下游數(shù)據(jù)

中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控遭遇“統(tǒng)計(jì)迷霧”

2006年05月10日13:41   來源：西本資訊
摘要：
    當(dāng)房價(jià)在政府密集的宏觀調(diào)控下和百姓的抱怨聲中越來越高的時(shí)候，當(dāng)業(yè)界和學(xué)術(shù)界都在爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫時(shí)，越來越多的人吃驚地發(fā)現(xiàn)：由于缺乏科學(xué)和權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國的房地產(chǎn)市場正陷入一團(tuán)統(tǒng)計(jì)迷霧，圍繞它所進(jìn)行的爭論也只能是霧里看花。
　　近來爭議最大的莫過于住房空置率。以中國社會科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容為代表的一派認(rèn)為，中國的商品房空置率已達(dá)到２６％，屬于嚴(yán)重積壓。而以北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩為代表的一派則認(rèn)為，中國的商品房空置率不足１％，價(jià)格上漲正是供求關(guān)系的反應(yīng)。空置率是反映房地產(chǎn)市場走勢和衡量房地產(chǎn)市場是否健康的重要指標(biāo)，它的算法在西方發(fā)達(dá)國家似乎沒有爭議，就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計(jì)算出空置率。根據(jù)這一算法，２００４年末，全國商品房的空置面積為０．８３％，商品住宅的空置率為０．７７％。
　　大部分專家認(rèn)為，完全照搬國外的算法與中國的實(shí)際不符，原因是西方國家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而在中國才剛剛開始。但究竟如何計(jì)算，卻是仁者見仁。有的認(rèn)為只要銷售出去的房屋就不算作空置房，有的則認(rèn)為雖已售出去但沒有實(shí)際使用的也應(yīng)算作空置房，有的用空置面積除以當(dāng)年商品房竣工面積，有的則是除以前三年竣工面積之和，還有的人認(rèn)為應(yīng)該除以城鎮(zhèn)所有房屋面積總和。
　　與空置率一樣爭論激烈的還有北京的房價(jià)。
　　在中央實(shí)施穩(wěn)定房價(jià)的有關(guān)政策一年之后，北京的房價(jià)卻出現(xiàn)了大幅度的攀升。但北京房價(jià)到底漲了多少，不同部門給出的答案也差距頗大。
　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局３月２１日發(fā)布的７０個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，今年１月和２月份，北京新建商品住房同質(zhì)樓盤銷售價(jià)格分別比去年同期增長了８．４％和７．３％。一天后，北京市建委和市統(tǒng)計(jì)局等部門聯(lián)合向社會發(fā)布，１－２月，全市商品住宅預(yù)售交易價(jià)同比上漲１７．３％。關(guān)于２００５年北京房價(jià)的漲幅也有兩組數(shù)據(jù)，北京市的數(shù)據(jù)是１９．２％。而國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是６．８％。
　　同樣的房價(jià)，不一樣的數(shù)字，普通人不知該相信誰。國家統(tǒng)計(jì)局社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查司巡視員汪小青說：應(yīng)該相信統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)局是法定的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布單位。但編制數(shù)字的北京市統(tǒng)計(jì)局、建委、發(fā)改委和國土局也都是權(quán)威的政府主管單位。北京市城建研究中心信息處處長駱遠(yuǎn)騁稱：他們所采用的統(tǒng)計(jì)方法是通過房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對每一套商品房的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果是客觀的。中國房地產(chǎn)協(xié)會原會長楊慎近日指出，房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)混亂和差錯已經(jīng)到了不治不行的時(shí)候，否則問題會越來越大。
　　他認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)字打架背后的根本原因是現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)仍沿用了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的體系，在相當(dāng)程度上是不準(zhǔn)確的。作為一項(xiàng)基礎(chǔ)的制度建設(shè)，中國應(yīng)該盡快建立起一套適合市場經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系。
 
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