下游數(shù)據(jù)

誰(shuí)在炒高二線城市房?jī)r(jià)

2006年07月20日07:47   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，位居全國(guó)70個(gè)大中城市"房?jī)r(jià)漲幅榜"前五位的城市分別是大連、呼和浩特、深圳、成都和青島。而來(lái)自相同渠道的最新統(tǒng)計(jì)則表明：今年5月，大連、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜單前五名。
　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，從權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果不難看出，二線城市已經(jīng)成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，其房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，連北京等一些一線城市也"自愧不如"。接下來(lái)的問(wèn)題是，這些城市的房?jī)r(jià)上漲是否正常？有沒(méi)有炒作的嫌疑？其房?jī)r(jià)迅速上漲的幕后推手到底是誰(shuí)？
　　青島：樓市陷入"瘋狂狀態(tài)"
　　談到青島樓市，翁序六稱(chēng)其是"一種瘋狂的狀態(tài)"，但他同時(shí)又認(rèn)為"炒房不是根本"。不過(guò)值得關(guān)注的是，作為青島市房地產(chǎn)交易中心的一名研究人員，在做出以上斷定的同時(shí)，翁也不否認(rèn)青島房?jī)r(jià)的飛漲與青島市此前提出的打造"世界特色城市"這些口號(hào)之間，有某種必然的聯(lián)系。
　　在翁序六提供的相關(guān)材料中記者發(fā)現(xiàn)，今年1-6月，青島市內(nèi)四區(qū)發(fā)放商品房預(yù)售許可證僅19個(gè)(其中限價(jià)商品房預(yù)售許可證1個(gè))；批準(zhǔn)預(yù)售面積為50.94萬(wàn)平方米，同比減少57.25%，其中住宅面積為40.04萬(wàn)平方米，同比減少60.22%；商品住房銷(xiāo)售5104套，同比減少37.88%。
　　"按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，增量房源應(yīng)略大于存量房源，只有這樣房屋交易價(jià)格才能穩(wěn)定乃至下降，同時(shí)也才可以使住房消費(fèi)者能有以舊換新、以小換大的流通空間。"在翁序六看來(lái)，青島樓市是不正常的，造成青島房?jī)r(jià)高企的一個(gè)重要的直接因素是"新增量房特別是中低價(jià)位房源長(zhǎng)期供給不足"。
　　"步入2006年，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度的加大，青島投資性購(gòu)房已大幅減少，以自住性理性購(gòu)房漸占市場(chǎng)消費(fèi)主流。"翁序六說(shuō)。
　　在市場(chǎng)供給充足、消費(fèi)者十分理性且以自住購(gòu)房為主的情況下，房?jī)r(jià)應(yīng)保持穩(wěn)定。"新增住房供給太少，開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，對(duì)此我們不能做過(guò)多的指責(zé)，但作為另外一個(gè)重要的主體，政府要做好住房保障方面的工作。"翁序六坦陳，青島在這方面"做得很不足"。
　　供給不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。當(dāng)前，其他房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市是不是也像青島一樣，是"自住性理性購(gòu)房"占市場(chǎng)消費(fèi)主流呢？答案是否定的。
　　廈門(mén)：有錢(qián)階層購(gòu)買(mǎi)能力非常強(qiáng)
　　廈門(mén)立丹行置業(yè)有限公司黃勇說(shuō)，為平抑房?jī)r(jià)，解決中低收入者的住房問(wèn)題，廈門(mén)推出了總面積達(dá)1300萬(wàn)平方米的幾個(gè)保障性住房項(xiàng)目，力度比較大，但目前很多樓盤(pán)還是很火爆。黃勇說(shuō)，究其原因，一方面與廈門(mén)本身的地域特點(diǎn)有關(guān)；另一方面則反映出有錢(qián)階層購(gòu)買(mǎi)能力非常強(qiáng)。
　　"廈門(mén)島內(nèi)占整個(gè)廈門(mén)市面積只有1／4，但集中了全市一大半的人口，就是這樣一個(gè)地方市場(chǎng)需求一直旺盛，房?jī)r(jià)也一直在漲。你說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)健康不健康？關(guān)鍵是即使四五萬(wàn)元／平方米的房子，也有人會(huì)買(mǎi)。"
　　黃勇說(shuō)，如今在廈門(mén)，購(gòu)房者主要以投資為主，購(gòu)房者中投資者所占的比例在50%-60%之間，這些投資者主要來(lái)自外地，泉州和晉江到廈門(mén)置業(yè)的人特別多，外地投資者在廈門(mén)樓市淘金者中所占的比重約為60%，占據(jù)大半壁江山。
　　大連：外地人在買(mǎi)市內(nèi)高價(jià)房
　　"在大連，市內(nèi)高價(jià)房基本是外地人在買(mǎi)，市內(nèi)商品房60%都被外地人買(mǎi)去了。郊區(qū)的房子每平方米便宜三四千，真正的大連人80%只能在郊區(qū)買(mǎi)房。"大連市委黨校張道航教授笑稱(chēng)這種行情是"外地人住在大連，大連人住在'大大連'"。
　　對(duì)于外地投資者的涌入，黃勇表示擔(dān)憂(yōu)。"廈門(mén)最早沒(méi)有炒房現(xiàn)象，但現(xiàn)在不是這樣，人們紛紛進(jìn)入樓市淘金，形成'羊群效應(yīng)'，這種效應(yīng)遠(yuǎn)比樓盤(pán)廣告和開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的'包裝'推動(dòng)力強(qiáng)，另外，這種效應(yīng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也非常大。"他說(shuō)，兩三年前在廈門(mén)，4000元／平方米左右的房子算是好房子，目前同品質(zhì)新盤(pán)均價(jià)已經(jīng)攀升至8000元／平方米以上。黃勇認(rèn)為，無(wú)論是外地投資者大量涌入形成的投資性購(gòu)房，還是單純的投機(jī)炒房，都會(huì)推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
　　一線城市大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市
　　除了對(duì)上述現(xiàn)象比較關(guān)注外，黃勇還注意到另一種跡象和趨勢(shì)，就是許多一線城市的大型房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。
　　今年6月上旬，萬(wàn)科斥資六七億元巨資在廈門(mén)購(gòu)得首宗20多萬(wàn)平方米地塊，標(biāo)志著萬(wàn)科正式落戶(hù)廈門(mén)。"其實(shí)在萬(wàn)科之前，魯能、萬(wàn)達(dá)、順馳和中海等知名大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都先后涉足過(guò)廈門(mén)，有一些大型房企還在廈門(mén)拿了地。"黃勇說(shuō)。
　　最近，陽(yáng)光100在廣西柳州也初步完成了其進(jìn)軍二三線城市的戰(zhàn)略布局，一個(gè)總投資20億元人民幣，集五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、公寓和商業(yè)于一體的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)已浮出水面。
　　"中國(guó)的第一次城市化浪潮，首先就是從一線城市開(kāi)始的，目前一線城市受宏觀調(diào)控影響比較大。其城市化率已上升到70%，有的達(dá)到75%，第一輪城市化浪潮已達(dá)到頂峰，而二三線城市投入相對(duì)比較少，同時(shí)受宏觀調(diào)控的影響相對(duì)也較小，城市化率只有百分之三四十，要達(dá)到70%，還有很大的空間。"陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖表示，"二三線城市現(xiàn)在越來(lái)越得到發(fā)展商和基金的關(guān)注，二三線城市特別是二線城市，市場(chǎng)前景比較看好。"
　　無(wú)疑，開(kāi)發(fā)商和基金的大舉進(jìn)入，必將使二線城市房地產(chǎn)進(jìn)一步升溫，如此一來(lái)，房?jī)r(jià)再次上漲已是大勢(shì)所趨。這給一些本已炙手可熱的二線城市房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。
　　過(guò)去，樓市炒作風(fēng)氣盛行的是上海、北京和南方一些一線城市，現(xiàn)在這種風(fēng)氣正在不斷地向二線城市蔓延。"因?yàn)榇蠹矣X(jué)得炒房有錢(qián)賺，是致富的機(jī)會(huì)，因此目前導(dǎo)致樓市泡沫的根基還沒(méi)有動(dòng)搖。"國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)所研究員王小廣認(rèn)為，設(shè)若持上述觀念，不到南墻不回頭是非常危險(xiǎn)的，要扭轉(zhuǎn)這種局面，必須一手引導(dǎo)人們轉(zhuǎn)變觀念，打擊投機(jī)；一手從生產(chǎn)環(huán)節(jié)入手，反對(duì)壟斷。王小廣認(rèn)為，炒作不僅有購(gòu)房投機(jī)者的問(wèn)題，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和制度本身的問(wèn)題，遏制炒房，應(yīng)兩手抓，兩手都要硬。(中新網(wǎng)) 
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