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專家：調控政策并未觸及高房價主因

2006年06月04日11:15   來源：西本資訊
摘要：

    “《國六條》的可操作性和持續(xù)性是政策在執(zhí)行過程中最主要的問題。房價的虛高，首先要從根本上解決土地的招拍掛問題，很多地方政府對土地進行拍賣，使很多開發(fā)商在拿地的時候就付出了相當高的成本，這也促成了以后在商品房出售定價上的虛高?！敝袊鐣茖W院經濟研究所研究員汪利娜說。
    限定90平米易出現(xiàn)大房型“奇貨可居”
    對于剛剛出臺的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，汪利娜表示“把房貸首付比例提至30％，可能會影響支付能力不高的普通購房者，抑制這部分人的購房需求。投機炒房者大多是比較富裕的人，他們一般不靠貸款買房?，F(xiàn)在，利益主體越來越多元化，需求也越來越多元化。合理的房地產市場結構，需要市場供需雙方不斷磨合才能形成。
    對于備受關注的90平米以下的房產開發(fā)量要控制在70%的政策，汪利娜認為，需要什么類型的房子應該由市場規(guī)律決定，限定90平米的小戶型容易導致大戶型出現(xiàn)“奇貨可居”的局面。一但這種房型過多無法銷售出去，那么開發(fā)商的利益應該由誰賠付，都會成為問題。所以更應該從社會需求結構的角度來制定房型。
    “短期而言，最近出臺的政策對目前房地產市場價格的影響不會太大?！蓖衾缺硎??！耙驗?，房地產業(yè)生產有很長的周期性，政策要對房價起作用只能是幾年后的事。政府通過強制性方式來調整住房結構，中長期來說對房地產市場的影響會比較大，也是解決國內住房結構失衡的必由之路。”
    經濟適用房建設副作用太多
    北京師范大學房地產研究中心主任董藩在接受媒體采訪時也表示：九部委意見也并非十全十美，還有值得改進或者有待明確的地方。首先，在住房轉讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅，用以抑制投機和投資性購房需求，在需求旺盛的情況下，這部分稅收可能轉化成交易成本，提升房價；而在需求平穩(wěn)的情況下，又會極大地抑制二手房交易活動，因為“惜售”會阻礙二手房市場和租賃市場的發(fā)育。其次，不應繼續(xù)進行城鎮(zhèn)廉租住房和經濟適用房建設，理論和實踐都已經證明這種做法成本太高，副作用太多，而且正在為海外所拋棄。所以繼續(xù)推進廉租房和經濟適用房的建設似乎不該再出現(xiàn)在九部委意見中，或者只能作為過渡性措施。
    廉租房應限定在總人口10%以內
    “通過房地產稅來遏制國內房地產市場的炒作方面，還做得不夠?！敝袊鐣茖W院金融所研究員易憲容對《法制早報》記者表示：5.5%的房地產營業(yè)稅范圍應該再擴大一些，重點應該放在房新調控政策出臺后濟南房產市場的各色表情 地產交易所得稅、房地產持有稅(即物業(yè)稅) 、房地產空置稅上。同時，外資進入國內炒房的問題“國十五條”沒有涉及，這也是目前國內市場房價推出的重要因素。此外，對于住房保障體系的建立，可以強調，但范圍不宜過大，特別是廉租屋，應該限定在總人口不超過10%的范圍內。（來源：法制早報）

 

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