下游數(shù)據(jù)

寒冰期房產(chǎn)大腕們?cè)诿ι?

2006年07月16日14:20   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    少了"大腕們"的聲音，新政之下熱鬧的地產(chǎn)市場(chǎng)，多少讓人覺(jué)得不太對(duì)勁。
    剛從海南回北京沒(méi)幾天，潘石屹就去了倫敦，盡管已經(jīng)"記不清楚這是第幾次了"。看起來(lái)，這位"大腕兒"比那些"躲在被窩里哭"的開(kāi)發(fā)商悠閑許多--既不用為節(jié)約公司成本、壓縮開(kāi)支犯愁，也不必為"新政實(shí)施細(xì)則"付出焦心的等待。政策走向的一切不明朗好像與他無(wú)關(guān)，他每天的工作，也似乎簡(jiǎn)單到了通過(guò)鍵盤(pán)和他的博客，向大家介紹他參觀大英博物館的點(diǎn)滴心得。
    另一個(gè)"大腕兒"任志強(qiáng)大概沒(méi)有這么輕松。一次次地澄清自己沒(méi)有"被抓起來(lái)"已經(jīng)讓他心煩氣躁，圈內(nèi)有名的"誠(chéng)實(shí)孩子"，面對(duì)記者的采訪，也開(kāi)始變得不誠(chéng)實(shí)起來(lái)--"我正在開(kāi)會(huì)"，總是他的推脫的理由。
    不過(guò)，最讓人惦記的恐怕還得屬劉曉光。這位"協(xié)助調(diào)查"的"地主"至今"去向未定"。蹊蹺的是，當(dāng)撥通他手機(jī)的時(shí)候，移動(dòng)秘書(shū)的回答是："機(jī)主已經(jīng)出國(guó)，有事請(qǐng)留言。"
    "為了滿足90平方米以下戶型占70%的規(guī)定，我們不得不修改原來(lái)的規(guī)劃，費(fèi)了很大精力。"一小型開(kāi)發(fā)商顯得惴惴不安，當(dāng)記者追問(wèn)為此公司支付了多大成本時(shí)，這位開(kāi)發(fā)商不愿作答。看看這家企業(yè)的注冊(cè)資金，僅僅6000萬(wàn)元。
    按照專(zhuān)家的分析，新政對(duì)他這樣的企業(yè)著實(shí)不利。
    更多的中小開(kāi)發(fā)商，則是在憂慮之中無(wú)盡地等待--盼著"九部委新政"地方實(shí)施細(xì)則能夠盡快出臺(tái)，畢竟政策的不確定性讓他們太過(guò)操心。能有什么好消息么？
    6月20日深圳在全國(guó)率先出臺(tái)的地方實(shí)施細(xì)則中，"套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上"的硬性規(guī)定，卻落地為單個(gè)項(xiàng)目，而非地區(qū)總量。這讓期盼中的開(kāi)發(fā)商們大跌眼鏡。
    還好--在這些老總們飯桌上流傳的消息是，據(jù)說(shuō)深圳細(xì)則的"趕集出臺(tái)"，是在"不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)""脅迫"下的無(wú)奈之舉。這讓他們?cè)俅毋裤剑涸诮酉聛?lái)出臺(tái)的政策中，"90平米和70%"的高壓線能否有更多的松動(dòng)？
    "165號(hào)文將馬上全文上網(wǎng)并給各大媒體。"7月13日15點(diǎn)22分，建設(shè)部一位內(nèi)部人士告訴《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》。而就在當(dāng)天早上，已經(jīng)有媒體報(bào)道，稱(chēng)"住房結(jié)構(gòu)"調(diào)控細(xì)則的"165號(hào)文"--建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》，已經(jīng)正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。
    開(kāi)發(fā)商們獲得了他們所期盼的東西。根據(jù)報(bào)道，"165號(hào)文"明確將90平方米套型建筑面積定義為"單套住房的建筑面積"；并將70%的比例規(guī)定為"各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積的70%"。
    "這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是件好事。"一開(kāi)發(fā)商在第一時(shí)間告訴記者，在他看來(lái)，"70%以上90平米的小戶型"如果落實(shí)為地區(qū)總量，意味著單個(gè)項(xiàng)目將不受政策的嚴(yán)格控制，"原來(lái)項(xiàng)目中的大戶型規(guī)劃基本不用進(jìn)行太大調(diào)整。"
    這也許是自新政出臺(tái)后一個(gè)多月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商們盼來(lái)的最好的消息之一。也就是說(shuō)，"總量控制"是相對(duì)模糊的，總比嚴(yán)格的"單項(xiàng)控制"，多了一些活動(dòng)的空間。來(lái)源：財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)
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