日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    中新網(wǎng)4月29日電據(jù)《北京青年報》報道，日前有媒體爆出上?！耙蝗速J款6.5億元買了110套房”，再次將上海樓市拉入焦點(diǎn)。一人買110套房？是真是假？今年以來房價熱漲的北京、深圳、珠海有沒有這樣的極端事情？在房地產(chǎn)和上海同步熱過的杭州、南京是否有這樣的例子？
　　疑點(diǎn)一：“神秘買房人”到底是誰
　　“代銷”公司：涉及商業(yè)保密不能透露
　　2004年的上海曾經(jīng)爆出過與本次事件類似的“姚康達(dá)”事件，當(dāng)時中國工商銀行上海外高橋保稅區(qū)支行向姚康達(dá)一人發(fā)放個人住房貸款7141萬元人民幣，資金被用于購買128套住房炒作房地產(chǎn)。
　　但是記者沒有想到，本次“一人貸款6.5億元買了110套房”調(diào)查開始后，事情一波三折。
　　因?yàn)椤吧衩刭I房人”的真實(shí)姓名和透露事情的“知情人”都沒有公開現(xiàn)身過，記者只能通過上海樓市資深購房人趙先生和劉先生、上海綠地、世貿(mào)集團(tuán)上海公司、上海富地、上海中原地產(chǎn)等上海房地產(chǎn)界資深人士打聽，但都沒有打聽出“神秘買房人”的真實(shí)身份。
　　記者兩次采訪了據(jù)傳為神秘買房人“代銷”110套房子中52套房子的21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域副總裁、上海區(qū)域公司總經(jīng)理王皓。王皓兩次的反應(yīng)都讓記者意外。
　　4月25日，記者第一次采訪王皓，王的第一反應(yīng)很生氣：“這篇報道嚴(yán)重失實(shí)！很多都是作者自己演繹的，我從來沒有說過！”王皓告訴記者，他從來沒有說過110套房子是一個人買的，因?yàn)椤安皇且粋€人，而是兩三個人”；他也從來沒有說過21世紀(jì)不動產(chǎn)的“代銷”合同是和銀行簽約的，真實(shí)的情況是和客戶簽的約。記者提出要就此事詳細(xì)進(jìn)行采訪時，王皓因?yàn)橐霾钪荒苤芪寮?月28日再聯(lián)系。
　　4月28日一早，記者按時打通王皓的電話預(yù)約采訪事宜。王皓的態(tài)度發(fā)生了變化?！皩Σ黄穑也幌刖痛耸略俳邮苋魏尾稍L，因?yàn)槟瞧獔蟮朗?shí)，近幾天來，我和公司都承受了很大壓力?！痹陔娫捴校躔┙o記者明確表達(dá)了三個意思：第一，他重申不是“一人貸款6.5億買110套房”而是80多人，而上次他所提及的“兩三個人”是這80多人的代表，至于這些人是誰，因?yàn)樯婕吧虡I(yè)保密，他不能透露；第二，21世紀(jì)不動產(chǎn)關(guān)于52套房子的“代銷合同”不是和銀行簽約的，而是直接和客戶簽約的；第三，52套21世紀(jì)不動產(chǎn)代銷的房子不是那篇報道所說的“不良資產(chǎn)”，而是銀行看到了這些人有了不能按期還貸的苗頭，不希望自己的房貸成為不良資產(chǎn)，而主動幫著客戶聯(lián)系了21世紀(jì)不動產(chǎn)等代銷機(jī)構(gòu)。
　　疑點(diǎn)二：放貸銀行到底是哪家？
　　被購樓盤：多家銀行做過個人住房按揭
　　三天時間，王皓的前后說法發(fā)生了變化。這已經(jīng)讓人產(chǎn)生了疑惑，但接下來的調(diào)查更加讓人疑惑。
　　被上海復(fù)地、世貿(mào)等房地產(chǎn)公司的人士稱為“上海房通”的溫州人劉先生，從2002年就進(jìn)入上海樓市進(jìn)行購房投資。
　　劉先生因?yàn)橘I房投資，已經(jīng)和上海多家銀行各支行的經(jīng)辦人成了“老相識”，這些老相識告訴他，現(xiàn)在上海幾家曾經(jīng)給世貿(mào)濱江花園做過個人住房按揭的銀行如工行某支行、建設(shè)銀行某支行、某商業(yè)銀行陸家嘴支行等等從支行行長到經(jīng)辦人，都人心惶惶，“如果上面查下來屬實(shí)，不僅支行行長要被撤職，就是分行的行長也要受處分的?！便y行的惶惶不安是因?yàn)橛?004年的姚康達(dá)事件。
　　不妨來看看2004年的姚康達(dá)事件：
　　2004年6月23日，審計(jì)署審計(jì)長李金華提交讓人觸目驚心的審計(jì)“清單”讓姚康達(dá)一夜之間成為名人：工商銀行上海外高橋保稅區(qū)支行向“姚康達(dá)”一人就發(fā)放個人住房貸款7141萬元，這些資金被用于購買128套住房，炒作房地產(chǎn)。這件事情被曝光后，當(dāng)時的中國工商銀行辦公室新聞處處長謝泰峰接受記者采訪時表示說：“這個事情出現(xiàn)在2002年和2003年上半年，當(dāng)時央行關(guān)于房地產(chǎn)信貸的121號文件還沒出臺，有關(guān)貸款政策文件并沒規(guī)定對個人住房貸款發(fā)放的最高上限。由于中國人民銀行是在2003年6月出臺121號文件，對貸款人購買兩套或兩套以上的住房做出限制，在此之前，不管是央行還是銀監(jiān)會都沒有相關(guān)規(guī)定限制貸款購買兩套或兩套以上住房，因此支行是按照每筆貸款是否符合條件來放貸的?！倍摇霸谑潞髮徍酥?，貸款程序并沒有發(fā)現(xiàn)違規(guī)之處?！笔虑榈淖詈蠼Y(jié)果是謝泰峰承認(rèn)“給單一的個人發(fā)放如此高額住房貸款，極容易給銀行造成潛在風(fēng)險。的確存在銀行在當(dāng)時房地產(chǎn)行情較好的情況下，房貸風(fēng)險意識不足的問題。”而原工商銀行外高橋保稅區(qū)支行的行長欽偉也被調(diào)離原職。
　　正像謝泰峰所強(qiáng)調(diào)的，“由于中國人民銀行是在2003年6月出臺121號文件，對貸款人購買兩套或兩套以上的住房做出限制，在此之前，不管是央行還是銀監(jiān)會都沒有相關(guān)規(guī)定限制貸款購買兩套或兩套以上住房”，而根據(jù)某媒體的那篇報道，“有那么一個人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地沖進(jìn)了上海樓市，買入了110套高檔房。這些房源分布于長寧、靜安、浦東陸家嘴等上海市中心城區(qū)。這一個人獲得了總計(jì)達(dá)6.5億元的抵押貸款”，也就是說，如果這件事情屬實(shí)，這個貸款6.5億元買110套房的事情是發(fā)生在2004年下半年至2005年第一季度，而這個時候，央行已經(jīng)出臺了121號文件，對貸款人購買兩套或兩套以上的住房做出限制。也就是說，如果此事屬實(shí)，這是明顯的違規(guī)行為！
　　疑點(diǎn)三：110套房主到底一人？兩三人？80多人？
　　業(yè)內(nèi)分析：如果真的是一個人，他不可能撐到現(xiàn)在
　　由于報道此事的記者也因?yàn)椤俺惺芰撕芏鄩毫Σ辉傧胝f這件事情”，加上該篇報道的當(dāng)事人之一21世紀(jì)不動產(chǎn)上海公司總經(jīng)理王皓以及當(dāng)年曾經(jīng)給世貿(mào)濱江花園做住房按揭的銀行等都拒絕接受采訪，這件事情逐漸詭秘起來。那么，上海的姚康達(dá)第二是否存在？110套房主到底是1人還是兩三人還是80多人，記者無法從事實(shí)中得到答案。溫州人劉先生、上海人趙先生作為上海最早的“炒房人”，以當(dāng)年的姚康達(dá)案例進(jìn)行分析，認(rèn)為“一人購110套”房子的可能性不是很大，并提出了三條疑點(diǎn)。
　　首先，時間不對：該報道寫的這個人6.5億元的貸款買房110套發(fā)生的時間是2004年下半年到2005年第一季度，不像姚康達(dá)事件是發(fā)生在2003年6月以前，后者當(dāng)時沒有相關(guān)的規(guī)定，而2004年時間段，央行已經(jīng)出臺121號文件，已經(jīng)對第二套住房以上的住房都進(jìn)行了按揭限制，“以前是有漏洞可以鉆，因?yàn)橄嚓P(guān)方面沒有限制；而2004年后，已經(jīng)有相關(guān)的文件出臺，上海人做事小心精明，不會明著犯規(guī)?！?BR>　　第二，信用體系日趨完善讓騙貸成為不可能：劉先生認(rèn)為，當(dāng)年的姚康達(dá)如果是靠“買進(jìn)房子，然后重新評估，再抵押貸款”的循環(huán)做法，套用信貸資金，這樣的手段在當(dāng)年都很難獲得7000萬元人民幣以上的巨額貸款。何況近年來，個人征信系統(tǒng)趨于完善，6.5億元的大規(guī)模貸款幾乎不再可能。
　　第三，結(jié)果不對：劉先生等人用姚康達(dá)的案例進(jìn)行了分析：姚康達(dá)主要是2002年到2003年6月份以前在工行貸款炒樓。由于每次貸款他都能交足20%或者30%的首付，并且基本上每月都能按時還款，有時一套房子高價賣出后還能一次性還完貸款，因此工行上海外高橋保稅區(qū)支行與姚某一直保持著借貸關(guān)系。按照7141萬元人民幣購買128套住房來計(jì)算，姚康達(dá)平均每套房的貸款在55.7萬元。首付以20%計(jì)算，他購買的每套房屋均價都在70萬元人民幣左右?！爱?dāng)年，這樣的炒房人一般是先選擇地段再選擇樓盤，而且是一次性購買10套以上，把價格炒高，然后再快速拋出，每套住房在手中停留的時間不會超過半年?！?BR>　　再看“買房人”：110套房子，6.5億元貸款，每套房子平均房貸600萬；首付以20%計(jì)算，每套房子的均價在750萬左右。這種房子，在監(jiān)管越來越嚴(yán)的2004年和2005年，即使“這個人”和當(dāng)年的姚康達(dá)一樣，和銀行關(guān)系“再熟”甚至有人擔(dān)保，銀行也絕不會辦理的。而最不可能的是，如果真的是像王皓所說的，21世紀(jì)不動產(chǎn)簽約代銷的“業(yè)主”不是個人，而是客戶，“且這些房子還沒有形成不良資產(chǎn)，如果真的是一個人，他不可能撐到現(xiàn)在！”劉先生肯定地說。
　　劉先生等人認(rèn)為，最有可能的是兩三人或者兩三個人牽頭的一起有組織的職業(yè)“炒房”。
　　疑點(diǎn)四：誰將對此事負(fù)責(zé)？
　　業(yè)內(nèi)人士：上海有關(guān)部門正在調(diào)查
　　劉先生等人的分析引出了另外的話題，那就是銀行評估等工作遭遇到了質(zhì)疑。
　　劉先生等人提出，某媒體的報道中，提及“其中有一套世茂濱江花園位于50~51層的復(fù)式豪宅，當(dāng)時他以2400萬元成交，而某評估公司給這套房產(chǎn)的估值為1.2億元。1.2億元是什么概念呢？如果按八成個貸計(jì)算，就相當(dāng)于他從銀行貸到了9600萬元，除去房款，已經(jīng)從銀行套現(xiàn)了7200萬元！”現(xiàn)行的銀行房貸評估程序是一般由銀行指定的評估公司對按揭房屋進(jìn)行評估?！霸u估這個程序本來是銀行為了控制風(fēng)險而設(shè)，如果2400萬元的房子被評估為1.2億元，那么，銀行不是自己制造風(fēng)險嗎？評估的標(biāo)準(zhǔn)又是什么？是不是世貿(mào)濱江的品牌給這套房子增值了？”結(jié)合自己曾經(jīng)的“炒房”經(jīng)歷，劉先生感慨。
　　那么，“這個110套房子”到底是1人還是兩三人還是其他80多人？正如劉先生了解的，“上海多家銀行——包括國有的和商業(yè)銀行這些天都被猜測，據(jù)說政府有關(guān)管理部門已經(jīng)開始調(diào)查此事?！?BR>　　如果上海有關(guān)部門已經(jīng)在調(diào)查，相信不久會水落石出。不管怎樣，110套房子的房主在上海房價普跌的今天已經(jīng)“出現(xiàn)不能按時還貸”確是事實(shí)。而這僅僅是個開始，今后個人房貸不良率尚有可能進(jìn)一步上升，上海銀行同業(yè)公會秘書長朱德林早在去年就呼吁關(guān)注銀行不良房貸隱患。“不良個人房貸通常會在三四年之后慢慢浮出水面，而從2004年起到現(xiàn)在不過一年多便出現(xiàn)這種情況，說明當(dāng)初放貸時就存在水分?！?BR>　　在北京房價日漸高漲的今天，這類“炒房炒成不良資產(chǎn)”的故事始終會吸引普通購房人和投資投機(jī)者的關(guān)注。
　　調(diào)查.北京
　　北京買十套房者很“普遍”
　　讓人吃驚的是，在調(diào)查上?！耙颠_(dá)第二”事件的過程中，通過對上海、杭州、南京、北京的采訪，正像很多業(yè)內(nèi)人士所說的，如今，一個人買10套房投資已經(jīng)成為樓市比較普遍的現(xiàn)象，一些知名房地產(chǎn)企業(yè)如浙江綠城、浙江金都、北京首創(chuàng)、明天地產(chǎn)、上海復(fù)地等，甚至這樣的投資可占到整個購房人的5%。
　　一方面是普通購房人買不到房，一方面是這些已經(jīng)和開發(fā)商、銀行都熟悉了的投資客購房10套以上，北京、上海樓市緣何出現(xiàn)這種現(xiàn)象？這些投資客是不是真的存在，他們是不是房價上漲的主要因素之一？京城著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一位銷售經(jīng)理告訴記者：這些買10套以上的人往往在北京的每個區(qū)域、每個熱點(diǎn)樓盤都能找到。據(jù)介紹，這類投資客分為兩類：
　　一類是靠自己的“實(shí)力”買多套房子投資的：
　　不說在2005年投資客就超過了50%的上海樓市，在北京，亞運(yùn)村某售樓處負(fù)責(zé)人向記者透露：北京某家出租車公司的股東夫婦倆，幾乎亞運(yùn)村的每個樓盤都有他們的房子。而通過一套套房子的投資，這對夫婦已經(jīng)成了“業(yè)內(nèi)人士”，不僅認(rèn)識了很多樓盤的銷售負(fù)責(zé)人，還和銀行的人都混熟，每次新樓盤開盤都能得到第一手消息，在房子越來越難買到的今天，比普通購房人有比較大的優(yōu)勢?！八麄兪遣粫I不到房子的?！蹦成轿髅豪习逶跂|直門某樓盤購買了兩層樓共12套住宅。一家印刷廠老板，從2003年開始到現(xiàn)在已經(jīng)買了20多套房子。
　　一類是借助銀行按揭炒房的：不愿意透露姓名的小牛在向記者講述他的投資故事的時候，掩飾不住得意：從2000年到現(xiàn)在，他10萬元“本錢”入樓市炒房，如今已經(jīng)身價過千萬。他的做法往往是：選擇好的地段好的樓盤好的樓座好的戶型開盤底價的時候買進(jìn)，再想辦法在高價的時候賣出。據(jù)小牛介紹，因?yàn)樯虾５姆績r瘋漲很多人因此而成了富翁的例子，讓很多人都想投身于此。
　　調(diào)查.影響
　  大鱷是否“連累”普通購房者
　　“上海等各地，中央政策都在打擊炒房，事實(shí)上，不管是投機(jī)炒房，還是投資買房，二者都對房價的上漲負(fù)有責(zé)任?！辈辉敢馔嘎缎彰膬晌唤?jīng)濟(jì)學(xué)家和多位業(yè)內(nèi)人士在這個問題上達(dá)成共識。
　　上海的一位權(quán)威人士分析上海樓市從瘋漲到“普跌”的過程說：溫州炒房團(tuán)、境外投資客等投機(jī)炒房對上海的房價上漲起到不可推脫的責(zé)任，但很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在分析這一現(xiàn)象時，往往忽視了那些有資金實(shí)力的投資客?！八麄円苍S不會快進(jìn)快出，靠差價謀利，但你不能不說他們的‘囤積房源’在一定程度上造成了求大于供?！北本﹣嗊\(yùn)村某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)同這位人士的看法，“事實(shí)上，北京有一批購買10套以上房子的有實(shí)力的投資客，這些人相對普通購房人是購房人群中的‘強(qiáng)勢群體’，他們往往因?yàn)槌ＹI房而和開發(fā)商等人都熟悉，一般都能優(yōu)先選房，即便是在目前北京房子越來越難買到的今天也是如此?！睋?jù)介紹，很多熱點(diǎn)樓盤往往每次開盤的數(shù)量都不會很多，而至少四分之一會被這些“強(qiáng)勢購房人”買走。
　　“相對于購房解決居住問題的自住購房人而言，在一個供不應(yīng)求——如北京現(xiàn)在的樓市形勢下，投資購房人和投機(jī)購房人一樣會對房價上漲起到推波助瀾的作用。”
　　以望京的一個普通樓盤為例，因?yàn)樵摌潜P有一棟樓被某航空公司團(tuán)購作為空姐的“宿舍”，因此被很多投資客看好，一批消息靈通的投資客在這個樓盤購房，如今開盤不到一年，這個樓盤的房價已經(jīng)由開盤價6000元/平方米直奔7500元/平方米。據(jù)說最近要新開的三期已經(jīng)有四分之一被投資客訂下了。
　　調(diào)查.觀點(diǎn)
　　三大原因造成投機(jī)者“批發(fā)”
　　在談及北京樓市去年下半年至今投資客、炒房客越來越多的原因，專家和業(yè)內(nèi)人士分析有三點(diǎn)原因：
　　首先是目前國內(nèi)投資渠道少，金融產(chǎn)品有限，銀行存款利息越來越低，很多投資者的錢不知道往哪兒擱，再加上股市變化莫測，一些上市公司不講誠信，很多人都只能把錢往樓市“砸”。
　　第二，目前北京、上海、浙江、山西等一批富人往往是靠煤、手工業(yè)等比較低端的渠道發(fā)財(cái)致富，財(cái)富積累速度比較快，而本身素質(zhì)較低，不具備投資其他“有技術(shù)含量”的行業(yè)，而相對而言，買房幾乎是一件不會賠的事情，一般來講，土地越稀缺，房子會越來越值錢。第三，目前國內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)對炒房與投資房產(chǎn)沒有相關(guān)的界定，雖然有關(guān)部門和銀行、銀監(jiān)會等機(jī)構(gòu)都在喊停“炒房”，但是因?yàn)闆]有對“炒房”的相關(guān)界定規(guī)定，本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前中國還沒有對住房消費(fèi)和住房投資分開征稅，因此，隨著房價的上漲，越來越多的人把買房當(dāng)作投資的一個渠道。
　　也正是如此，專家和業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時提出，從昨天起央行再次加息可以看出，中國政府還在平抑房價。而平抑房價應(yīng)該從多方面出手，提高住房投資稅收已經(jīng)提上日程。同中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場相比，現(xiàn)在上海、北京房地產(chǎn)投資環(huán)境顯得很寬松。買房除了繳納有限的契稅、印花稅、登記費(fèi)、地圖費(fèi)外，幾乎不要繳什么其他稅費(fèi)。就連主管部門規(guī)定的房屋中介費(fèi)，北京都比臺灣地區(qū)低2%至3%，當(dāng)然更談不上20%至40%的土地增值稅、財(cái)產(chǎn)交易所得稅和臺灣地區(qū)每年必須繳納的1.5%的地價稅及房屋稅等等。這些稅賦在世界上許多城市中是十分常見的，就像汽車擁有者必須繳納養(yǎng)路費(fèi)那樣。
　　此外，中國人民大學(xué)金融學(xué)院教授趙錫鈞還認(rèn)為，按照我們目前的機(jī)制來看，風(fēng)險的分擔(dān)機(jī)制是不成熟的。炒房炒好了，掙的利潤是歸炒房者自己所有，但是炒不好，一旦還不了款，風(fēng)險是由國家或存款人來承擔(dān)，這種風(fēng)險綜合利益的分擔(dān)機(jī)制是不公正的，必須完善，才能杜絕炒房，讓房價走向理性，更多的普通購房人才能買得起并買得到房子。（來源: 中國新聞網(wǎng)）