下游數(shù)據(jù)

[學(xué)者調(diào)侃]房在江湖價(jià)不由己

2006年04月19日14:09   來源：西本資訊
摘要：
    “人在江湖，身不由己”是國(guó)人耳熟能詳?shù)暮诘烙谜Z(yǔ)。說它是黑道用語(yǔ)，主要是因?yàn)檫@句話在絕大多數(shù)情況下，表達(dá)的是一個(gè)人被迫做了壞事或者入了黑道之后，還有那么一點(diǎn)點(diǎn)良心發(fā)現(xiàn)的辯解之意。當(dāng)然，從另外一個(gè)角度講，一個(gè)人一旦上了賊船，要想擺脫黑惡勢(shì)力的控制重新做人，是很難的，所以只能以一句“身不由己”為自己解嘲。
　　如果中國(guó)的房子是有靈性的物品，筆者相信它們?cè)诖藭r(shí)此刻，也會(huì)發(fā)出同樣的慨嘆：唉，房在江湖，價(jià)不由己呀！
　　筆者之所以這么說，是因?yàn)橥ㄟ^這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大辯論、大爭(zhēng)論、大揭發(fā)、大批判，越來越多的人包括筆者看到了、了解到了房地產(chǎn)背后些許內(nèi)幕的影子。雖然這些內(nèi)幕的影子只是冰山一角，但也足以讓筆者相信，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，摻雜著很濃厚的江湖色彩，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，某種程度上就是一種江湖經(jīng)濟(jì)。
　　這種江湖經(jīng)濟(jì)的一個(gè)最主要的特點(diǎn)，就是幾乎無處不在的權(quán)錢交易。
　　筆者曾經(jīng)聽到的一個(gè)真實(shí)的故事，就是某個(gè)房地產(chǎn)公司的公關(guān)人員，要在一個(gè)春節(jié)期間，將上百萬元的費(fèi)用花出去，結(jié)果，夜夜笙歌讓這位公關(guān)人員差點(diǎn)累趴下。另一個(gè)類似的故事，是一位剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，因?yàn)榉峙涞搅伺c房地產(chǎn)有關(guān)的部門，第一次索賄就毫不客氣地要了二十萬，開發(fā)商乖乖呈上。這樣的故事，筆者聽到了不少。
　　業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說，在開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目之前，開發(fā)商至少要取得5個(gè)證書：“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“國(guó)有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。僅僅這5個(gè)證，就要蓋二十幾個(gè)公章，涉及到當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃、房屋管理、國(guó)土資源、工商管理、稅務(wù)、建設(shè)、交通、環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生等諸多部門。所有的部門，都要燒香磕頭，否則，一個(gè)環(huán)節(jié)照顧不周，開發(fā)項(xiàng)目被勒令停工，損失可就大了。
　　因此，所有的房地產(chǎn)開發(fā)公司，都有專人負(fù)責(zé)與這些部門的人打交道。逢年過節(jié)，負(fù)責(zé)公關(guān)的人會(huì)列出長(zhǎng)長(zhǎng)的需要打點(diǎn)的部門和人員的名單。這樣的名單，打印成紙，其長(zhǎng)度超過了藏族人民用以表達(dá)敬意的哈達(dá)。
　　像哈達(dá)一樣長(zhǎng)的名單并不是最重要的，與地方政府甚至更高一級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，才是關(guān)鍵。已經(jīng)被處理過的高級(jí)官員中，我們知道的就有原國(guó)土資源部部長(zhǎng)田鳳山，和原人大副委員長(zhǎng)成克杰。如果說一些政府部門的小官是“小鬼”，那么，成克杰這樣的高官就是“閻王”了。俗語(yǔ)說，“閻王好見，小鬼難纏”。說雖這么說，閻王好見，送上的錢財(cái)也應(yīng)該很有分量；小鬼難纏，小錢也就打發(fā)了。
　　這種無處不在的權(quán)錢交易，已經(jīng)有專家總結(jié)為“雁過拔毛式的腐敗”。這就是房地產(chǎn)江湖。這個(gè)江湖的面積有多大，水有多深，已經(jīng)有好事者算了個(gè)大概。
　　有人計(jì)算過，在2004年房?jī)r(jià)暴漲過程中，有數(shù)百億元資金去向不明。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，在房地產(chǎn)的總銷售額當(dāng)中，非正常流失占5％－10％。如果把非正常流失算作權(quán)錢交易的成本，2004年商品房銷售額為10375億元，那么，這個(gè)成本大約在500億－1000億元左右。
　　500億到1000億，這是一個(gè)什么概念？筆者不知道這樣一個(gè)龐大的金錢數(shù)字里面，有多少人涉足其中，但是有一點(diǎn)完全可以肯定，這筆縱橫全國(guó)的巨款，足以讓很多很多的官員，由白變黑，發(fā)出“人在江湖，身不由己”的感嘆。
　　既然“人在江湖，身不由己”，理所當(dāng)然的，就是“房在江湖，價(jià)不由己”了。
　　所以，當(dāng)媒體和社會(huì)輿論一再追問房屋的成本到底是多少的時(shí)候，不少開發(fā)商吞吞吐吐、欲說還休。
　　而面對(duì)民眾的憤怒，幾乎所有的地方政府，都是不溫不火，甚至，各方面的信息都顯示，面對(duì)中央政府的宏觀調(diào)控，很多地方政府都在小心翼翼地保護(hù)著本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不讓房?jī)r(jià)下滑。
　　這種保護(hù)，是出于本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還是潛在的江湖規(guī)則在起作用，只有天知道了。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)去除江湖色彩，回歸市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本色，還有很長(zhǎng)的路要走。（來源：中華工商時(shí)報(bào)）
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