下游數(shù)據(jù)

警惕地方政府對房價的“逆向調(diào)節(jié)”

2006年04月29日07:43   來源：西本資訊
摘要：
    最近，不少城市的房價瘋漲，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房價飆升的背后，是地方政府職責(zé)的缺位，有的地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場方面放任自流，監(jiān)管不力，甚至與開發(fā)商合謀推動房價上漲，這種行為亟待糾正。
    這幾年，一些城市房價瘋漲，可以說與地方政府的主導(dǎo)和直接參與密不可分。現(xiàn)在，土地的增值收益已成為地方政府增加財政收入的重要渠道，樓市“繁榮”，還可以提高GDP數(shù)據(jù)、提升官員政績。正是這種內(nèi)在的利益關(guān)系，一些地方政府在政策托市方面手法不斷翻新。
    一是炒賣地皮。有些地方為了獲取更大土地收益，不惜抬高土地出讓價格，甚至請房地產(chǎn)公司當“托”，哄抬地價。二是造城運動。一些地方大興舊城改造，制造了大量被拆遷戶，增加了大量被動需求。三是棄低就高。一些地方對經(jīng)濟適用房、廉租房棄而不建，而把興趣集中于批建高檔住宅上，導(dǎo)致房價居高不下。四是縱容炒作。有的城市樓市一偏冷，政府便匆忙出臺了“購房入戶口”等優(yōu)惠政策，規(guī)定外地居民在本市購買一定面積或款額的住宅就可以在本市落戶。有的地方政府甚至組團到外地推銷房屋，或者吸引外地“炒房團”前來炒房，使得當?shù)貥鞘谐醋黠L(fēng)越來越盛。
    地方政府的行為偏差，推動了城市房價一路飆升，不少普通居民面臨買不起房的尷尬。高房價還產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”，使居民其他消費萎縮。同時，還使不少城市商務(wù)成本、投資成本上升，大大削弱了區(qū)域經(jīng)濟競爭力。
    為了穩(wěn)定房價，中央政府出臺了一系列調(diào)控措施，但在落實過程中，一些地方政府屢屢我行我素，致使房價失控。這不僅損害了中央權(quán)威，也嚴重損害了地方政府的形象。
    安居才能樂業(yè)。時下，老百姓迫切期待政府能盡快控制住瘋漲的房價。我們的政府是奉行執(zhí)政為民、以人為本理念的政府，地方政府如果對百姓的強烈呼吁冷眼旁觀、熟視無睹，如果不能明確自己的職能定位，不能有效地約束自己的牟利沖動、依法規(guī)范自己的行為，最終會為房地產(chǎn)泡沫的破裂付出巨大代價。
    落實國家調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施，首先需要各地政府牢固樹立“讓老百姓安居樂業(yè)才是真正政績”的觀念。穩(wěn)定房價是各級政府不可推卸的責(zé)任，地方政府既不能無所作為，更不能為了局部或眼前利益實施逆向調(diào)節(jié)。應(yīng)該對照中央政策和國家法規(guī)，認真清理那些不利于穩(wěn)定房價的“土政策”，對任意托市等錯誤行為進行糾正和制止。
    其次要落實穩(wěn)定房價責(zé)任制。對落實中央調(diào)控政策不力、投資規(guī)模和房價漲幅沒有得到有效控制的地區(qū)，要追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。同時，還要加快政府職能轉(zhuǎn)變，盡快由主導(dǎo)建設(shè)型政府轉(zhuǎn)向公共服務(wù)型政府。（來源：新華網(wǎng)）
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