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    國(guó)務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)的"國(guó)八條"出臺(tái)一周年之際，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格卻呈現(xiàn)一片上漲態(tài)勢(shì)，輿論為之嘩然。
　　在重新評(píng)價(jià)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)程中，QFII充當(dāng)了始作俑者。這些境外的投資專家以他們的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)給中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投了"看漲"的票，在中國(guó)的股票市場(chǎng)乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了極大的反響。不僅房地產(chǎn)公司的股價(jià)不斷上漲，樓價(jià)也毫不示弱，形成了目前中國(guó)房?jī)r(jià)、地價(jià)、股價(jià)同時(shí)上漲、互相促進(jìn)的情形。這不禁讓人想起十幾年前在日本上演的"土地神話"?！　?
　　二次大戰(zhàn)后的日本商業(yè)銀行，原則上以土地為擔(dān)保進(jìn)行貸款，被稱作"土地本位制"。因此，若維持土地的金融擔(dān)保功能，必要前提就是土地價(jià)格不下降。日本國(guó)土狹窄、再加上國(guó)民中由來(lái)已久希望擁有自家住宅等心理要素的影響，就形成了土地價(jià)格會(huì)不斷上升的"土地神話"。銀行也逐漸把土地價(jià)格上升預(yù)期加入擔(dān)保評(píng)價(jià)的因素之中，據(jù)此來(lái)評(píng)估貸款。
　　這種戰(zhàn)后產(chǎn)生的做法，在日本取得令世界驚奇的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后仍然延續(xù)下來(lái)。上個(gè)世紀(jì)80年代，日本的外貿(mào)盈余持續(xù)增加，出現(xiàn)資本過(guò)剩，大量的資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，使土地價(jià)格達(dá)到了空前的高度，"土地本位制"進(jìn)一步強(qiáng)化。不僅土地價(jià)格飛漲，與土地有關(guān)的房地產(chǎn)類公司的股價(jià)也飛漲。十幾年前的日本，似乎只有土地才是財(cái)富的真正代表。
　　事實(shí)上，日本的情況在東南亞其他國(guó)家都不同程度地出現(xiàn)過(guò)，尤其是當(dāng)年的"四小龍"。中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和狀態(tài)與20年前的日、韓等國(guó)有驚人的相似，因此，QFII根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)作出樂(lè)觀判斷是有根據(jù)的，與土地有關(guān)的股票價(jià)格的上漲也是有道理的。
　　但如果站在政策的角度來(lái)分析，問(wèn)題就變得沉重起來(lái)。因?yàn)橥恋貎r(jià)格的非理性飆升可能會(huì)斷送一個(gè)國(guó)家的發(fā)展前途！
　　日本的"土地神話"及其破滅給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沖擊已經(jīng)眾所周知，讓我們?cè)倏纯雌渌羞^(guò)"土地神話"地區(qū)的情況吧。
　　到過(guò)香港的人都會(huì)對(duì)它的昂貴的房?jī)r(jià)而感到驚奇，每平方米的住房動(dòng)輒幾萬(wàn)港元。1997年之后，香港受東南亞金融危機(jī)的影響，樓市一蹶不振，香港經(jīng)濟(jì)也步入了低谷。這些都是香港曾經(jīng)的不斷高漲的"土地神話"結(jié)出的苦果。為什么中央政府要花費(fèi)那么大的力氣去支持香港的經(jīng)濟(jì)：把最好的公司拿到香港去上市，把最好的旅游項(xiàng)目放到香港（迪斯尼就是一例），讓人民幣首先在香港流通等等。設(shè)想，如果沒(méi)有這些支持，香港的金融業(yè)和其他服務(wù)業(yè)將如何繁榮？如果沒(méi)有金融和服務(wù)業(yè)的繁榮，港人的收入如何能保持高出一河之隔的深圳數(shù)倍？如果沒(méi)有高的收入，香港的高房?jī)r(jià)、高地價(jià)又如何能夠維持（香港的房?jī)r(jià)是深圳的5倍以上）？也就是說(shuō)，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)已經(jīng)成為香港持續(xù)發(fā)展的嚴(yán)重障礙。
　　同樣不幸的還有臺(tái)灣，由于土地價(jià)格的不斷上漲，臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力不斷下降，大量資本流向內(nèi)地。而產(chǎn)業(yè)的外遷又不可避免地導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化。因此，盡管臺(tái)灣當(dāng)局設(shè)法阻止臺(tái)商到內(nèi)地投資，但支持的人越來(lái)越少。這些都是土地價(jià)格飛漲帶來(lái)的負(fù)效應(yīng)。
　　但是與日本不同的是，中國(guó)的香港、臺(tái)灣在地價(jià)上漲過(guò)程中并沒(méi)有形成自己的工業(yè)品牌。盡管日本的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)空心化，但日本企業(yè)可以依靠自己的眾多世界級(jí)的工業(yè)品牌到全世界最好的地方設(shè)廠，依然可以獲取超額的利潤(rùn)回報(bào)。而香港、臺(tái)灣地區(qū)的資本卻很少有自己的品牌，只能搞些簡(jiǎn)單的加工貿(mào)易，或做些地產(chǎn)投機(jī)的生意而已。
　　目前，中國(guó)內(nèi)地的情況和當(dāng)年的臺(tái)灣、香港有相同的地方，也有不同的地方。相同之處是沒(méi)有自己響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放?，我們無(wú)法像日本人那樣到全球去設(shè)廠、搞工業(yè)；不一樣的是內(nèi)地有沉重的就業(yè)負(fù)擔(dān)，如果"土地神話"過(guò)早在中國(guó)上演，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)將過(guò)早從中國(guó)轉(zhuǎn)移到其他國(guó)家和地區(qū)，先富起來(lái)的人不僅沒(méi)有能夠帶動(dòng)其他人共同致富，而且還斷絕了其他人的致富的希望，社會(huì)矛盾甚至可能會(huì)不斷激化。
　　去年出臺(tái)"國(guó)八條"就是為了阻止房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升，但遺憾的是，一年時(shí)間過(guò)去了，房?jī)r(jià)、地價(jià)依然在上漲。難道我們真的就要重蹈他人覆轍嗎？（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）