下游數(shù)據(jù)

評(píng)論：商品房空置率該聽(tīng)誰(shuí)的？

2006年04月13日08:43   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    有人說(shuō)，與房地產(chǎn)有關(guān)的輿論，五花八門(mén)、亂七八糟，“胡說(shuō)共臆測(cè)一色，謬論與妄言齊飛，可稱(chēng)作濫言時(shí)代。
　　在記者看來(lái)，房地產(chǎn)進(jìn)入了所謂的濫言時(shí)代，是有原因的。房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)不起房子的“升斗”小民在網(wǎng)上發(fā)泄一番情緒，應(yīng)屬正常；一些不負(fù)責(zé)任的作者雖然發(fā)表貌似有理有據(jù)的文章，但這樣的文章經(jīng)不起仔細(xì)的推敲，一般也難逃讀者和網(wǎng)民的慧眼。尤其是，媒體和網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)常發(fā)表一些專(zhuān)家學(xué)者的高論和真知灼見(jiàn)，更讓那些情緒性的言論相形見(jiàn)絀，襯托出專(zhuān)家們的睿智和高瞻遠(yuǎn)矚。
　　當(dāng)然，專(zhuān)家學(xué)者也有不同調(diào)的時(shí)候，即使是同在一個(gè)院子，發(fā)出的聲音也可能南轅北轍。這不，北師大就上演了一出。
　　在房地產(chǎn)研究領(lǐng)域，董藩和鐘偉是近一段時(shí)間比較活躍也比較知名的學(xué)者，他們都在北師大，一個(gè)供職于北師大房地產(chǎn)研究中心，一個(gè)供職于北師大金融研究中心。不久前，兩個(gè)人分別發(fā)表了引起轟動(dòng)的觀點(diǎn)：董藩認(rèn)為空置率過(guò)高是天大的謬誤，按照外國(guó)人的算法，中國(guó)商品住宅的空置率只有0．77％；鐘偉的研究報(bào)告則顯示，70％的城里人買(mǎi)不起房子。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，兩個(gè)數(shù)據(jù)背后所隱藏的觀點(diǎn)是截然不同的：在董藩看來(lái)，前段時(shí)間被媒體熱炒的空置率過(guò)高問(wèn)題，是聳人聽(tīng)聞，房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有媒體炒作的那么糟糕。而在鐘偉眼里，70％的城里人買(mǎi)不起房子，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。
　　兩個(gè)人都是專(zhuān)家，我們?cè)撔耪l(shuí)的？
　　關(guān)于董藩的空置率問(wèn)題，本報(bào)12日發(fā)表的題為“不要亂拿空置率說(shuō)事”的評(píng)論已經(jīng)給予了批駁。在作者劉杉看來(lái)，董藩參照外國(guó)人的算法，把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級(jí)市場(chǎng)待售、待租的房產(chǎn)作為分子，從而得出的空置率，是不能說(shuō)明問(wèn)題的。劉杉還借題發(fā)揮，點(diǎn)出了“是學(xué)風(fēng)問(wèn)題還是風(fēng)氣問(wèn)題這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。
　　關(guān)于鐘偉的70％城里人買(mǎi)不起房的問(wèn)題，在記者看來(lái)，也沒(méi)那么嚴(yán)重。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)可以反過(guò)來(lái)思考，70％的人買(mǎi)不起房，換言之，就有30％的人具備購(gòu)房能力。這30％的人口，數(shù)量也是相當(dāng)可觀的。
　　記者上小學(xué)的時(shí)候，學(xué)過(guò)一篇小馬過(guò)河的課文。一匹小馬要過(guò)河，卻不知河水深淺。問(wèn)松鼠，松鼠說(shuō)很深；問(wèn)老牛，老牛說(shuō)很淺。小馬過(guò)河之后才發(fā)現(xiàn)，這條河既不像松鼠說(shuō)得那么深，也不像老牛說(shuō)得那么淺。為什么？因?yàn)樗墒蠛屠吓６紱](méi)有站在小馬的角度觀察河水的深淺。
　　我們的消費(fèi)者，不就是那匹過(guò)河的小馬嗎？（中華工商時(shí)報(bào)）
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