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中國(guó)房地產(chǎn)投資收益高達(dá)15%

2006年05月18日07:56   來源：西本資訊
摘要：
    國(guó)際資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的關(guān)注仍在加大。
　　據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，里昂證券的地產(chǎn)研究部主管JohnSaunders日前透露，去年亞洲房地產(chǎn)基金260億元的規(guī)模中，約有8%至15%投資于中國(guó)市場(chǎng)，今年這一比例上升到20%至25%。實(shí)際上這還只是冰山一角，更多的資金還無法估算，這表明了在美元貶值的預(yù)期之下，歐美國(guó)際資金重新配置的過程。
　　據(jù)他介紹，海外房地產(chǎn)基金近幾年在國(guó)內(nèi)的投資每年都在翻番，他們的模式是尋找收益率和成本最優(yōu)配比的地區(qū)。中國(guó)房地產(chǎn)的投資收益在6%至15%之間，而一般大的金融集團(tuán)的資金成本在5%左右，他們一般收取2%的管理費(fèi)，然后按照盈利的20%提取傭金。近年由于日本市場(chǎng)的租金和房貸利率之間的差價(jià)沒有了，因此很多資金也轉(zhuǎn)移到中國(guó)。
　　他認(rèn)為，從開發(fā)商的情況分析，目前有兩類開發(fā)商值得注意，一是國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，二是香港的房地產(chǎn)公司，他們?cè)趪?guó)內(nèi)市場(chǎng)的土地購(gòu)買量非常大。在美元貶值的預(yù)期之下，目前多元化投資很重要，國(guó)際資本會(huì)在全國(guó)各城市進(jìn)行投資以分散風(fēng)險(xiǎn)。
　　據(jù)透露，里昂證券旗下有4.3億美元的機(jī)會(huì)投資基金，專門物色有增值潛力的地產(chǎn)項(xiàng)目。(北京晨報(bào))
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