下游數(shù)據(jù)

評論：商品房空置率該聽誰的？

2006年04月13日08:43   來源：西本資訊
摘要：
    有人說，與房地產有關的輿論，五花八門、亂七八糟，“胡說共臆測一色，謬論與妄言齊飛，可稱作濫言時代。
　　在記者看來，房地產進入了所謂的濫言時代，是有原因的。房價居高不下，買不起房子的“升斗”小民在網(wǎng)上發(fā)泄一番情緒，應屬正常；一些不負責任的作者雖然發(fā)表貌似有理有據(jù)的文章，但這樣的文章經(jīng)不起仔細的推敲，一般也難逃讀者和網(wǎng)民的慧眼。尤其是，媒體和網(wǎng)絡上經(jīng)常發(fā)表一些專家學者的高論和真知灼見，更讓那些情緒性的言論相形見絀，襯托出專家們的睿智和高瞻遠矚。
　　當然，專家學者也有不同調的時候，即使是同在一個院子，發(fā)出的聲音也可能南轅北轍。這不，北師大就上演了一出。
　　在房地產研究領域，董藩和鐘偉是近一段時間比較活躍也比較知名的學者，他們都在北師大，一個供職于北師大房地產研究中心，一個供職于北師大金融研究中心。不久前，兩個人分別發(fā)表了引起轟動的觀點：董藩認為空置率過高是天大的謬誤，按照外國人的算法，中國商品住宅的空置率只有0．77％；鐘偉的研究報告則顯示，70％的城里人買不起房子。
　　毫無疑問，兩個數(shù)據(jù)背后所隱藏的觀點是截然不同的：在董藩看來，前段時間被媒體熱炒的空置率過高問題，是聳人聽聞，房地產市場遠沒有媒體炒作的那么糟糕。而在鐘偉眼里，70％的城里人買不起房子，是一個危險的信號。
　　兩個人都是專家，我們該信誰的？
　　關于董藩的空置率問題，本報12日發(fā)表的題為“不要亂拿空置率說事”的評論已經(jīng)給予了批駁。在作者劉杉看來，董藩參照外國人的算法，把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子，從而得出的空置率，是不能說明問題的。劉杉還借題發(fā)揮，點出了“是學風問題還是風氣問題這個關鍵問題。
　　關于鐘偉的70％城里人買不起房的問題，在記者看來，也沒那么嚴重。這個問題其實可以反過來思考，70％的人買不起房，換言之，就有30％的人具備購房能力。這30％的人口，數(shù)量也是相當可觀的。
　　記者上小學的時候，學過一篇小馬過河的課文。一匹小馬要過河，卻不知河水深淺。問松鼠，松鼠說很深；問老牛，老牛說很淺。小馬過河之后才發(fā)現(xiàn)，這條河既不像松鼠說得那么深，也不像老牛說得那么淺。為什么？因為松鼠和老牛都沒有站在小馬的角度觀察河水的深淺。
　　我們的消費者，不就是那匹過河的小馬嗎？（中華工商時報）
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