下游數(shù)據(jù)

全球房地產(chǎn)市場將緩慢降溫

2006年07月05日08:30   來源：西本資訊
摘要：
    美國紐約消息 據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測，在未來30年內(nèi)，全球房地產(chǎn)市場的繁榮景象可能會逐步消退，因此不會對全球經(jīng)濟(jì)增長帶來重大沖擊。
　　由于加息和宏觀調(diào)控的作用，美國、法國、西班牙、新西蘭以及中國部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。IMF首席經(jīng)濟(jì)師拉詹表示：“我們可以感覺到全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有降溫的跡象，但預(yù)計不會出現(xiàn)劇烈的崩盤現(xiàn)象?！?BR>　　據(jù)經(jīng)合組織（OECD）估計，工業(yè)國房地產(chǎn)價格在過去10年中實(shí)際增長了一倍之多，大大提升了回調(diào)的風(fēng)險。該組織指出，如果房地產(chǎn)價格的回落是緩步進(jìn)行而非驟跌，那么全球經(jīng)濟(jì)將不會受到重大的沖擊，相反，它仍將持續(xù)增長。
　　環(huán)球透視預(yù)測機(jī)構(gòu)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝赫拉維什說道：“全球經(jīng)濟(jì)將會繼續(xù)保持輕快的增長步伐。”他預(yù)計，隨著房地產(chǎn)市場繁榮勢頭的降溫，明年全球經(jīng)濟(jì)增長率將由今年的3.8個百分點(diǎn)放緩至3.3個百分點(diǎn)。
　　據(jù)全球最大的私有房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際物業(yè)顧問公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全球房地產(chǎn)平均價格比去年同期增長了6.1個百分點(diǎn)。而2005年第一季度的漲幅則達(dá)到了9.3%，2004年第三季度的漲幅最大，達(dá)到了10.9％。
　　分析師稱，如果美國、歐盟等的中央銀行決定大幅度調(diào)升利率抑制通貨膨脹，房地產(chǎn)市場崩盤的可能性將大為提升。OECD高級經(jīng)濟(jì)師農(nóng)德在其上個月的報告中指出，如果各國央行利率調(diào)高1％至2％，那么美國、法國、丹麥、愛爾蘭、新西蘭和西班牙房價崩盤的可能性將提升50％或更高。
　　而在1980年，這種景象就曾上演過。當(dāng)時的美聯(lián)儲主席保羅·沃克爾宣布加息20％，美國住房市場以及經(jīng)濟(jì)隨即瘋狂下跌。日本經(jīng)濟(jì)也于上世紀(jì)90年代因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的泡沫化而陷入長達(dá)10年的低迷期。
　　不過，經(jīng)濟(jì)師們對未來表示樂觀，認(rèn)為這樣的歷史不會再次重演。雷曼兄弟資深經(jīng)濟(jì)師蘇巴拉曼就指出：“雖然亞洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫，但不會硬著陸?！边@是因?yàn)楦鲊臎Q策者們在吸取了日本的經(jīng)驗(yàn)后，反應(yīng)比過去更為主動、積極。
　　不久前，在OECD推出的一份關(guān)于全球房地產(chǎn)的研究報告中認(rèn)為，全球房地產(chǎn)市場有希望軟著陸，并對主要國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析。在談到中國時，該組織認(rèn)為，隨著中國成為世界第二大出口國，其面對越來越多的貿(mào)易保護(hù)主義的干擾，這使得中國想進(jìn)一步擴(kuò)大出口的愿望受到限制。而其國內(nèi)資金流動性的過于充足，直接推動了房地產(chǎn)價格不斷攀升。由于資產(chǎn)價格的上升大大超過租金率的上漲，導(dǎo)致了投資收益率不斷下降?！秶H金融報》
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