下游數(shù)據(jù)

滬大型爛尾樓復(fù)活記

2006年06月22日08:23   來源：西本資訊
摘要：
    日前，上?！吧甏笊虖B”在建項目以2.01億元被成功拍賣，在成為今年繼“德隆大廈”之后申城第二高的拍賣成交紀(jì)錄同時，還意味著上海市中心這個最后的大型爛尾項目終于復(fù)活。
　　最后一棟大型爛尾樓
　　去年，由浙江綠城等企業(yè)組成的機構(gòu)接盤上海靜安區(qū)最大的一個爛尾工程“東海廣場”后，同屬靜安區(qū)的申大商廈接過了該區(qū)最大爛尾項目的帽子，也成為中心城區(qū)最后一個大型爛尾樓盤。
　　該項目位于延安中路、陜西南路交叉口，斜對上海國際博覽中心，介于南京西路CBD和淮海中路之間，區(qū)域位置優(yōu)越。整個項目為鋼混結(jié)構(gòu)，地上10層，地下一層，高度40米，地上建筑面積10518平方米，地下1422平方米。原規(guī)劃是以辦公為主，兼設(shè)銀行營業(yè)、商務(wù)、餐廳等的商務(wù)辦公樓。目前項目整體已結(jié)構(gòu)封頂，大部分已完工，部分位置安裝了電梯以及空調(diào)等設(shè)備。
　　項目所處的延安中路789號地塊原址為東方航空售票處，之后通過土地置換，地塊轉(zhuǎn)予某企業(yè)方。1996年，上海申大集團公司與土地所有方商定共同開發(fā)，根據(jù)當(dāng)時雙方擬訂的協(xié)議，全部開發(fā)資金由申大集團承擔(dān)，后者以土地入股，共同成立項目公司“泰申實業(yè)”。
　　之后，一部分工程完工后，“泰申實業(yè)”利用項目抵押方式向上海農(nóng)業(yè)銀行申請抵押貸款，銀行根據(jù)工程進(jìn)度發(fā)放了第一筆金額為3000萬元的工程貸款，而此時，土地所有方并沒有得知項目公司已經(jīng)將項目抵押。同時，“泰申實業(yè)公司”在工商記錄的股東名單中只列有申大集團。
　　正是由于這樣的原因，土地所有方突然退出該項目的合作，直接影響來自銀行貸款的開發(fā)資金無法到位，1999年，該項目被迫停工。
　　停工一段時間以后，農(nóng)業(yè)銀行因無法按期回收貸款，便以處置抵押品的名義向上海第二中級人民法院提起民事訴訟，要求銀行處置該項目以便回收貸款。當(dāng)時，二中院判決農(nóng)行勝訴，“泰申實業(yè)”不服判決，隨后向上海高院上訴。
　　2004年，作為當(dāng)初銀行貸款擔(dān)保方的上海證券履行了當(dāng)初的擔(dān)保義務(wù)，向銀行償還當(dāng)初“泰申實業(yè)”的欠款，并申請將項目查封處置。但此間，土地所有方以土地隨著市場的上漲而增值為由，不斷調(diào)高土地價格，各方始終未能達(dá)成一致的土地價格，加上其他一些債務(wù)、法律方面的原因，項目的處置擱淺。
　　神秘買家
　　隨著上海各級政府加大對爛尾樓項目的處置力度，申大商廈爛尾項目的復(fù)活工程也終于慢慢啟動。
　　近幾年來，上海市、區(qū)兩級政府成立了專門工作小組和招商中心，對停建緩建項目進(jìn)行逐一清理，分門別類加以盤活。第一種是為開發(fā)商尋找合作伙伴，獲得資金后復(fù)工。第二種是由法院裁定或通過拍賣等方式，引進(jìn)新的投資者接盤爛尾樓。
　　申大商廈采用了第二種復(fù)活之路。2006年，通過反復(fù)協(xié)商土地所有方明確了持有土地的補償價格。3月，關(guān)于項目拍賣的公告發(fā)布。此時，該項目的產(chǎn)權(quán)人實際上變成了農(nóng)業(yè)銀行上海分行、上海證券以及土地所有方。其債務(wù)共包括土地出讓金(預(yù)計在7000萬元左右)、銀行貸款(加上利息共4000萬元左右)、上海證券(4000多萬元)以及工程款(800萬元左右)等。
　　6月上旬，上?！吧甏笊虖B”在建項目由1.72億起拍，經(jīng)過十幾個回合的競價，最終以2.01億元成交。
　　然而，項目的接盤者卻再次成為謎團。來自拍賣行的說法是，該項目由法院委托拍賣，而法院方面要求拍賣行不得透露拍賣的細(xì)節(jié)。
　　據(jù)知情人士透露，項目的接手方為“泓邦企業(yè)發(fā)展有限公司”，而該企業(yè)即2003年在虹口區(qū)政府有關(guān)部門的配合下，北外灘著名爛尾項目——大正三角地廣場的接手方，而此后，公司又因續(xù)建資金問題，再次轉(zhuǎn)手大正三角地廣場。
　　對于泓邦接手的說法，一位接近泓邦的人士認(rèn)為，根據(jù)泓邦在大正三角地廣場案例中暴露出的資金問題，以及該公司目前已基本退出上海的房地產(chǎn)市場，主攻證券市場，從這些情況判斷，泓邦接手的可能性并不大。
　　接手方的投資目的，無疑將再次決定該爛尾項目的又一次命運。截至記者發(fā)稿時，泓邦方面對接手一說未加評論。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）
 
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