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投資類(lèi)房貸首付將大幅提高

2006年05月26日07:43   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    作為國(guó)務(wù)院最新出臺(tái)的六項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策（“國(guó)六條”）的配套措施，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)昨天發(fā)布新聞稿稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前要求各商業(yè)銀行大幅提高多套房屋以及高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性購(gòu)房的首付比例，并嚴(yán)控授信，同時(shí)以提高貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的方式，減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信貸投放。
   劉明康是在日前舉行的主要商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上宣布了上述政策。他在會(huì)議上對(duì)商業(yè)銀行收緊銀根提出了六項(xiàng)要求，上述政策是其中的一項(xiàng)。
    劉明康稱(chēng)，商業(yè)銀行應(yīng)堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待，有保有壓，有效管控房地產(chǎn)放貸增長(zhǎng)。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格區(qū)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住宅消費(fèi)貸款并進(jìn)行貸后檢查，嚴(yán)格審查住房消費(fèi)者的還款能力、還款意愿和還款記錄。
    大力發(fā)展實(shí)質(zhì)性首套住房消費(fèi)貸款，嚴(yán)格審批非自用型購(gòu)房貸款，對(duì)多套房屋以及對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例和嚴(yán)控授信。
    接受上海東方早報(bào)記者采訪(fǎng)的建行、工行房貸負(fù)責(zé)人稱(chēng)，尚未收到有關(guān)調(diào)整投資投機(jī)類(lèi)房貸首付比例的通知，但監(jiān)管部門(mén)釋放的信號(hào)十分明確，那就是努力控制此類(lèi)信貸的投放，并著重關(guān)注其中蘊(yùn)涵的信貸風(fēng)險(xiǎn)。他們認(rèn)為，銀行不會(huì)確定固定統(tǒng)一的首付比例，而是視每筆貸款的情況而定。
    此外，劉明康還要求各商業(yè)銀行，調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，強(qiáng)化資本約束，利用資本杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)信貸。對(duì)于個(gè)人抵押房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重維持50%不變，對(duì)于其他類(lèi)較高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款可由目前的100%提高到150%～200%。
    接受上海東方早報(bào)記者采訪(fǎng)的銀行業(yè)人士介紹，在銀行的資本充足率必須達(dá)到8%的硬約束下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的提高，意味著該項(xiàng)業(yè)務(wù)投放總量必須減少。除了控制房地產(chǎn)信貸外，劉明康還對(duì)商業(yè)銀行提出了其他五項(xiàng)要求，一是嚴(yán)控貸款總量，二是按照資本充足和撥備充分的監(jiān)管要求，合理把握貸款投放節(jié)奏，審慎經(jīng)營(yíng)；三是優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，大力開(kāi)拓中間業(yè)務(wù)，擴(kuò)大小企業(yè)貸款、消費(fèi)信貸和銀團(tuán)貸款；四是整頓和規(guī)范各類(lèi)打捆貸款，認(rèn)真貫徹五部委規(guī)定，停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議；五是圍繞國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行跟蹤和分析。（東方早報(bào)）
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