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外資炒樓受限 假外資首當(dāng)其沖

2006年07月18日07:34   來源：西本資訊
摘要：

　　由六部委已完成會簽的“關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的文件”即將出臺，

　　《第一財經(jīng)日報》昨日了解到，此次“防外資炒樓”政策對假外資的沖擊較大。
 
　　“本次政策的積極意義之一在于假外資公司將面臨被市場剔除的危險。當(dāng)然，被市場剔除的手法有很多，包括規(guī)定中‘項目自有資金比例必須達到35%以上’這一條對假外資的限制。”第一太平戴維斯研究部翁先生在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時判斷。其邏輯關(guān)系是：假外資公司回國后，接下來將面臨關(guān)口：一是國家有關(guān)部門將進行資格審核；二是注冊資本金的比例提高，從而迫使銀行收緊對這些企業(yè)的信貸政策，最終加速假外資公司的資金鏈緊張。

　　上述人士提到的“假外資”是指“離岸注冊”的中國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在英屬維爾京群島、百慕大、開曼等避稅天堂注冊，然后再以超國民待遇回到中國投資樓市。富陽(中國)控股·上海富陽物業(yè)咨詢(下稱“富陽”)研發(fā)部顧俊在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時分析指出：“一些地方政府對于引進外資有著迫切的需求，而新規(guī)定出臺將使得假外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失去因特殊身份帶來的獲利機會，最終離開市場?！?/P>

　　上海某投資有限公司便是一家在英屬維爾京群島注冊的民營房地產(chǎn)企業(yè)。該公司總經(jīng)理張先生昨天在獲知外資購房設(shè)限的消息后，告訴《第一財經(jīng)日報》：“我估計政策會一個接一個出來，主要是打擊投機?！?/P>

　　張先生本月初預(yù)測過對外資購房設(shè)限可能實施的措施。他當(dāng)時認為，對于外資的超國民待遇和外資的稅收優(yōu)惠可能被取消；設(shè)限外資的資本流向，引導(dǎo)其投資中國的住宅領(lǐng)域，防止其對于商辦和工業(yè)的過度投資，或規(guī)定其持有商辦物業(yè)的最低年限。

　　關(guān)于假外資房產(chǎn)企業(yè)是否會退出市場，張先生稱對外資購房設(shè)限存在若干實施的難度。“外資的流入流出和匯兌權(quán)利在外匯局，而外資的使用權(quán)和審批權(quán)在商務(wù)部和地方政府，這需要地方政府的配合?！?/P>

　　張先生還表示，人民幣升值預(yù)期長期存在導(dǎo)致外資流入中國樓市熱情不減，這樣就使得實際效果可能小于政策預(yù)期；另外中國經(jīng)濟發(fā)展依靠出口拉動內(nèi)需，對于外資購房設(shè)限過于嚴(yán)格可能導(dǎo)致經(jīng)濟的硬著陸。這些都為假外資房產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)生存提供了條件。來源：第一財經(jīng)日報

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