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　　建設(shè)部新文件出臺，銀行對“90平方米”的界定有了統(tǒng)一標準 首付比例按建筑面積界定

　　銀行對９０平方米有了界定標準

　　昨天，建設(shè)銀行北京分行、工行北京分行以及深發(fā)展等按揭銀行都表示，將按照“建筑面積９０平方米”的界限執(zhí)行首付成數(shù)標準。

　　據(jù)記者了解，１６５號文件的出臺之前，各銀行中只有交行在前幾天明確?熏建筑面積９０平方米的自住房才能申請到８成３０年的貸款。其他銀行大多把套型建筑９０平方米按照套內(nèi)面積算。１６５號文件的出臺后，消費者要想申請到８成的貸款，就必須符合“建筑面積９０平方米以下”這個條件了。

　　此外，建設(shè)部出臺的１６５號文件，明確了“９０平方米”的定義以及“７０％”的概念。那么，北京市的實施細則將什么時候出臺？記者昨天聯(lián)系了北京市有關(guān)部門，但都沒有得到答復(fù)。昨日，市建委相關(guān)負責人亦表示，目前還不知道該文件的內(nèi)容。文件的下發(fā)需要一個過程，而北京如何實施，也要在收到文件之后，經(jīng)研究才能確定，一旦北京確定具體操作規(guī)程，將及時向社會公布。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，有了１６５號文件作為各地調(diào)控細則的前提，相信在不久的將來，北京調(diào)控細則也將出臺。

　　隨著建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》文件( 簡稱“165號文件”)的下發(fā)，之前人們普遍關(guān)注的“90平方米”、“70%比例”終于有了明確的指向。同時，還要求各地妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項目。業(yè)內(nèi)專家表示，70%的定義由此前的單個項目到總量控制，從規(guī)劃的角度來講更加合理。

　　小戶型不都要建成低價房

　　１６５號文件對爭論最大的“套型建筑面積９０平方米”作了清楚的界定：“套型建筑面積”被解釋為“建筑面積”，即由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

　　盡管到底中國老百姓應(yīng)該住多大的戶型是個難題，但中國的戶型偏大是一個不爭的事實，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心總工孫克放介紹，據(jù)建設(shè)部對全國４４個重點城市的調(diào)查，市場上銷售的１００萬套房子中低于８５平方米的房子只有２６萬套，也就是２６％。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，政策對于中小戶型比例增加最開始的設(shè)計是為了滿足中低收入人群的中低價位住房需求。 她認為，中小戶型也應(yīng)該分出層次，由于地段不同、品質(zhì)不同價格也可以不同，不是所有的小戶型都要建成低價房，但同時也要滿足中低收入人群的住房保障。

　　從社會調(diào)查結(jié)果來看，普通老百姓居住面積的高潮集中在兩個區(qū)段，一個是５０－６０平方米，一個是８０－１２０平方米左右，平均下來９０平方米，所以以９０平方米作為一個限定是有一定道理的。

　　“70%”指區(qū)域總量

　?。保叮堤栁募谝粭l明確，自２００６年６月１日起，各城市(包括縣城，下同)年度(從６月１日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積９０平方米以下住房?穴含經(jīng)濟適用住房?雪面積所占比重，必須達到７０％以上。

　　建設(shè)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，２００５年１至６月份批準預(yù)售的商品住房中，１６個城市１２０平方米以上的大戶型住房超過了５０％。在很多大城市，房地產(chǎn)的貪大之風逐漸盛行，加劇了土地資源的緊缺；同時，很多大戶型高檔住宅閑置嚴重，也造成住房資源的浪費。

　　而“７０％”的規(guī)定就意味著將采取強制手段杜絕貪大現(xiàn)象?！斑@是立足于中國國情出臺的政策，人多地少，必須充分利用土地資源。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部主任張立群表示。

　　北京大學周春生教授認為，７０％的定義由此前的單個項目到總量控制，從規(guī)劃的角度來講雖然更加合理，但隨之而來的問題是政策的操作難度。

　　部分項目調(diào)整權(quán)下放到地方

　?。保叮堤栁募€指出，對于２００６年６月１日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由城市人民政府根據(jù)當?shù)啬甓刃陆ㄉ唐纷》拷Y(jié)構(gòu)比例要求，區(qū)別規(guī)劃用地性質(zhì)、項目布局，因地制宜地確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項目。但是，要首先調(diào)整過去違反規(guī)定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目，按照國辦發(fā)?眼２００５?演２６號文件要求在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業(yè)未執(zhí)行的普通商品住房項目，以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項目。

　　此外，１６５號文件還對“九部委十五條意見”（３７號文）中的多個條款進行了解釋和補充，如“住房建設(shè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，以及套型結(jié)構(gòu)比例等，按法定程序?qū)彾?、備案，并按照國?wù)院要求的時限及時向社會公布”、“年度土地供應(yīng)計劃中已明確用于中低價位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地，應(yīng)當主要用于安排９０平方米以下的住房建設(shè)”等。

　　據(jù)了解，北京這類“歷史遺留項目”目前約有６０７個。一位市場人士分析，這意味著市場上在６月１日前停工的數(shù)百個項目都可以繼續(xù)運作。如果新政落實，今年供應(yīng)量將有可能遠遠超過需求量的，城市房價有望在不太長的時間內(nèi)出現(xiàn)回落。

　　據(jù)悉，北京住宅商品住房的規(guī)劃審批，對于戶型設(shè)計超過９０平方米的項目已經(jīng)暫停辦理手續(xù)超過一個月。這段時間對于很多項目的開發(fā)商來說無疑是一種煎熬，尤其是那６０７個６月１日前已審批但未取得施工許可證的所謂的“歷史遺留項目”。

　　所謂“歷史遺留項目”，是指今年６月１日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目。對這一批項目的處理方法，１６５號文明確?押由政府確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項目。由建設(shè)主管部門會同城市規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門對“歷史遺留項目”集中進行一次清理。（來源：北京娛樂信報）