根本上來講，要保持我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，應(yīng)增加供給，同時還要對炒房行為進行打擊，而對個人的投資行為也要進行適當(dāng)抑制。

　　沈建忠并未披露將采取何種行政手段進行調(diào)控，但毫無疑問的是，行政手段無論在力度上還是在見效時間上，會大大強于經(jīng)濟手段。因此，沈建忠的表態(tài)對熱點城市的房地產(chǎn)市場而言，應(yīng)是一個很重要的信號：調(diào)控力度還將加大，且會以新的形式進行。我們不妨拭目以待。來源：上海證券報

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