下游數(shù)據(jù)

調控房地產供給形同計劃經濟

2006年07月13日07:42   來源：西本資訊
摘要：
    中信證券研究所所長徐鋼日前在此間表示：房地產價格虛增是目前中國的結構因素決定的，并不以人的意志為轉移。
　　他指出，現(xiàn)在關于房地產是草木皆兵，從中央到地方，全國都在打壓房地產。而事實上是風險越大，潛在收益也越大。因此，房地產調控絕不是以一個人的利益為轉移，或者以一個集團的意志為轉移?！敖ㄔO部前一段時間有個統(tǒng)計，北京市人均居住面積30平米，而北京統(tǒng)計局的數(shù)字是北京人均居住面積19．5平米?，F(xiàn)在調控的結果我們也調查了，房價沒有明顯下降，只是交易量不大?！彼f。
　　在對中國房地產調控的博弈作出分析后，徐鋼說，中國房地產價格虛增是中國結構因素決定的，并不以人的意志為轉移。最主要的是城市土地審批制度，由于這是地方政府第二財政，因此會維持一個比較高的價格。此外，城市功能設計上的缺陷，使北京不斷在“攤大餅”，在立水橋、回龍觀建了很多小區(qū)，市民上班時間很長，所以考慮必須在城市里買房子。
　　徐鋼打了個比方，他認為通過調控房地產供給來控制房價，就如同要求所有服裝企業(yè)只生產襯衣?！跋窕氐搅擞媱澖洕鷷r代?！庇捎诘禺a的需求旺盛，才引發(fā)了調控之后的價格反彈，過去四年調控無一例外都在重復著。因此徐鋼認為，從市場經濟角度看，調控房價最好的辦法是抑制需求。
　　至于抑制需求的具體辦法，徐稱大幅加息是惟一可行的辦法，比如利率提到10％?！耙驗橘I房是消費，更大程度依賴于收入預期。所以從某種程度上說，房地產是‘綁架’了整個中國經濟，除非中國總需求和總增長下來，否則房價下不來?！?BR>　　徐判斷，在未來一段時間內，調控政策一定會在幾方博弈下達成妥協(xié)。目前看來，90平米70％這個數(shù)字一定會達成妥協(xié)，一定在一個區(qū)域范圍內進行平均，而不會針對每個具體項目進行嚴格調控。
　　他最后強調，從未來的游戲規(guī)則看，中國的房地產如果真的要理性發(fā)展，關鍵是轉變政府職能。從政府經濟看，調控房價是調控經濟，調控需求；而從政府的社會職能看，住房是無法通過市場機制自發(fā)完成的，政府必須主動成為最大的廉租房市場開發(fā)者，應該大量建設廉租房，讓買不起房子的人去租。（中華工商時報）
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