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    盡管?chē)?guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的政策實(shí)施已有一年，但京城房?jī)r(jià)仍一路攀升。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的原因有四。
    供不應(yīng)求導(dǎo)致漲價(jià)
    藍(lán)皮書(shū)的副主編、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國(guó)博士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上升的首要原因是供求失衡。在供給方面，土地供給減少。2005年全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積比2004年減少4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量比上年減少了20.2%。同時(shí)，商品房結(jié)構(gòu)不合理，中小戶(hù)型普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)比重低。在需求方面，居民收入不斷增長(zhǎng)。2000年至2005年全國(guó)商品房均價(jià)年均增長(zhǎng)5.9%，同時(shí)GDP和城鎮(zhèn)居民可支配收入增速分別為8.8%和9.1%。隨著城市化進(jìn)程加快，城市人口每年都在增加，改善住房條件成為消費(fèi)重點(diǎn)。而隨著銀行存款利率低，股市低迷，購(gòu)置房產(chǎn)成為貨幣保值增值的途徑。
    建房成本全面提升
    另外，成本上升也是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成本上漲，2005年單位土地面積購(gòu)置費(fèi)用同比增長(zhǎng)18%。拆遷成本加大，商品住宅品質(zhì)提升，建材價(jià)格和建筑工人工資上漲等都不同程度地增加了建設(shè)成本。
    購(gòu)房者一路“追漲”
    然而比房?jī)r(jià)高漲更恐怖的是購(gòu)房者“追漲”，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)期甚至大大高于實(shí)際漲幅。萬(wàn)年花城四期的客戶(hù)調(diào)查顯示，購(gòu)房者大都選擇6900元甚至7000元以上作為開(kāi)盤(pán)價(jià)，比開(kāi)發(fā)商預(yù)期給出價(jià)格要高。
    其實(shí)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，需求和供給的博弈決定價(jià)格，目前，住房消費(fèi)本來(lái)就是供少于求的局面，這就預(yù)示著房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)應(yīng)該是逐漸上漲的，可是需求中突然出現(xiàn)“追漲”心態(tài)，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的一片“漲聲”。
    那么，“追漲”的心態(tài)從哪里來(lái)？北京萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的“漲慌”心態(tài)是房?jī)r(jià)進(jìn)一步高漲的直接原因。“尤其是春季房展過(guò)后，房?jī)r(jià)不但沒(méi)降，反而大漲。購(gòu)房人普遍認(rèn)為，調(diào)控前沒(méi)買(mǎi)已經(jīng)吃虧，再不買(mǎi)就來(lái)不及了?！?
    開(kāi)發(fā)商借機(jī)提價(jià)
    開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)這種心理后“貪婪”地應(yīng)聲提價(jià)，東三環(huán)外的沿海賽洛城在3月初報(bào)價(jià)7400元/平方米，不到一個(gè)月，在4月6日房展會(huì)開(kāi)幕時(shí)，已驟升到7800元/平方米，又一周后，部分戶(hù)型已漲至8200元/平方米。一線(xiàn)房?jī)r(jià)具有示范效應(yīng)，很容易導(dǎo)致制定房?jī)r(jià)時(shí)相互攀比。
    熱點(diǎn)分析
    房?jī)r(jià)為何調(diào)控不下來(lái)？
    “控制房?jī)r(jià)過(guò)快上升的根本途徑是增加供給，減少需求，”在昨天的發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心牛鳳瑞主任說(shuō)，中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘也在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果有下一步的調(diào)控，更應(yīng)該調(diào)的是需求而不是供給。
    去年3月，七部委聯(lián)合下發(fā)文件，旨在壓低高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)“新政”在全國(guó)拉開(kāi)，至今已有一年。這項(xiàng)新政最主要的措施是“收土地、緊信貸”，結(jié)果是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度下降，但沒(méi)有改變房?jī)r(jià)仍然上漲的狀態(tài)。
    哈繼銘認(rèn)為，新政在供給面調(diào)得太多，在需求方面調(diào)控得還不夠，而所謂調(diào)需求，就是用提高稅收和房貸利率的方式改變?nèi)藗兊馁?gòu)房欲望，也就是俗稱(chēng)的“打擊炒房”，哈繼銘認(rèn)為這還不是已實(shí)施的房地產(chǎn)新政中主要的方面。在昨日社科院藍(lán)皮書(shū)的發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)楊慎也建議少用控制土地等行政性的措施，而多采用市場(chǎng)化的手段。
    另外，盡管?chē)?guó)土管理部門(mén)已多次強(qiáng)調(diào)地價(jià)上漲不是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，在昨天的發(fā)布會(huì)上，多位專(zhuān)家還是一致同意，控制土地供應(yīng)量，至少不是控制地價(jià)和房?jī)r(jià)的有效辦法，“需求不變的情況下，供給減少，必然使價(jià)格上漲，銀行信貸減少了，土地供應(yīng)減少了，市場(chǎng)上的房子減少了，房?jī)r(jià)必然降不下來(lái)，”楊慎說(shuō)。來(lái)源：京報(bào)網(wǎng)－北京晨報(bào)