下游數(shù)據(jù)

樓市觀察：解決房價問題不能全指望“國六條”

2006年07月10日15:39   來源：西本資訊
摘要：
    不談“國六條”，是7月4日在海南博鰲召開的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上地產(chǎn)商們彼此心照不宣的約定。但從地產(chǎn)商和經(jīng)濟學家的態(tài)度和觀點中，可以看出“國六條”在執(zhí)行層面已經(jīng)站到了“三岔口”上：對供給和需求的雙向抑制，可能導致房地產(chǎn)市場萎縮；地方政府對土地的直接壟斷和利益驅(qū)動，直接導致房價居高不下、暗箱操作等現(xiàn)象，對這些根源問題的制度改革，已經(jīng)暴露于房地產(chǎn)市場的最前沿；調(diào)控政策已制定并開始執(zhí)行，堅定地執(zhí)行，還是讓它成為進兩步退一步的溫吞水，是不得不考慮的問題(據(jù)《北京現(xiàn)代商報》7月5日)。
    房地產(chǎn)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國計民生，已遠遠超越經(jīng)濟范疇，對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)建，對社會安全、政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預、管理和調(diào)控的職能，如果以開發(fā)商所謂“市場決定一切”為借口放棄宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)必將給社會帶來災(zāi)難性后果。因此，在中國目前情況下，宏觀調(diào)控不僅必要而且必須。6月頒布的“國六條”讓我們看到，政府在加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。
    新政不斷，房價依然高漲，說明了房地產(chǎn)治理的復雜性，“國六條”的“三岔口”遭遇也證實了這一點。所以筆者認為，解決房價問題僅靠“國六條”，僅依靠中央的宏觀調(diào)控政策是遠遠不夠的，原因如下：
    其一，信息的傳遞會有一個過程，當信息傳遞到中央時可能已錯過了處理問題的最佳時機，機會成本增加。
    其二，信息在傳遞的過程中會衰竭和異化，中央獲取的信息經(jīng)過層層傳遞可能已經(jīng)變異，喪失了信息的真實性，依此而作的判斷有時難以對癥下藥。
    其三，全國25個省市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、發(fā)展基礎(chǔ)等情況差異很大，中央的政策要在全國執(zhí)行，往往會造成“一人感冒，全國吃藥”的狀況。
    其四，我國智力資源極為豐富，組織機構(gòu)也比較健全，如果充分發(fā)揮各方的主觀能動性，定能查缺補漏、針砭時弊，政策的制定可能會更有可操作性。
    房地產(chǎn)的商品屬性和公共屬性以及復雜的產(chǎn)業(yè)鏈條和行業(yè)關(guān)聯(lián)度，決定了房地產(chǎn)市場的治理不僅僅是政府的職能，而應(yīng)該由政府和社會共同參與，在各自承擔應(yīng)有的角色職能的基礎(chǔ)上，建立系統(tǒng)思考的聯(lián)動工作機制和治理體系。
    筆者認為，我國房地產(chǎn)行業(yè)管理系統(tǒng)思考機制應(yīng)是由各級人大、政協(xié)，各級政府，各級地產(chǎn)協(xié)會、商會及相關(guān)民間組織等組成，特別是消費者組織、專業(yè)職能部門(建設(shè)部門、國土部門)應(yīng)通過各自的角色定位，自主行使角色職能。把局部問題解決在地方，把個別問題解決在當時，把隱患問題解決在萌芽，而不是等、拖、靠。（來源：檢察日報）
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