下游數(shù)據(jù)

警惕中小城市成為房產(chǎn)調(diào)控“盲區(qū)”

2006年06月04日10:37   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新華網(wǎng)南京６月４日電 近兩年來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策針對(duì)的是整個(gè)行業(yè)，無(wú)大小城市之分。記者在基層卻聽到了“只調(diào)控大城市、不調(diào)控中小城市”的解讀，以致于一些經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)、人口規(guī)模不大的中小城市，在國(guó)家調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)仍然一路快漲，引起當(dāng)?shù)鼐用駬?dān)憂。
    江蘇北部一個(gè)縣級(jí)市政府負(fù)責(zé)人談到城市建設(shè)時(shí)，把房?jī)r(jià)４年上漲３倍作為政績(jī)津津樂(lè)道。當(dāng)記者問(wèn)到是否受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響時(shí)，這位負(fù)責(zé)人竟然說(shuō)，那是調(diào)控大城市的，對(duì)小城市沒有什么影響，中小城市建設(shè)是第一，執(zhí)行調(diào)控政策是第二。他們今年又拿出４個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目去招商，結(jié)果都很滿意。他判斷本市的房?jī)r(jià)還要漲。這個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)已達(dá)３０００元/平方米，而城市居民的月工資收入大多在８００到１５００元左右，很多市民擔(dān)心將來(lái)買不起住房。
    面廣量大的中小城市能否準(zhǔn)確執(zhí)行國(guó)家的房產(chǎn)調(diào)控政策，直接影響到調(diào)控的成敗。據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，我國(guó)６００多座城市中，５０萬(wàn)人口以下的中小城市達(dá)５６０多座，居住人口超過(guò)２．３億人，是城市化過(guò)程中最為重要的載體。但近些年來(lái)，中小城市房?jī)r(jià)增幅過(guò)快，一些小城市房?jī)r(jià)增幅甚至超過(guò)大城市，一些中小城市房屋均價(jià)已逼近５年前一些大城市。在大城市房?jī)r(jià)受到社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注、上漲勢(shì)頭受到抑制之后，一些開發(fā)商和炒房人轉(zhuǎn)戰(zhàn)中小城市，助推中小城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
    令人擔(dān)心的是，面對(duì)上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)卣]有從國(guó)家調(diào)控政策中找辦法、想對(duì)策，相反卻“空置”政策，大搞招商引資工程、新城市建設(shè)工程和拆遷改造工程，繼續(xù)通過(guò)大拆大建來(lái)刺激房地產(chǎn)，增加經(jīng)營(yíng)城市的籌碼，調(diào)控似乎不在他們考慮之列。
    中小城市房市逆政策而動(dòng)有深刻的社會(huì)背景。首先是中小城市的房地產(chǎn)由于普遍處在成長(zhǎng)期、絕對(duì)房?jī)r(jià)離大城市還有距離，所以不太容易被集中關(guān)注。另外，中小城市基礎(chǔ)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力多數(shù)較弱，一些基層政府為了多出政績(jī)、快樹形象，更容易把主要精力放在盤活城市地產(chǎn)上，對(duì)地產(chǎn)商來(lái)者不拒，百般優(yōu)待。還需提出的是，有關(guān)部門對(duì)中小城市執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)政策的監(jiān)管不夠嚴(yán)格，導(dǎo)致地方政府的決策隨意性較大。
    中小城市的房?jī)r(jià)不能再像一些大城市那樣，等漲到老百姓怨聲載道才去落實(shí)調(diào)控政策。不讓房市中的“大城市病”蔓延到中小城市的最有效辦法，就是堅(jiān)決保證國(guó)家的宏觀調(diào)控政策在中小城市中得到嚴(yán)格執(zhí)行。要做到這一點(diǎn)，除加大監(jiān)督檢查外，問(wèn)責(zé)措施要跟上，誰(shuí)讓國(guó)家的政策走樣，就要打誰(shuí)的板子，摘誰(shuí)的帽子。
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