下游數(shù)據(jù)

首付調(diào)整后滬樓市“內(nèi)熱外冷”

2006年06月07日07:53   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新政策出臺(tái)，規(guī)定個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。由于30%不是新規(guī)定，因此對(duì)上海樓盤(pán)的整體影響不大，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，原實(shí)行兩成首付的樓盤(pán)出現(xiàn)了冷熱不均的局面，尤其是外郊環(huán)間的樓盤(pán)受到了一定的沖擊。
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，新政對(duì)中心區(qū)域的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有構(gòu)成影響。上海世恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)公司的市場(chǎng)研究人員表示，目前有能力在市中心置業(yè)的人，基本不在乎這點(diǎn)首付款，“特別是一些叫賣(mài)的中心樓盤(pán)，近半的客戶(hù)首付都達(dá)到了五成?！?nbsp;
　　專(zhuān)家分析，對(duì)于內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)大房型的主體客戶(hù)而言，購(gòu)買(mǎi)力十分強(qiáng)，首付提高一成沒(méi)有太大的殺傷力，銷(xiāo)售不會(huì)因此受到大的影響。而相對(duì)外圍地區(qū)，尤其是外環(huán)兩成首付的樓盤(pán)則將面臨一些較大的震蕩。 
　　事實(shí)上，市郊的樓盤(pán)的確受到了不同程度的沖擊。位于莘松路的歐風(fēng)麗景，原本實(shí)行兩成首付，2房42萬(wàn)的價(jià)格，頗受年輕人的青睞。而政策出臺(tái)后，銷(xiāo)售人員表示，“由于首付款的短缺，不少年輕人已經(jīng)表示要滯后購(gòu)房計(jì)劃?！?nbsp;
　　記者采訪(fǎng)中也了解到，一對(duì)新婚小夫妻，原本打算在松江置業(yè)，而現(xiàn)在不得不放棄計(jì)劃?！拔覀儾豢赡苜N了油費(fèi)，跑這么遠(yuǎn)還住個(gè)90平方米以下的小房子?！币虼?，看中的房子面積偏大，有近140平方米，“雖然只是提高一成，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)就是多了十幾萬(wàn)，實(shí)在是承擔(dān)不了，現(xiàn)在只能推遲購(gòu)房了?！?nbsp;
　　對(duì)此，市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般投資客不會(huì)傾向于購(gòu)買(mǎi)外圍市郊的樓盤(pán)，尤其是在一系列新政出臺(tái)之后。而選擇在外圍置業(yè)的自住客中大多數(shù)閑散資金不多，現(xiàn)在首付上調(diào)少則也有上萬(wàn)元的影響，這無(wú)疑會(huì)逼退一部分購(gòu)房者。如此一來(lái)，短時(shí)間內(nèi)勢(shì)必導(dǎo)致外圍樓市的冷淡。（來(lái)源：青年報(bào)）
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