下游數(shù)據(jù)

90平方米以上住房可能首付三成

2006年05月29日07:44   來源：西本資訊
摘要：
    消息人士表示，市場等待了半個月的“國六條”細則可能將于近期出臺，其中將有“區(qū)別地適度調(diào)整住房消費信貸政策”：為抑制房價過快上漲，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。對此，各大商業(yè)銀行大多反應平靜。
　　工行上海分行辦公室的有關人士表示，工行已經(jīng)了解到此事，“但我們進一步的配套房貸政策出臺將有一個過程，沒有那么快”。他表示，上海分行正在等待總行有關房貸的進一步具體實施細則出臺，“此前有關監(jiān)管部門強調(diào)的內(nèi)容大多是過去已經(jīng)表述過的。我行目前住房按揭業(yè)務中首付三成的比例已經(jīng)非常高，對于特定的優(yōu)質(zhì)客戶才更傾向于兩成首付按揭，因此預計這塊業(yè)務不會有大的變化?！?BR>　　民生銀行上海分行住房金融部的一位人士則表示，對于建筑面積90平方米以上的住房規(guī)定首付款比例不得低于30%，“將會對目前銀行住房金融業(yè)務構(gòu)成一定影響，對銀行的按揭業(yè)務特別是時限較長的按揭業(yè)務會有一定抑制，但更多的還是政策對于銀行和購房者心理層面上的導向與暗示，因為目前要求三成首付按揭的銀行已經(jīng)非常普遍了。近年來建筑面積90平方米以上住房在銀行住房按揭業(yè)務中的比例不斷走高，即使是許多結(jié)婚不久的年輕夫妻，也都傾向于購買面積大一點的住房，這樣房型相對比較新穎且寬裕。而恰恰是80~100平方米的住房，才會更多地因財力不濟而需要按揭，而且按揭期一般都比較長。一般五六十平方米的住房自己出點、父母貼點加上公積金就基本上可以買下來了?！?BR>　　“我們早就有心理準備了?！比A夏銀行總行的工作人員稱，在通知出臺之前，他們審批過程中已經(jīng)基本按照三成首付按揭在做，在總行信貸收緊的同時對分行的業(yè)務也按照這個趨勢加以引導。北京銀行副行長趙瑞安則表示：“之前幾個關于房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果并不是很好，而這次是有針對性地區(qū)分正常的需求和投機性需求，對于正常的購房需求給予保護和鼓勵，但是對于投機性需求將采取一些限制?！?BR>　　消息人士透露，細則同時規(guī)定：對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。趙瑞安表示，此舉有利于防止地產(chǎn)商資金不到位，防止出現(xiàn)爛尾樓。
　　另外，對于細則可能出現(xiàn)的“對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押權”這項新的政策，趙瑞安稱不會對房地產(chǎn)公司造成很大影響，“這個主要還是幫助銀行控制風險，銀行要求抵押物是要具有流動性的，3年賣不出去就相當于沒有流動性，對銀行來說就沒價值?！彼f，這項政策有利于加快房地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)，還可以防止地產(chǎn)商囤積房源，對于社會來說避免了浪費。（第一財經(jīng)日報）
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