下游數(shù)據(jù)

投資類房貸首付將大幅提高

2006年05月26日07:43   來源：西本資訊
摘要：
    作為國務院最新出臺的六項房地產(chǎn)調(diào)控政策（“國六條”）的配套措施，中國銀監(jiān)會昨天發(fā)布新聞稿稱，銀監(jiān)會主席劉明康日前要求各商業(yè)銀行大幅提高多套房屋以及高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機性購房的首付比例，并嚴控授信，同時以提高貸款風險權重的方式，減少對房地產(chǎn)開發(fā)的信貸投放。
   劉明康是在日前舉行的主要商業(yè)銀行負責人經(jīng)濟金融形勢通報會上宣布了上述政策。他在會議上對商業(yè)銀行收緊銀根提出了六項要求，上述政策是其中的一項。
    劉明康稱，商業(yè)銀行應堅持區(qū)別對待，有保有壓，有效管控房地產(chǎn)放貸增長。各商業(yè)銀行要加強房地產(chǎn)貸款風險管理，嚴格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住宅消費貸款并進行貸后檢查，嚴格審查住房消費者的還款能力、還款意愿和還款記錄。
    大力發(fā)展實質(zhì)性首套住房消費貸款，嚴格審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例和嚴控授信。
    接受上海東方早報記者采訪的建行、工行房貸負責人稱，尚未收到有關調(diào)整投資投機類房貸首付比例的通知，但監(jiān)管部門釋放的信號十分明確，那就是努力控制此類信貸的投放，并著重關注其中蘊涵的信貸風險。他們認為，銀行不會確定固定統(tǒng)一的首付比例，而是視每筆貸款的情況而定。
    此外，劉明康還要求各商業(yè)銀行，調(diào)整風險權重，強化資本約束，利用資本杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)信貸。對于個人抵押房地產(chǎn)信貸的風險權重維持50%不變，對于其他類較高風險的房地產(chǎn)貸款可由目前的100%提高到150%～200%。
    接受上海東方早報記者采訪的銀行業(yè)人士介紹，在銀行的資本充足率必須達到8%的硬約束下，房地產(chǎn)開發(fā)信貸風險權重的提高，意味著該項業(yè)務投放總量必須減少。除了控制房地產(chǎn)信貸外，劉明康還對商業(yè)銀行提出了其他五項要求，一是嚴控貸款總量，二是按照資本充足和撥備充分的監(jiān)管要求，合理把握貸款投放節(jié)奏，審慎經(jīng)營；三是優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，大力開拓中間業(yè)務，擴大小企業(yè)貸款、消費信貸和銀團貸款；四是整頓和規(guī)范各類打捆貸款，認真貫徹五部委規(guī)定，停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議；五是圍繞國家產(chǎn)業(yè)政策進行跟蹤和分析。（東方早報）
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