下游數(shù)據(jù)

國六條下房地產(chǎn)商心有靈犀

2006年06月03日15:22   來源：西本資訊
摘要：
    有點(diǎn)歷史的家電商們現(xiàn)在一定很羨慕地產(chǎn)商。在家電行業(yè)被理解為“惡性競(jìng)爭(zhēng)”的那段時(shí)期，他們?cè)啻谓M建所謂的“價(jià)格聯(lián)盟”——不再以競(jìng)相壓低價(jià)格來贏得市場(chǎng)，同時(shí)削減自己本來就少得可憐的利潤(rùn)空間。但是這樣的“價(jià)格聯(lián)盟”，在家電巨頭們之間來來回回謀劃了若干次，連一次也沒有真正組建起來過。
　　現(xiàn)在的地產(chǎn)商看起來就“心有靈犀”得多。幾乎用不著碰頭開會(huì)、謀劃研討，大家的行動(dòng)就不約而同。這種默契在過去曾出現(xiàn)過不少次，這一回，當(dāng)看起來“相當(dāng)嚴(yán)厲”的“國六條”伴隨著央行“提高90平米以上戶型首付款”的要求呼嘯而來的時(shí)候，他們又一次集體行動(dòng)了——把房子囤起來，“我們不賣了”。
　　這種“團(tuán)結(jié)”早前就多次發(fā)揮了作用，所以關(guān)于“房地產(chǎn)寒冬”的警報(bào)響了無數(shù)回，地產(chǎn)商們的日子還是過得其樂融融。讓很多預(yù)言家大大丟臉的是，他們預(yù)計(jì)的房?jī)r(jià)泡沫不但沒有破滅的跡象，反而越吹越大。
　　家電業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的反差，并不是因?yàn)榧译娚虃內(nèi)狈F(tuán)結(jié)協(xié)作的精神，而是因?yàn)楣┬桕P(guān)系的不同。競(jìng)爭(zhēng)激烈的家電業(yè)嚴(yán)重供過于求，典型的買方市場(chǎng)帶來的生存壓力讓再堅(jiān)固的聯(lián)盟都會(huì)土崩瓦解。但地產(chǎn)業(yè)不一樣，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，供給嚴(yán)重不足，看起來嚴(yán)厲的政策，只會(huì)讓供需更加失衡。最終，地產(chǎn)商們囤一批房子，沒有“庫存積壓”的危險(xiǎn)，反而有可能發(fā)大財(cái)。
　　家電商們的互相拆臺(tái)和地產(chǎn)商們的步調(diào)一致，其實(shí)都怨不得他們。商人逐利，天經(jīng)地義。
　　但是如果政策出了問題，那就有些古怪了。中國房地產(chǎn)行業(yè)得的病，應(yīng)該是供需兩個(gè)方面的問題?？煽纯辞捌诔雠_(tái)的這些政策，似乎都在向“需”的方向用力。對(duì)于供給不足，各方找足了理由視而不見。就拿“90平米以上戶型提高首付款”這一政策來說，背后顯而易見的邏輯是：這一政策將把原本就已經(jīng)“過了”的購房需求，驅(qū)趕到90平米以下市場(chǎng)上來，加劇中小戶型市場(chǎng)的供需失衡。其結(jié)果呢？中小戶型價(jià)格漲得更快，買不起房的更買不起。
　　說央行是“狗拿耗子”絕對(duì)是冤枉了人家，畢竟它要對(duì)中國金融業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。但要說有些政府部門“不作為”，似乎并不為過。例如，倘若和央行對(duì)90平米以上戶型存在的“過熱”(至少是應(yīng)該調(diào)控)有同樣觀點(diǎn)，那么中國的稅務(wù)系統(tǒng)為什么不在這個(gè)時(shí)候“默契”一下？畢竟，對(duì)于結(jié)構(gòu)調(diào)整來說，稅收是最有效的手段。
　　舉個(gè)例子，和我們發(fā)展水平差不多的印度尼西亞，對(duì)于某些高檔住宅(例如別墅)，都會(huì)課以高達(dá)75%的重稅。把高檔住宅理解成“奢侈品”，課以奢侈稅，應(yīng)該比這個(gè)“90平米”政策更加有效。實(shí)際上，央行的政策解決了部分隱藏在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的金融風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，作用并不大。如果我們把它理解成一種“信號(hào)”，則需要更多配套的政策。
　　但我們的主管部門，比起地產(chǎn)商們，就少了很多默契。
　　展望一下，類似地產(chǎn)商一致囤房這樣的“心有靈犀”，甚至可能在買賣雙方之間出現(xiàn)：90平米以上要增加首付款，那么例如一個(gè)100平米的房子，我們就當(dāng)它90平米賣如何？提高單位面積的單價(jià)就行了。大家都不吃虧，何樂而不為？
　　歷史上這樣的“默契”也不少見，如嚴(yán)格限定“小戶型”的經(jīng)濟(jì)適用房里，不是也經(jīng)常出現(xiàn)動(dòng)輒一百四五十平米甚至兩百平米的“豪華戶型”嗎？
　　更何況，以90平米限定市場(chǎng)，實(shí)在是個(gè)找不到依據(jù)的數(shù)字，比如在北京，金融街上88平米的房子，比較起房山城郊結(jié)合部92平米的房子來，哪個(gè)更象是“小戶型”呢？ 來源：財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)
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