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國土部重拳揮向“囤地”惡行

2006年06月30日07:45   來源：西本資訊
摘要：
    《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）將于7月1日起正式施行，《協(xié)議》對出讓土地的竣工時間、投資總額、投資強度等做了明確約定，使得《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）更加細化，開發(fā)商延期開發(fā)土地現象也有望得到遏止。
    囤積土地一直是國土部打擊的重點，但是在以前的《出讓合同》中只規(guī)定，開發(fā)商在取得土地使用權后一年內沒有達到總開發(fā)面積的1/3、總投資額的1/4的，將征收土地閑置費，但是并沒有嚴格的規(guī)定開發(fā)進度和竣工時間，這就導致了開發(fā)商開工但不竣工的現象，大量土地被閑置在開發(fā)商手中，被囤積。
    囤積土地、分期開發(fā)、拖延竣工等，已經成為房地產業(yè)內的普遍現象，國土資源部副部長贠小蘇不久前曾指出，北京市53%的已經審批土地被開發(fā)商囤積。面對這種現象，國土部有關負責人強調，《協(xié)議》的出臺主要就是為了解決一些項目長期建設而不竣工問題，防止開發(fā)商長期大量囤積土地。
    中國住交會執(zhí)行秘書長馮暉介紹，開發(fā)商“囤地”的目的很簡單，開發(fā)商手中的土地有限，囤積的土地大部分全是當時“協(xié)議出讓”時拿到的，囤積起來做到細水長流，這樣即可以讓自己的企業(yè)“不斷糧”也可以控制市場的房屋供應量。
    北京金色房地產經紀公司董事長程巨斌認為，《協(xié)議》的實施，在一定程度上控制了項目的開發(fā)速度，使得開發(fā)商的開發(fā)過程處于一種透明狀態(tài)，這樣有利于國土部門監(jiān)督其土地使用情況，可以在一定程度上打擊“囤地”和“閑置土地”的現象，但關鍵還要看地方部門的執(zhí)行力度。（來源：北京現代商報）
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