下游數(shù)據(jù)

中房上海住宅指數(shù)6月環(huán)比小幅上揚(yáng)

2006年07月11日08:23   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在剛剛過(guò)去的6月，房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響使上海商品住宅成交量產(chǎn)生32%的較大降幅，不過(guò)房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)保持微幅上揚(yáng)。昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示：今年6月，中房上海住宅指數(shù)為1290點(diǎn)，較5月上漲14點(diǎn)，漲幅為1.1%，與去年同期相比則下降11.4%。

    中房上海指數(shù)辦公室的分析師向記者介紹，6月上海住宅預(yù)售成交規(guī)模為167萬(wàn)平方米共13809套，分別比5月減少57.8萬(wàn)平方米和7055套，環(huán)比降幅分別達(dá)到32%和34%。分析師認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策的作用下，上海商品住宅成交量出現(xiàn)較大幅度收縮，表明市場(chǎng)再一次走向理性。

    同時(shí)，根據(jù)中房上海指數(shù)辦公室6月對(duì)上海全市178個(gè)、總規(guī)模1488.4萬(wàn)平方米的樓盤調(diào)查樣本所作的統(tǒng)計(jì)，有52%的公寓類樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，但漲幅普遍較小，平均漲幅為2.6%，最大漲幅為9.2%。

    二手房市場(chǎng)方面，6月上海二手房指數(shù)為1627點(diǎn)，比5月上升了2點(diǎn)，環(huán)比上升0.1%?！叭ツ晖诘纳虾６址渴袌?chǎng)是量降價(jià)跌，但今年是量降價(jià)平，呈現(xiàn)出不同的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。”上海二手房指數(shù)辦公室表示。

    抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，6月上海二手房市場(chǎng)的政策效應(yīng)仍在繼續(xù)擴(kuò)大。由于上海地方實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，部分買家開始持有觀望態(tài)度，導(dǎo)致市場(chǎng)需求明顯減少。

    記者從各家中介了解到，目前房齡在5年內(nèi)的次新房降價(jià)出售的比例較小，反倒有部分賣方將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買方的現(xiàn)象出現(xiàn)；而房齡在5年以上房源的轉(zhuǎn)讓情況，則由于不受調(diào)控影響，因此買賣雙方心態(tài)相對(duì)平穩(wěn)。目前達(dá)成交易的房源也多為可免交營(yíng)業(yè)稅的房屋；同時(shí)，面積在90平方米以內(nèi)的小戶型占有相當(dāng)比例。

    上海二手房指數(shù)辦公室人士認(rèn)為，今年6月份的市場(chǎng)反應(yīng)較之去年同期有所不同，在需求受限的同時(shí)，由于去年一輪調(diào)控已將大部分投機(jī)泡沫擠出，因此當(dāng)前供給方的心態(tài)較平和。

    “5月份的調(diào)控政策對(duì)于自住需求中的改善型要求有所壓制，但無(wú)法使得自住購(gòu)房需求迅速回落，因此從成交量來(lái)看，政策出臺(tái)之后的5月、6月份一直維持每月17000套左右，這是市場(chǎng)真實(shí)自住需求量的反映?！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析人士說(shuō)。（來(lái)源：上海證券報(bào)）

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