下游數(shù)據(jù)

大摩7億拿下浦東4幢住宅樓

2006年05月11日07:23   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    摩根士丹利住宅收購(gòu)計(jì)劃再續(xù)下文，近日陸家嘴中央公寓又有3幢物業(yè)被其納入囊中。至此，大摩收購(gòu)陸家嘴中央公寓住宅達(dá)到4幢，涉及總資金額超過(guò)7億人民幣。
    大摩與陸家嘴中央公寓項(xiàng)目“親密接觸”的消息，在春節(jié)后已經(jīng)傳出市場(chǎng)，并于4月中旬證實(shí)確實(shí)已有實(shí)際成交，大摩以總價(jià)約1.9億元人民幣的價(jià)格買(mǎi)下了項(xiàng)目中的一幢樓。4月下旬，陸家嘴中央公寓的成交量再次突然放量，其中三幢樓212套房源集中簽約成交，且成交價(jià)格低于其他住宅樓的銷(xiāo)售價(jià)格。
    陸家嘴中央公寓項(xiàng)目售樓處人員表示，此次集中簽約確實(shí)是海外基金整體收購(gòu)所致，而收購(gòu)方就是此前已經(jīng)落定一單的摩根士丹利。
    上海東方早報(bào)記者登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，此次被大摩收購(gòu)的三幢樓中，兩幢位于錦繡路、錦嚴(yán)路路口，一幢位于東繡路99弄內(nèi)。三幢樓共有212套房源，建筑總面積約為3.65萬(wàn)平方米，根據(jù)網(wǎng)上顯示的14000元/平方米的成交單價(jià)計(jì)算，大摩此次拿下這部分住宅的總價(jià)約為5.11億元。加上此前1.9億余收購(gòu)的一棟樓，大摩收購(gòu)陸家嘴中央公寓共4棟住宅的總花費(fèi)已經(jīng)超過(guò)7億人民幣之多。
    市場(chǎng)人士指出，此次分兩批收購(gòu)4棟樓，其實(shí)是“一筆買(mǎi)賣(mài)”，之所以分開(kāi)辦理交易是因?yàn)楹竺嫒龡潣堑念A(yù)售許可證比較晚拿到。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，此次被大摩收購(gòu)的212套房產(chǎn)的預(yù)售許可證發(fā)放日期為4月18日。
    進(jìn)入2006年大摩在上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)非常活躍，一直積極與多家物業(yè)進(jìn)行接洽，并曾在香港公開(kāi)透露將大力發(fā)展上海酒店式公寓業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士透露，此次大摩收購(gòu)陸家嘴中央公寓4幢住宅，都將裝修后作為酒店式公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，上海日益增多的海外企業(yè)派駐員工將為其提供穩(wěn)定的客源以及良好的投資回報(bào)。
    據(jù)悉，陸家嘴中央公寓項(xiàng)目位于浦東新區(qū)，東起錦繡路，與世紀(jì)公園毗鄰，并與上?？萍拣^、世紀(jì)廣場(chǎng)、浦東新區(qū)政府辦公大樓隔河而望。該項(xiàng)目占地面積16萬(wàn)平方米，總建筑面積40萬(wàn)平方米，由20多幢板式高層、小高層建筑組成。上海東方早報(bào)記者從售樓處了解到，該項(xiàng)目剩余的部分在售房源，目前市場(chǎng)零售均價(jià)為15000元/平方米左右。
    上海住宅整體收購(gòu)案頻發(fā)
    2006年外資在上海住宅市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻，連續(xù)爆出整體收購(gòu)案。
    2月份春節(jié)剛過(guò)，一家擁有印尼、美國(guó)、香港地區(qū)資金背景的基金介入新天地板塊，從ING手中購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)營(yíng)狀況良好的盛捷高級(jí)服務(wù)公寓，成交金額約為1億美金。同時(shí)，Cargill（嘉吉）集團(tuán)在南匯買(mǎi)下了24棟別墅。
    3月中旬，美國(guó)高盛以7000萬(wàn)美元以上的價(jià)格買(mǎi)下虹橋花苑（Rainbow）酒店式公寓。
    3月底，來(lái)自中東的“神秘”資金方，通過(guò)美資背景的基匯資本（GatewayCapital）以6億元人民幣的總價(jià)整體收購(gòu)了翠湖天地其中一棟物業(yè)，未來(lái)該大樓將作為酒店式公寓對(duì)外出租。
    4月上旬，摩根士丹利買(mǎi)下陸家嘴中央公寓一幢毛坯住宅，總價(jià)為1.9億人民幣，擬將該物業(yè)作為酒店式公寓經(jīng)營(yíng)。
    4月底，摩根士丹利斥資5.1億，再次購(gòu)進(jìn)陸家嘴中央公寓三棟住宅。大摩7億拿下浦東4幢住宅樓。（東方早報(bào)）
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