下游數(shù)據(jù)

本輪房地產(chǎn)調(diào)控難以成功打擊炒風(fēng)

2006年05月31日10:34   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：來自行業(yè)內(nèi)人士的分析，對于剛公布的內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控措施，國際投行普遍認(rèn)為沒有預(yù)期中的嚴(yán)厲，估計將不能成功打擊炒賣，而個別專注大眾化住宅市場的地產(chǎn)股，在風(fēng)雨飄搖下仍然是券商們的推介股份。

    摩根士丹利證券分析員謝昭來在評價最新的調(diào)控措施時指出，“我相信市場將會很高興，因為本次并沒有取消住宅預(yù)售，亦沒有將首期比例調(diào)升至五成，這兩項令人聞風(fēng)喪膽的措施根本沒有出現(xiàn)?！蹦Ω康だ臉酚^分析并不孤單。

    瑞銀集團(tuán)亞洲首席經(jīng)濟師陶冬也說，“本次的措施未能成功觸及地產(chǎn)炒賣背后的基本因素——過量的資金”，他強調(diào)，銀行存款利率僅2.25%，算上通脹及稅率后卻近乎零，而目前普遍租金收入仍有4%至6%，顯然本次降溫措施將不足以打擊炒賣。不過，陶冬也認(rèn)為，本次的降溫措施較預(yù)期多，對當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場應(yīng)有一定的心理沖擊，估計首當(dāng)其沖的市場如北京，在未來數(shù)月的住宅單位成交量將會減少，但相信情況將不如去年上海的情況那樣惡劣。

    今日（30日）香港和內(nèi)地股市也紛紛反映了這種樂觀預(yù)期，在港上市的富力地產(chǎn)大漲5.32%，A股房地產(chǎn)板塊也整體上揚，金融街和華僑城早盤甚至觸及漲停，收盤時漲幅也都在6%以上。

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