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地產(chǎn)巨頭博鰲低調(diào)論轉(zhuǎn)型

2006年07月05日07:29   來源：西本資訊
摘要：
    一向敢于直言的SOHO中國有限公司董事長潘石屹在昨天開幕的博鰲房地產(chǎn)論壇上選擇了讀其事先寫好的講稿。即便如此，如果不是他，地產(chǎn)商們或?qū)⒓w失語。
　　2006博鰲房地產(chǎn)論壇由觀點(diǎn)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、《第一財經(jīng)日報》和全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦。
　　開發(fā)商們閉口不談“國六條”，不談?wù)?，但他們無法回避因此帶來的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。昨天在論壇上發(fā)布的“博鰲宣言”稱：政府出臺的理性的宏觀調(diào)控政策，有助于引導(dǎo)整個房地產(chǎn)行業(yè)的供給和需求回歸到理性狀態(tài)，從而有利于這個行業(yè)的健康發(fā)展，也有利于形成多方共贏的局面。
　　宣言同時也指出，近十年來中國宏觀調(diào)控政策的變遷，決定了中國房地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步邁向理性化、專業(yè)化、品牌化、國際化、科技化、和微利化。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生亦明確表示，中國房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。
　　北京科技大學(xué)教授趙曉表示，從此次出臺的“國六條”及九部委細(xì)則，已經(jīng)可以看出國家在宏觀調(diào)控理念和方向上的轉(zhuǎn)變。如果政策貫徹到位，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展理念和方向也將隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變。
　　1998年6月，中國統(tǒng)分統(tǒng)配住房制度終結(jié)以來，在僅僅不到8年的時間里，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)多次成為國家宏觀調(diào)控的焦點(diǎn)。但今年，調(diào)控似乎來得比開發(fā)商們預(yù)料的要猛烈，以至于在前幾年都在博鰲房地產(chǎn)論壇上快意恩仇的任志強(qiáng)、王石、馮侖們，此次放棄了與同行們集體論劍的機(jī)會。
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心巴曙松在發(fā)言時坦承，房地產(chǎn)每一次轉(zhuǎn)型都印證著中國經(jīng)濟(jì)體制的每一次深刻改革。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)才是中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表。
　　而聶梅生則從“90平方米”的規(guī)定中嗅出了房地產(chǎn)行業(yè)即將面臨的轉(zhuǎn)型。對于開發(fā)商而言，開發(fā)模式、融資方式等方面的轉(zhuǎn)型，則是更為現(xiàn)實(shí)的問題。
　　據(jù)聶梅生透露，此前她曾與建設(shè)部部長汪光燾有過一次交談，其中汪光燾提到，我國曾經(jīng)實(shí)行了近20年的廉租房政策，即在1998年房改之前，我國所實(shí)行的福利分房制度實(shí)際上就是廉租房制度。在房改“一刀切”之后，廉租房的政策沒有得到延續(xù)，由此造成房地產(chǎn)發(fā)展的缺位。
　　聶梅生表示，今年出臺的“國六條”，就是為了“補(bǔ)位”。所以才出現(xiàn)“90平方米”的規(guī)定。
　　《第一財經(jīng)日報》總編秦朔表示，目前房地產(chǎn)給人感覺比較浮躁、焦灼，特別是行業(yè)爭論如此之多，給社會留下非常動蕩的印象。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型最重要的是行業(yè)增長方式的轉(zhuǎn)變?！耙酝芏嚅_發(fā)商都是做項(xiàng)目公司，要從項(xiàng)目公司的時代走向更注重長遠(yuǎn)發(fā)展的專業(yè)公司時代。”（第一財經(jīng)日報）
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