日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

　　昨日，2006上海國際地產(chǎn)大會進入第二天，討論主題也由新政轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)金融與投資。在由基強聯(lián)行主辦的房地產(chǎn)金融峰會上，來自海內(nèi)外的知名金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，中國房地產(chǎn)的投資收益對海外基金仍非常吸引，疏導的辦法比一味“堵塞”更有利。

　　經(jīng)濟增長帶來投資信心

　　“為什么我們對中國感興趣？一大原因就是對照鮮明，也就是說在美國的增長速度很慢，而中國的增長速度很快?！被ㄆ旒瘓F房地產(chǎn)基金首席策劃師Stephen　M·Coyle開門見山。

　　他表示，中國一定會引領(lǐng)全球經(jīng)濟增長，增長源頭則來自于東部，“如長江三角洲，還有珠江三角洲、渤海灣地區(qū)，占了外資投資的絕大部分，也代表著我們的發(fā)展機會?！?/P>

　　在其看來，中國的最佳投資機會包括上海的寫字樓、二線城市的住房建設(shè)、工業(yè)物業(yè)、零售商業(yè)項目等。而在對于城市的選擇上，關(guān)鍵要素是人口要達到150萬以上，還要有很好的交通運輸設(shè)施，以及城市的就業(yè)狀況比較好，居民收入正在增加。

　　此外，他認為，較高的投資回報也增強了中國房地產(chǎn)市場的吸引力?！澳壳笆澜缟蠜]有多少地方可以看到房地產(chǎn)收益的，換句話說，在歐美的一些市場，確實有很多的投資進入房地產(chǎn)，但收益率并不高，如倫敦是4%、美國是4.5%，還有亞洲的其他市場，如日本，只有3.5%，而在中國，如上海的寫字樓，可達7%?！?/P>

　　外資涌入得失各異

　　“我們只是投資房地產(chǎn)，不管人民幣升值這事。當然我也相信，人民幣的價值確實是被低估了?！盨tephen　M·Coyle用一句話擋掉了提問，但也引發(fā)了有關(guān)越來越多的外資流入中國房地產(chǎn)這一問題的熱議。

　　基強聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強并不認為外資進入對中國房地產(chǎn)市場會帶來多大影響?！拔矣X得外資在中國房地產(chǎn)市場的規(guī)模并不大。如去年，我國全國商品房銷售額約為18080億元人民幣，其中外資購買的交易額我們統(tǒng)計約為34億美元，也就是272億多元人民幣，1.15%的比例而已?！?/P>

　　“對于外資問題，此次的調(diào)控新政中并沒有涉及，在市場內(nèi)引起了不小爭議。個人認為，外資進入我國房地產(chǎn)市場有好有壞。目前來看，我國的房地產(chǎn)融資渠道比較單一。對國內(nèi)投資者來說，我有錢，但我買不到REITs，好的物業(yè)可能都被外資占了，這對國內(nèi)投資者是一個損害。所以我們希望中國的房地產(chǎn)金融盡快發(fā)展起來，打通國內(nèi)的融資渠道?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則表示，“對于外資涌入，現(xiàn)在有人認為要限制，有人認為沒必要限制。個人覺得，我們現(xiàn)在采取的基本上是‘堵’的辦法，實際上應(yīng)該是采取‘疏’的辦法?！?/P>

　　北京房價仍要比上海漲得快

　　談到重點城市未來一年的房地產(chǎn)市場走勢時，與會者的興趣仍集中在北京和上海。

　　顧云昌坦承：“北京的房價恐怕還要漲一段時間，因為真正的小套型的房子短期內(nèi)還出不來，不平衡的供求關(guān)系還擺在那里。上海的樓市已經(jīng)開始回暖，但可能還會有一些反復，不過漲幅已基本穩(wěn)定了。”

　　Stephen　M·Coyle也基本同意顧云昌的意見。他還指出，雖然總體上上海市場還是比較強勢，但在結(jié)構(gòu)上還存有一定風險，“因此我們要對市場再進行分割，考慮各細分市場的價格是否穩(wěn)定?！?/P>

　　長江實業(yè)集團有限公司執(zhí)行董事趙國雄則更看中城市的投資價值，“北京和上海的樓市我覺得沒有什么大問題，波動會是比較小幅的。希望宏觀調(diào)控不要把樓市打垮，把樓市打垮了，對經(jīng)濟的影響非常大?，F(xiàn)在我們已經(jīng)投資的內(nèi)地項目，大概70%放在一線城市，30%放在二線城市。主要放在一線城市是因為一線城市的需求量相對較大，二線城市也還是沿海的前景更好。”文章來源：上海證券報 撰稿人：李和裕