日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    迄今為止，還沒(méi)有一個(gè)地方出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的地方細(xì)則。
　　而來(lái)自各方的信息顯示，地方的官員們或者正忙于整天關(guān)門開(kāi)會(huì)；或者在媒體做一些表態(tài)；或者就是在北京方面活動(dòng)，以期獲得某種程度上的政策松動(dòng)。
　　地方政府在具體政策上的緘默，也讓業(yè)界中流傳出各種政策可能的小道消息，而市場(chǎng)觀望氣氛也越發(fā)濃烈，“大家都在猜測(cè)的時(shí)候是最難做的時(shí)候”，星彥地產(chǎn)副總劉軍說(shuō)?！?月份三級(jí)市場(chǎng)總量大概下跌了20%-25%左右?！鄙钲谥性禺a(chǎn)副總何世盛表示，而深圳市新房成交也跌至日成交量75套左右。
　　盡管觀望的人不少，但真正認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的人卻不多，而一些大戶型持有者反而在偷著樂(lè)?！罢煺偌_(kāi)發(fā)商座談，這樣的政策能有多硬？”某媒體記者擔(dān)著調(diào)控被“注水”的心。實(shí)際上，對(duì)地方政府執(zhí)行力的懷疑，使觀望中的購(gòu)房者仍然對(duì)未來(lái)樓市感到迷惘，“不會(huì)像去年那樣觀望后房?jī)r(jià)反而暴漲吧！”希翼房?jī)r(jià)會(huì)下跌的黃女士，至今仍對(duì)2004年沒(méi)及時(shí)出手買房后悔不已。
　　政策與流言
　　在上周末深圳市人大舉行的座談會(huì)上，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)張士明說(shuō)，該局正按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《意見(jiàn)》和市政府要求，草擬適合深圳的管理辦法，該辦法不日將向市政府匯報(bào)。但對(duì)于具體的政策，該局人士卻不做透露。
　　當(dāng)政策將出未出之際，往往也是各種流言盛行的時(shí)候。而各種流言亦主要集中在關(guān)于“90平方米比例”的問(wèn)題上。
　　招商置業(yè)副總鄺樂(lè)禮表示招商地產(chǎn)也在積極研究和應(yīng)對(duì)，“這個(gè)政策對(duì)新房的影響是比較大的。我們以前買的地，比如我們跟華僑城合作買的尖崗山，那里面的規(guī)劃要改；還有上海、北京等外地項(xiàng)目，受影響也是比較大的。”
　　但他表示政策里面也有一個(gè)活口，“比如特殊的一些項(xiàng)目，比如像直轄市、計(jì)劃單列市，還有省級(jí)單位等等都可以再申報(bào)，這些都留了一些活口，具體政策怎么執(zhí)行，國(guó)土局和一些部門也在研究，細(xì)的政策應(yīng)該在月中出來(lái)。”
　　而深圳業(yè)界目前則流傳著幾種可能的出臺(tái)版本：比如在執(zhí)行關(guān)于90平方米比例的時(shí)候，可能關(guān)內(nèi)關(guān)外會(huì)區(qū)別對(duì)待；或者6月1日拿到施工許可證的規(guī)定會(huì)有所放寬，更有甚者，傳言90平方米的限制會(huì)上調(diào)到144平方米。
　　實(shí)際上，在重慶、成都等城市相關(guān)媒體報(bào)道中，我們可以窺見(jiàn)這種猜測(cè)并非空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)日前媒體報(bào)道，成都有關(guān)部門正在北京游說(shuō)，以期獲得在“90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上”這一“底線”的突破，而將底線設(shè)在120平方米。據(jù)悉該市目前正受到“退定”打擊，其城南某樓盤 “一天就退掉近20個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的客戶”。
　　在毗鄰成都的重慶市，則遭遇著開(kāi)發(fā)商的“拋地”風(fēng)波。這部分急于出手的地塊多位于城郊，項(xiàng)目設(shè)計(jì)以大戶型為主。在重慶市國(guó)土資源和房屋管理局日前召集的開(kāi)發(fā)商座談會(huì)上，該市開(kāi)發(fā)商認(rèn)為對(duì)市區(qū)和近郊房屋未作區(qū)別對(duì)待，不應(yīng)都搞“一刀切”。而在北京建委召開(kāi)的開(kāi)發(fā)商座談會(huì)上，有開(kāi)發(fā)商表示如果按照九部委新政執(zhí)行的話，今年通過(guò)競(jìng)拍的方式高價(jià)獲得土地的開(kāi)發(fā)商則可能退地。
　　在開(kāi)發(fā)商、樓市觀望和下跌的壓力，以及地方政府自身利益的糾結(jié)下，各地的政策將保持什么底線，現(xiàn)在還是一個(gè)未知數(shù)。當(dāng)政府召集開(kāi)發(fā)商座談時(shí)，有人當(dāng)即評(píng)論：在當(dāng)前地方政府與開(kāi)發(fā)商存在著一定利益關(guān)聯(lián)情形下，需要防止部分地方政府假借出臺(tái)本地實(shí)施細(xì)則的名義，變相架空國(guó)務(wù)院與九部委的文件精神，以“出臺(tái)適合本地情況的細(xì)則之名，行維護(hù)開(kāi)發(fā)商與地方政府利益之實(shí)”。
　　執(zhí)行與觀望
　　地方政府執(zhí)行力弱一直都是房地產(chǎn)調(diào)控的積弊，這輪調(diào)控是否到位仍然要看各級(jí)政府的執(zhí)行力度。
　　打擊開(kāi)發(fā)商“囤地”的政策已經(jīng)頒布兩年，但鮮見(jiàn)各地政府拿出實(shí)際收回土地的清單，一些開(kāi)發(fā)商手中的土地仍以假動(dòng)工或過(guò)硬的關(guān)系得以幸免。6月4日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)出“最后通牒”：拖欠土地出讓金長(zhǎng)達(dá)幾年甚至十多年的24個(gè)地塊的25家單位必須在6月20日前繳清欠款，否則將有可能被收回地塊。
　　而深圳消息靈通人士亦傳政府將采取措施限制跨地域購(gòu)房。限制異地購(gòu)房一是針對(duì)外資，二是針對(duì)國(guó)內(nèi)資金?！叭绻扇‘惖刭?gòu)房征稅，對(duì)深圳地區(qū)和周邊樓市的打擊將會(huì)是很大的?！敝性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說(shuō)，“該政策將影響大量在內(nèi)地購(gòu)房的香港人以及現(xiàn)在正興起的惠州地產(chǎn)熱。”他認(rèn)為且不管該稅種幅度有多大，只要開(kāi)征就是“撕開(kāi)了一個(gè)口子”，其意義在于相當(dāng)于政府發(fā)出“明確的信號(hào)”。
　　同時(shí)，他認(rèn)為出臺(tái)限制異地政策的可能性極大，因?yàn)樯钲谑袊?guó)土局某官員曾強(qiáng)調(diào)過(guò)“滿足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枰边@句話。當(dāng)然，這句話也可理解為另一種可能，就是政府將加大廉租房建設(shè)。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)張士明日前就表示“深圳要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房”。在企業(yè)參與層面，今年上半年王石曾表示將拿出第五園的地做廉租房，而在日前萬(wàn)科股東大會(huì)上，亦通過(guò)“企業(yè)公民”專項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的議案。企業(yè)的動(dòng)向某種程度上反映出深圳政府在廉租房的決心及可行性上都愈加成熟。
　　此緊彼松。政府收緊一些口子，亦會(huì)放開(kāi)一些口子。從業(yè)內(nèi)流出的消息看，對(duì)于“套型面積”的規(guī)定很有可能會(huì)有一定程度的松動(dòng)。對(duì)此，某地產(chǎn)中介老總對(duì)市場(chǎng)的建議是：“二手房90平米以下的拋出，90-120米的先觀望，150平米以上的持有?！?
　　而目前三級(jí)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出膠著狀態(tài)，“賣房的人不賣，買房的人不買?！笔缆?lián)行執(zhí)行董事張艾艾表示，“要出不出的時(shí)候才是最可怕的，出來(lái)了大家反而心里都有底了?！痹谥刑熘脴I(yè)總經(jīng)理蔣飛《告全體中天置業(yè)通報(bào)書》中，除了對(duì)形勢(shì)的分析以外就是一種高度的緊張。信中談到：現(xiàn)在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入冬天，這種時(shí)候，所有的員工可以選擇退出行業(yè)，也可以選擇離開(kāi)中天置業(yè)，如果選擇繼續(xù)留在中天置業(yè)，就要做好和公司一起渡過(guò)難關(guān)的準(zhǔn)備。但萬(wàn)豐地產(chǎn)總經(jīng)理范建平對(duì)樓市則是另一種看法：“樓市的冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？” 尤其是主攻豪宅的中介，如戴德梁行和世聯(lián)行等，則認(rèn)為調(diào)控對(duì)豪宅開(kāi)發(fā)的限量對(duì)其業(yè)務(wù)是很大的利好。
　　但不管冬天也好，春天也好；灰心也好，自信也罷，在最后一層紙沒(méi)有吹破前，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，能做的只是觀望云層背后的風(fēng)會(huì)往哪個(gè)方向吹而已。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）