下游數(shù)據(jù)

謹防外資炒房團

2006年05月26日08:21   來源：西本資訊
摘要：
    記得去年的這個時候，“國八條”中“打擊投機性購房行為”的這一條令溫州炒房團成了人人喊打的過街老鼠。暫且不論調(diào)控對于房價的影響有多少，曾經(jīng)南征北戰(zhàn)，且有破竹之勢的溫州炒房團倒真的“消?！绷瞬簧?。
　　然而，缺少了溫州炒房團的樓市并沒有因此而降溫，房價漲幅之高依舊，調(diào)控依舊，“打擊部分城市投資過熱”的政策依舊。
　　從投機到過熱投資，不過是換種說法而已，也許是為了和“熱錢”這個名字相匹配也不一定。從溫州到熱錢，炒房團依然存在，不過是換了個姓氏。
　　從投資額來看，“外”姓炒房團比溫州炒房團手筆大多了。動輒幾億元的購買力非溫州炒房團能夠媲美。整棟寫字樓、成片別墅的購買行為，足以令日日背負貸款壓力的開發(fā)商額手相慶，難怪今年的開發(fā)商不流行上溫州和山西了，紛紛帶著項目在發(fā)達國家走起穴來。
　　和對待溫州、山西購買力的猶抱琵琶半遮面不同，開發(fā)商和外姓炒房團的熱戀是上了臺面的。因為和外資的交好，不僅解決了相當?shù)匿N售，沾了洋氣的項目無論是價格還是散售速度都能芝麻開花節(jié)節(jié)高。
　　感到羞愧的是，曾經(jīng)一段時間內(nèi)，媒體也認為外資的進入是一件好事情，也許可以說明內(nèi)地房地產(chǎn)市場的繁榮，甚至整個中國經(jīng)濟的向心力。只有當人民幣匯率終于“破8”，“熊”了多年的股市突然間牛了一把，樓價之高令真正有住房需求的人望洋興嘆時，大家才意識到繁榮的虛假，以及外資追求內(nèi)地樓市的虛情假意。
　　翻看對沖基金、投資銀行的前史，不難發(fā)現(xiàn)他們都是些花花公子，追完石油，追黃金；炒完阿根廷，炒墨西哥。這一次，觸角終于伸向了中國，但這些花花公司的胃口卻絕不在內(nèi)地的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，而在于人民幣升值的潛力。他們的撒手锏是什么？無非是錢多。
　　這些由于發(fā)達國家寬松貨幣政策而過剩的資金，流到中國來，是絕不會對中國經(jīng)濟獻計獻策，共生共榮的。它們的流向并不是真正的經(jīng)濟合作，選擇的也不是進易出難的資本項目投資，反而多以日常消費的形式投向了樓市和股市。
　　但是有多少外國人會真正住到中國來？對沖基金持有物業(yè)的耐性究竟能有多長？所謂熱錢，不過是在油鍋里滾一下，絕不會等著晾涼的。
　　股市里有句行話叫“坐莊”，持有大量股票和樓面的外姓莊家做了一把莊，炒高了股價和樓價之后，迅速的抽身將人民幣存入銀行，匯兌成硬通貨，來個完美的轉(zhuǎn)身開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他的市場。
　　到時候，留給中國的也許已經(jīng)是個爛攤子，股價、樓價的虛高，本國貨幣的迅速貶值，資產(chǎn)的大幅縮水。阿根廷就是個很好的前車之鑒。（來源：第一財經(jīng)日報）
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